Дело № 2-339/2019

(Дело № 2-3101/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Никодон А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Данное жилое помещении состоит из двух изолированных комнат, общая площадь квартиры с холодным помещением 64,2 кв.м. в том числе: общая площадь квартиры - 60,6 кв.м.; жилая площадь - 35,3 кв.м. После заключения договора купили-продажи квартиры и оформления права собственности, в жилом помещении никто не был зарегистрирован до полного завершения ремонта квартиры. Сын истца - ФИО2 – вернулся на постоянное место жительства из 

<

данные изъяты>, сыну необходима была регистрация для трудоустройства, поэтому в 2011 году ФИО1 зарегистрировал сына ФИО2 в спорной квартире, но без права проживания и пользования, так как сын проживал на съемной квартире со своей гражданской супругой. В спорное жилое помещение ответчик никогда не вселялся, и в нем не проживал, личных вещей в квартире нет. В настоящее время ответчик постоянно проживает по другому адресу, оплату за коммунальные услуги и иные жилищно-бытовые услуги не осуществляет. Таким образом, ответчик не приобрел право пользования жилой площадью, поскольку, будучи только зарегистрированным по адресу, в данное жилое помещение в качестве члена семьи не вселялся, и не проживал, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполнял, требований о вселении не предъявлял. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности серии 39 АА № 1778027 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что истец спорное жилое помещение приобрел по договору купли-продажи. С 2007 года по 2011 год ответчик проживал в 

<

адрес>, он уезжал туда на заработки. После возвращения в 

<

адрес> ответчик устроился на военную службу. В спорной квартире ответчик не проживает и никогда не вселялся, сохраняет только формальную регистрацию, что мешает истцу реализовать своё право по распоряжению спорной квартирой, поскольку истец намерен её продать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

28 января 2019 года от ФИО2 в суд поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что он не согласен с исковыми требованиями, поскольку в спорной квартире он имеет регистрацию, и в случае ее отсутствия его права будут нарушены. На данный момент он снимает временную квартиру у друзей, в браке не состоит, и прописаться по какому-либо другому адресу не имеет возможности, в момент переезда в 

<

адрес> его отцом было дано разрешение на регистрацию в спорном жилом помещении. Постоянного места жительства он не имеет, периодически снимает квартиры. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности серии 39 АА № 1790180 от 12 декабря 2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные ФИО2 в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что ФИО2 является военнослужащим, но на учете на получение жилого помещения не состоит, фактически проживает в съемном жилом помещении. Регистрация ФИО2 необходима для трудовой деятельности. 

Выслушав пояснения участников процесса, пояснения свидетеля ФИО5, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 марта 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № 692325 от 01 апреля 2009 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 декабря 2018 года (л.д. 5, 35). 

Как следует из копии поквартирной карточки от 22 ноября 2018 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 16 февраля 2011 года зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве сына собственника (л.д. 8).

Согласно сведениям Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26 декабря 2018 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области, не значится (л.д. 34).

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал, в настоящее время проживает в съемном жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО6., который в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение приобрел в собственность истец, его сын Иван в спорном жилом помещении никогда не проживал, в настоящее время живет в съемной комнате у их общей знакомой по адресу: 

<

адрес>.

20 августа 2018 года между ФИО7 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды комнаты, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду, а арендатор арендовал комнату 15 кв.м., в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 6.1. указанного договора срок аренды установлен с 20 августа 2018 года по 20 мая 2019 года.

Согласно положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 данной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для приобретения родственниками собственника жилого помещения, и в исключительных случаях иными гражданами, за исключением его супруга, детей и родителей, равного права пользования спорным жилым помещением, необходимо наличие следующих условий: вселения их в качестве членов семьи собственника, совместного проживания с собственником жилого помещения и ведения с ним совместного хозяйства.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и свидетеля установлено, что ФИО2 является сыном собственника спорного жилого помещения, однако в спорную квартиру никогда не вселялся, не проживал в ней, его вещи в спорной квартире отсутствуют, обязательств по содержанию спорного жилого помещения он никогда не нёс и не несёт, формально был зарегистрирован отцом в спорной квартире. При этом совместного хозяйства с отцом ФИО2 не вел, отец с супругой проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер.

К членам семьи собственника спорного жилого помещения ответчик ФИО2 в понимании ст. 31 ЖК РФ не относится. Доказательств, подтверждающих существование на данный момент семейных отношений между ФИО1 и ФИО2, ведение данными лицами общего хозяйства, наличие совместного бюджета, оказания друг другу взаимной поддержки, как членам одной семьи, судом не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО2 пытался вселиться в спорную квартиру и проживать в ней на правах члена семьи собственника жилого помещения, суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает установленным, что ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не проживал, не проживает в нём и в настоящее время, сохраняя лишь формальную регистрацию. При этом суд учитывает, что ФИО2, имея реальную возможность проживать в спорной квартире, своим правом не воспользовался, несмотря на то, что собственник спорной квартиры не чинил ему препятствий в пользовании указанной квартирой.

Таким образом, права пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО2 не приобрел.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2019 года.

Судья /подпись/

решение не вступило в законную силу

31 января 2019 года

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Ю.А. Скворцова

Судья

Ю.А. Скворцова

Секретарь

А.В. Никодон

Секретарь

А.В. Никодон