Дело № 2-3692/2025

УИД 52RS0002-01-2025-003723-84 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 25 августа 2025 года 

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В., 

при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав, что 17.02.2001г. она на основании договора купли-продажи приобрела гараж за номером 128, расположенного в гаражном кооперативе «Смена».

Оформление договора зарегистрировано в отчете (№) п.6 и удостоверено председателем (адрес обезличен)ной организации ВОА ФИО4.

В настоящее время гаражный кооператив ФИО8» ликвидирован, владельцы гаражей приняты в гаражный кооператив «ФИО9

Согласно справки от (ДД.ММ.ГГГГ.). гаражу (№) в НК «Смена» присвоен (№) в ФИО7

Право собственности на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и квитанцией от 17.02.2001г.

Распоряжением Главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) был создан «ФИО10». Согласно п.4 указанного распоряжения за кооперативом «Смена» во временное пользование на условиях аренды был закреплен земельный участок площадью 0,64 га по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и гаражным кооперативом «Смена» был заключен договор аренды земельного участка площадью 6 400 кв.м. по (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива. В дальнейшем договор продлялся вплоть до 2 000 года.

По сведениям истца, спорный гараж имеется в схеме расположения земельного участка, на котором располагается ФИО11

Истец обратилась в администрацию (адрес обезличен) г. Н. Новгорода с заявлением о регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке. Но получила отказ в предоставлении земельного участка, по причине того, что по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) земельный участок предоставлялся под временное расположение гаражного кооператива.

С учетом того, что спорный гараж возведен в пределах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, паевой взнос выплачен, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, ФИО2 просит суд признать право собственности на гараж (№), площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ФИО12», гараж 150.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5454 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования подражали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца и его представителя, изучив материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела следует, что распоряжением главы (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) было решено организовать ГК «Смена», закрепить за кооперативом во временное пользование земельный участок площадью 0,64 га по (адрес обезличен), заключен договор аренды земельного участка.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и гаражным кооперативом «Смена» заключен договор аренды земельного участка площадью 6400 кв.м., по адресу (адрес обезличен) под временное расположение гаражного кооператива до начала строительства перспективной магистрали. 

Договор аренды земельного участка в дальнейшем продлевался до 2000 года. 

Согласно письму (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода был рассмотрен вопрос о регистрации гаражного массива как парковки до востребования площадки администрацией города.

17.02.2001г. истец на основании договора купли-продажи приобрела гараж за номером 128, расположенного в гаражном кооперативе «Смена».

Оформление договора зарегистрировано в отчете (№) п.6 и удостоверено председателем (адрес обезличен)ной организации ВОА ФИО4.

Устав ФИО14» в новой редакции зарегистрирован в межрайонной ИФНС (№) (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно справки от 16.05.2024г. гаражу (№) в НК «Смена» присвоен (№) в ФИО13

Право собственности на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и квитанцией от 17.02.2001г.

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здание расположено на земельном участке с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес здания не совпадает с адресом земельного участка, на котором оно расположено. Зона картографической проекции – «2». 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ) (п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Аналогичные положения закреплены в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени пользуется гаражом, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

В силу ст. 80 Земельного кодекса ФИО1 (утв. ВС ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным ФИО1 СССР (ДД.ММ.ГГГГ.) предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом. Как следует из положений ст. ст. 31, 32 ЗК ФИО1, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО1 народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной ФИО1 форме.

В соответствии со ст. 80 ЗК ФИО1 земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными ФИО1 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного, дачного и гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования местными ФИО1 народных депутатов соответствующим кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, ФИО1 народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдавался документ, удостоверяющий их право на землю.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сведений о том, что договор аренды, заключенный между ГК «Смена» и администрацией города был расторгнут не представлено. После окончания срока действия договора аренды, истец продолжила пользоваться гаражом и расположенным под ним земельным участком.

Из материалов дела следует, что спорный объект самовольной постройкой ранее не признавался. 

Право собственности на спорный объект у истца возникло более пятнадцати лет назад, до настоящего времени законность возведения данной постройки, как и возникшее право на постройку ответчиком не оспаривалось.

Доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Учитывая, что спорный гараж, расположенный в ГК «Смена-52», построен созданным для этих целей Кооперативом на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, истец владеет данным гаражным боксом с 2001, паевой взнос истцом выплачен, соответственно гаражный бокс (№) в ФИО15» самовольной постройкой не является, а факт его возведения подтверждается техническими документами.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение – гараж подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 этого же постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, произвела оплату государственной пошлины в размере 5454 рублей, которую просит взыскать с ответчика.

Учитывая выше изложенные нормы права, администрация не нарушала законных прав и интересов истца. Обращение ФИО2 в суд вызвано не обстоятельствами нарушения ее прав со стороны администрации, а возложенными на администрацию функциями, вытекающими из требований земельного законодательства и положений Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с администрации расходов на оплату государственной пошлины. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 (паспорт: (№)) право собственности на гараж (№), площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), ФИО16», гараж (№).

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025 года.

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з Е.А. Комарова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3692/2025