Дело № 2-1720/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года 

<

...>

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Ветрова С.В.,

при секретаре Рыжовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ФИО2, просит суд, прекратить право пользование ответчиком ФИО2, 

<

дата> г.р., жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении. В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В 2008 году в качестве члена семьи бала вселена в данное жилое помещение ФИО2 В 2011 году ответчик выехал на другое место жительство, в связи с тем, что брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут, вывезли все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязанности по оплате коммунальных платежей не несет. При этом препятствий в пользовании жильем не имеет, но фактически отношения с ответчиком прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из указанной квартиры. Наличие ее регистрации препятствует истцу в продаже данного жилого помещения. Требования так же мотивированы нормами ст. 17,31 ЖК РФ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что квартира принадлежала ее брату, в 2008 году брат подарил часть квартиры, а как племянник был осужден к лишению свободы – продал оставшуюся часть. В квартире кроме племянника прописана дочь племянника, на ее матери он женился и установил отцовство на ребенка, но фактически ее отцом не являлся. После осуждения племянника мать с ребенком уехала из квартиры, увезла вещи и более там не появлялась, с племянником развелась, в местах лишения свободы его не навещала, вступила в другой брак. С тех пор в квартире не проживали, коммунальные услуги не оплачивала, фактически отказалась от права проживания. 

Ответчик ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан», УМВД России по Костромской области в судебное заседание своего представител не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель УМВД России по Костромской области ФИО5 пояснила, что 

<

дата> ФИО2 обращалась с заявлением о снятии с регистрационного учета по данному адресу, но документы в назначенное время регистратору не представила, в связи с чем регистрация по месту жительства была сохранена, в связи с чем МКУ «Центр регистрации граждан» в период нахождения заявления на рассмотрении выдало справку об отсутствии регистрации пояснить не может, видимо в связи с обращением изменились данные в системе. 

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, двухкомнатная квартира, общая площадь 51,8, на основании договора дарения от 

<

дата>, договора купли-продажи от 

<

дата>.. 

В указанном жилом помещении, помимо истицы зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> г.р. – с 

<

дата>, ФИО3, 

<

дата> г.р. – с 

<

дата> 

Квартира по адресу: 

<

адрес> первоначально 

<

дата> по договору приватизации передана в общую долевую собственность по ? доли в праве ФИО6, ФИО7, которые на момент приватизации были зарегистрированы в жилом помещении.

В последствии собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и указанного выше догвоора приватизации являлся ФИО6 

В соответствии с договором дарения доли в квартире от 

<

дата>, ФИО6 передал в дар ФИО1 ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 5 договора, на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО3, за которыми сохраняется право проживания и пользования жилым помещением, о чем одаряемая знает и не возражает. 

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 

<

дата>, ФИО6 продал ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 11 договора, в указанной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО2, ФИО3, которые сохраняют за собой право проживания и пользования данной квартирой. 

ФИО2, 

<

дата> г.р. является дочерью ФИО4, ФИО3 на основании записи акта об установлении отцовства от 

<

дата> №, брак между ФИО4, ФИО3 зарегистрирован 

<

дата>, запись акта о заключении брака №, брак расторгнут 

<

дата>, запись акта о расторжении брака №. 

Ранее ФИО1 обращалась в суд с заявлением о признании утратившей право проживания ФИО2, 

<

дата> заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения, производство по делу возобновлено по заявлению истца 

<

дата>. В рамках рассмотрения дела установлено, что ФИО2 

<

дата> обратилась с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> через Единый портал государственных и муниципальных услуг и функций, в связи с чем, 

<

дата> МКУ «Центр регистрации граждан» выдана справка за № о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в связи с добровольным удовлетворением требований истца.

Между тем, как установлено при рассмотрении данного гражданского дела, 

<

дата>, рассмотрение заявления о снятии с регистрационного учета ФИО2 прекращено в связи с не предоставлением документов в 3-дневный срок, 

<

дата> выдана справка ФИО1 о наличии регистрации ФИО2 по месту жительства 

<

адрес>. 

В связи с изложенным, суд полагает, что настоящие требования заявлены по иным основаниям, в связи с чем подлежат рассмотрению по существу.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, истцом заявлены требования по основаниям добровольного отказа ФИО2 от права пользования жилым помещением, поскольку длительное время в жилом помещении не проживает, зарегистрирована в связи с проживанием родителей в данном жилом помещении, после расторжения брака выехала из квартиры, намерения проживать не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, вещи в квартире отсутствуют. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, М. пояснил, что проживает в квартире во время приезда из г. Смоленска по рабочим вопросам, в квартире никто не проживает.

К. пояснил, что является сыном истца, ответчица проживала в квартире до развода родителей, впоследствии с матерью выехала в неизвестном направлении, вещи свои все вывезли, намерения проживать не имели и в настоящее время также не высказывали данные намерения. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания приведенных положений следует, что о принадлежности названных в ч.1 ст.31 ЖК РФ лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в качестве дочери ФИО3 с 

<

дата>, будучи несовершеннолетней, собственниками жилого помещения на момент вселения являлись ФИО6, ФИО1, согласия собственников на вселение несовершеннолетней в жилое помещение совместно с одним из родителей не требуется. 

Отец несовершеннолетней ФИО3 осужден 

<

дата> Свердловским районным судом к 9 г. лишения свободы, после развода родителей 

<

дата> в спорном жилом помещении не проживает, намерения проживать не имеет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорного жилого помещения, чинения препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется, как не имеется доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ добровольный выезд бывшего члена семьи ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от права пользования спорным жилым помещением. Доказательств наличия между ФИО1 и ФИО2 каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после выезда на новое место жительства, в материалах дела не имеется. 

Суд полагает, что сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его продажи на основании соответствующего договора, при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно, в связи с чем требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования подлежат удовлетворению. 

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв.Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> аннулировать регистрацию ФИО2 по указанному адресу.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г.Костромы. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы. 

Судья С.В. Ветрова 

Копия верна