дело № 2-382/2025

24RS0040-02-2024-001475-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А., 

с участием ответчика и представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее ООО «УК «ЖКС-Норильск», ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 61 561рубля 22 коп., пени за период с 26 декабря 2021 года по 29 октября 2024 года в размере 31 198 рублей 25 коп.; судебные расходы - по оплате государственной пошлины и почтовых услуг, а также взыскать с ответчика пени, за период с 30 октября 2024г. по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России.Заявленные требования обоснованы тем, что ООО«УК «ЖКС – Норильск» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов. Ответчик ФИО1 является собственником 1999/2000 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 393 ГК РФ в заявленный период не производил оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «УК «ЖКС – Норильск» (л.д. 5-8).

Представитель истца ООО «УК «ЖКС – Норильск» ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства судебным извещением врученным под роспись (л.д. 117, 118), в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7). 

Третье лицо ФИО3 будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства судебным извещением врученным под роспись (л.д. 117, 119), в суд не явилась, направила своего представителя ФИО1 В представленных письменных возражениях указала, что не согласна с требованиями истца, что ООО «УК «ЖКС – Норильск» не является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом ул. Югославская д. 30, так как не предоставлен протокол собрания собственников о выборе ООО «УК «ЖКС – Норильск» управляющей организацией; предоставленный договор управления многоквартирным домом является подложным, постановлен на поддельных подписях собственников жилья. Кроме того, не согласна с размером пени, должны быть учтены положения распоряжения Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р, согласно которому пенсионеры освобождены от уплаты пеней за несвоевременное или неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. В связи с недобросовестным расчетом пени на пенсионера-ответчика просила вынести определение в отношении истца (л.д. 132).

Ответчик и представитель третьего лица ФИО1, действующий по доверенности от 16.07.2016 л.д. 123 оборот-126) в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований в полном объеме, указывая на их незаконность и необоснованность, поскольку предоставляемые истцом коммунальные услуги являются ненадлежащего качества, ремонт кровли и дома не производится, завышены объемы уборки снега, о чем он неоднократно обращался к истцу с жалобами и заявлениями, однако никаких действенных мер так и не предпринято; истец не возместил ему материальный ущерб в связи с произошедшими залитиями его квартиры; кроме того, необходимо применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени, при этом ответчик не согласен с размером начисленных пени, поскольку как пенсионер в силу Распоряжения Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2024 года N 1059-р освобождается от оплаты пени. Просил вынести определение в адрес истца в связи с недобросовестным поведением при расчете пени на пенсионера-ответчика.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в следующем объеме и по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 – 1999/2000 доли, третье лицо ФИО3 – 1/2000 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН, право собственности зарегистрировано 11.03.2019 (л.д. 99-106). 

Из содержания справки (сведения о собственниках/нанимателях, а также зарегистрированных в жилых помещениях граждан) следует, что в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК «ЖКС – Норильск» на основании договора управления многоквартирным домом № от 23 мая 2019г. является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом 

<

адрес> Красноярского края (л.д.13-21).

В соответствии с п.3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общества имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

Согласно п.4.8.2 договора управления плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов.

Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края № от 19.03.2021 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах МО г. Норильск, находящихся в управлении ООО «УК «ЖКС-Норильск» с 26.03.2021 для собственников помещений в многоквартирных домах муниципального образования город Норильск, управление которыми осуществляется управляющей организацией ООО «УК «ЖКС-Норильск», не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения (включающий в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме). Включаемая в размер платы за содержание жилого помещения плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти Красноярского края в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края.

Согласно п. 90 Приложения № 1 к Постановлению Администрации г. Норильска от 19.03.2021 № 99 размер платы за содержание жилого помещения в Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес> 

<

адрес>при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования) составляет - 61,88 руб., за 1 м2 площади жилого помещения, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии - 0,04 руб., содержание общедомовых приборов учета тепло-, водоресурсов - 0,83 руб., содержание телевизионной антенны коллективного пользования - 0,65 руб.

Согласно п. 90 Приложения № 1 к Постановлению Администрации г. Норильска от 28.03.2022 № 176 размер платы за содержание жилого помещения вКрасноярский край, город Норильск, 

<

адрес> (при отсутствии общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования) составляет - 64.29 руб., за 1 м2 площади жилого помещения, содержание и ремонт общедомовых приборов учета электроэнергии - 0,04 руб., содержание общедомовых приборов учета тепло-, водоресурсов - 0,86 руб., содержание телевизионной антенны коллективного пользования - 0,68 руб.

Расчет платы за содержание жилого помещения ответчику производится по данным ЕГРН, исходя из общей площади принадлежащего ему жилого помещения Красноярский край, город Норильск, 

<

адрес> – 55,8 м2.

В период с 01 ноября 2021 года по 28 февраля 2023 года оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, содержание мест общего пользования ответчиком ФИО1 не вносилось.

Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги составила в размере 61 561 рубля 22 коп., что подтверждается справкой-расчетом, в которой в подробной форме рассчитана сумма задолженности, указаны тарифы на коммунальные услуги и на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №113 в Центральном районе г.Норильска от 25.04.2023г. (производство №№) ФИО1 обязан к оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> в размере 61561 рубля 22 коп., пени в размере 6 279 рублей 66 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 117 рублей 61 коп., а всего 68958 рублей 49 коп. (л.д. 61)

15 мая 2023 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями, после чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ответчиком не представлены доказательства о полном либо частично погашении образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения.

Ответчик надлежащим образом не исполнил своей обязанности по оплате предоставленной жилищной услуги в установленный законом срок. 

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты. Основания не доверять произведенному расчету у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период, судом не получено и ответчиком не предоставлено. 

Ответчик контррасчет задолженности, представленный истцом и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, суду не представил.

Между тем, в силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищной услуг за период с 01 ноября 2021 года по 28 февраля 2023 года пропорционально его доли в праве собственности 1999/2000 размере 61561,22 (61561,22 руб. х 1999/2000) руб. Оставшаяся сумма долга приходится на другого собственникажилого помещения ФИО3 пропорционально ее доли в праве собственности 1/2000 в размере 30,78 (61561,22 руб. х 1/2000) руб., однако требований о взыскании указанной суммы с ФИО3 истцом не заявлено, при этом истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании указанной задолженности с нее.

В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилого помещения в размере 30,78 руб. следует отказать.

Ответчик в нарушение требований закона не производил оплату за жилищные услуги в сроки установленные законом, вследствие чего управляющей компанией за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги начислена пеня за период с 26 декабря 2021 года по 29 октября 2024 года в размере 31 198 рублей 25 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку плата за жилищные и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени, которые за период с 26 декабря 2021 года по 29 октября 2024 составляют 31 198 рублей 25 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

В материалах дела содержится подробный расчет заявленных ко взысканию пени, произведенный истцом с учетом периодов моратория, вместе с тем, расчет произведен неверно, в силу следующего.

При подсчете пени судам следует учесть пункт 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", устанавливающего мораторий на начисление пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг на период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, положения Постановления ПравительстваРоссийской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", устанавливающего мораторий за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 474 (ред. от 29 декабря 2023 года) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681, с 28.02.2022 по 31.07.2022, начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством РоссийскойФедерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, то есть 9,5% годовых, а с 01.08.2022 до 01.01.2023 - исходя из меньшего из значений ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Размер суммы пени за период с 26.12.2021 – 13.02.2022 с учетом ключевой ставки 8,5% (61561,22х48х8,5%/300=837,23); с 14.02.2022 по 30.03.2022 с учетом ключевой ставки 9,5%, (61561,22х44х8,5%/300=767,46) а с 01.10.2022 г. по 01.07.2024 - 7,5%, с учетом применения Постановление Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, Постановления РФ от 23.03.2022 г. № 474 составит сумма (61561,22 x 639 x 7,5% / 130=22694,78), а всего 24299,47 руб. С учетом 1999/2000 доли в праве собственности ответчика ФИО1, размер пени за указанный период составит 24287,32 (24299,47 руб. х 1999/2000) руб.

ФИО1 является пенсионером, на его иждивении находится престарелая мать, достигшая возраста 92 лет.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р "Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги" лица, получающие пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 в суде просил о снижении ее размера, при этом ссылаясь на распоряжение Правительства Российской Федерации от 27 апреля 2024 года N 1059-р, пенсионеры освобождены от уплаты пени, как и её начисления. 

Данное распоряжение вступило в силу с 01.07.2024, следовательно, может быть применено к требованиям о взыскании пени за период с 01.07.2024 по 29.10.2024, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период с 01.07.2024 по 29.10.2024 следует отказать.

Кроме того, на основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, рассчитанной на задолженность с 30.10.2024 по день вынесения решения суда, с учетом вышеуказанных положений не подлежит применению, следовательно, не подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 заявлено применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки в связи с его затруднительным материальным положением, поскольку он является пенсионером, ухаживает за престарелой матерью, приобретает для нее и себя лекарства. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, применительно ко взысканию неустойки (штрафа), под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, личности ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 до 15000 руб. 

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что истцом ему причинен материальный ущерб залитиями квартиры, в связи с чем он обоснованно не производит оплату за содержания жилого помещения по адресу г. 

<

адрес>, как не основанные на законе, поскольку причинение ущерба истцу в виде залития квартиры, не освобождает ответчика об оплаты жилищно-коммунальных услуг, а является правом ответчика ФИО1 на возмещение ущерба на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, в случае если будет доказана вина ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в причинении вреда ФИО1 Ссылки ответчика на решение Норильского городского суда от 25.07.2018 г. об обязании истца произвести восстановительный ремонта кровли и завышение объемов при уборке снежных масс, и ремонтных работ, работ по установке общедомовых приборов учета в 2017 года, также не являются доказательством не надлежащего оказания услуг истцом в спорный период с 01.11.2021 по 28.02.2023. Доказательств того, что в спорный период также было завышение объемов при уборке снежных масс, и ремонтных работ, работ по установке общедомовых приборов учета, необоснованного начисления услуг за антенну, в суд ответчиком не представлено и судом не установлено.

Кроме того доказательств некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» ФИО1 в спорный период ответчиком не представлено и судом не установлено, заключение об определении стоимости восстановительного ремонта, причиненного залитием, таковым не является. В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 кроме залития жилого помещения никаких претензий к качеству жилищно-коммунальных услуг не заявлял.

Иные доводы ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3 также отклоняются судом, поскольку не основаны на положениях закона и установленных в судебном заседании обстоятельствах, носят односторонний характер, оценены ими в отрыве от норм закона.

Заявляя о подложности договора управления многоквартирного дома № от 23 мая 2019г. и признании его недопустимым доказательством, а также что истец не является управляющей организацией, осуществляющей комплекс услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного дом 

<

адрес> в г. Норильске, поэтому не может предъявлять к нему требования о взыскании задолженности, пени, суд признает несостоятельными, поскольку в материалы дела представлендоговор управления многоквартирным домом от 23 мая 2019 года, заключенный между ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС» (после изменения наименования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск») и администрацией г. Норильска, на основании которого истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 13-21), доказательств того, что функции управления многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет иная организация, суду не представлено. Данный договор подтверждает право истца требовать с ответчиков задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и не является не допустимым доказательством.

Представленный ответчиком ответ Отдела МВД России по г. Норильску от 14 июня 2024 года о прекращении уголовного дела 30.06.2022 г. в отношении неустановленного лица, изготовившего подложные протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Норильска, по п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с истечением срока давности привлечения к уголовной ответственности, таковым доказательством не является, поскольку договор управления многоквартирным домом №№ от 25 мая 2019 года является действующим, решение общего собрания Собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес>, на основании которого был заключен указанный договор не было признано недействительным в судебном порядке.

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п.9, 10, 11 и 12 Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными выше Правилами.

Согласно с чч.6,7 ст.157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты перехода на прямые договоры и оформления в письменном виде не требуется.

Таким образом, отсутствие договора не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной Жилищным Кодексом РФ обязанности вносить плату за коммунальные услуги. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Суд также отклоняет довод ответчика ФИО1 о не заключении между ним и истцом договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» не вправе требовать от него оплаты этих услуг, поскольку решение о заключении договора с истцом было принято большинством собственников помещений в этом доме и в порядке, установленном п/п 1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ, данное решение не признано в установленном законом порядке недействительным.

При этом ответчик об отказе от получения таких услуг ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» не заявлял, фактически эти услуги потреблял, соответственно, договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг между ФИО1 и ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» заключен путем совершения конклюдентных действий на основании п.6 названных Правил.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления ООО «УК «ЖКС – Норильск» оплачена государственная пошлина в соответствии с требованием ст. 333.19 НК РФ, в общем размере 4000 рублей, соответственно, постольку данные судебные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком. 

Также почтовые расходы истца в сумме 292 рублей 24 копейки подтвержденные чеками, суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и полагает их подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Поскольку нарушений законности со стороны ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» в ходе судебного разбирательства не установлено, неверный расчет пени таковым не является, суд полагает, что отсутствуют основания для вынесения в адрес ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» частного определения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» удовлетворить частично.

Взыскать сЛюбкина Михаила Станиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: Красноярский край, город 

<

адрес>, за период с 01 ноября 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 61 561 рубля 22 коп., пени за период с 26 декабря 2021 года по 29 октября 2024 года в размере 15000 рублей 00 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей, почтовые расходы в размере 292 рублей 24 коп., всего взыскать 80853 рубля 46 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2025 года.