Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2020 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Антиповой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – склад негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска истец указал, что Ч.С.Н. в период действия договора аренды от ДАТА НОМЕР в соответствии с разрешением на строительство от ДАТА № НОМЕР выданного администрацией Миасского городского округа Челябинской области (с учетом последующих изменений, внесенных ДАТА) возвел на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположенном по адресу: АДРЕС указанный спорный объект недвижимости. ДАТА застройщик Ч.С.Н. умер. При жизни Ч.С.Н. было зарегистрировано право собственности лишь на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР После истечения срока действия договора аренды от ДАТА НОМЕР на основании договора купли-продажи от ДАТА он приобрел у наследников застройщика ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 указанный объект незавершенного строительства, сведения о котором содержались в Едином государственном реестре недвижимости и ДАТА получил на свое имя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Его обращения о заключении нового договора аренды в отношении земельного участка на котором расположена спорная постройка оставлены со стороны ответчика без удовлетворения. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположена постройка, отсутствует возможность зарегистрировать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области ФИО6, третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель ФИО5, третьи лица ФИО2 и ФИО4 представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА ООО ... предоставлен во временное пользование на условиях аренды под проектирование и строительство складских помещений земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 20 000 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, на срок с ДАТА по ДАТА (л.д. 90-92 том 1).

На основании договора аренды НОМЕР от ДАТА С.Т.В. и Б.Д.М. предоставлен во временное пользование на условиях аренды под проектирование и строительство складских помещений указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР на срок с ДАТА по ДАТА (л.д.83-85 том 1). 

Б.Д.М. и С.И.В. выдано разрешение на строительство от ДАТА здания склада негорючих материалов площадью застройки 386,28 кв.м.) на срок до ДАТА (л.д. 23, 102 том 1).

На основании постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА срок действия разрешения на строительство от ДАТА продлен до ДАТА (л.д. 148 том 1 оборотная сторона).

ДАТА на основании технического плана от ДАТА, составленного кадастровым инженером Б.Е.В., на кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 386,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 50, 185-212 том 1).

На основании обращения С.И.В. и Б.Д.М. о предоставлении в аренду земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства с указанными лицами заключен договор аренды НОМЕР от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, на котором расположен объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью застройки 386,3 кв.м., на срок с ДАТА по ДАТА (л.д. 77-79 том 1). 

По договору купли-продажи от ДАТА Б.Д.М. продал С.И.В. ? долю в праве на объект незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью застройки 386,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (л.д. 127 том 1).

В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА Ч.С.Н. приобрел в собственность у С.И.В. указанный объект незавершенного строительства (л.д. 126 том 1).

На основании постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА и дополнительного соглашения от ДАТА к договору аренды НОМЕР от ДАТА, в качестве арендатора указанного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР указан Ч.С.Н. (л.д. 75, 76 том 1). 

ДАТА на основании заявления Ч.С.Н. администрацией Миасского городского округа Челябинской области подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, согласно которому земельный участок, предназначенный для проектирования и строительства складских помещений, относится к функциональной зоне А 2.2 (водоохраной зоне), прибрежной защитной полосе, частично - к зоне К 3 (зоне магистралей городского и районного значения) (л.д. 103 том 1).

На основании постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА срок действия разрешения на строительство здания склада негорючих материалов от ДАТА продлен до ДАТА (л.д. 24, 100 том 1).

ДАТА в разрешение на строительство от ДАТА внесены изменения, согласно которым разрешено строительство склада негорючих материалов (одноэтажное - общая площадь 49,52 кв.м., площадь застройки 60 кв.м., строительный объем 204 куб.м.), высота здания 3,8 м. (л.д. 25, 101 том 1).

ДАТА между ООО ... и Ч.С.Н. заключен договор подряда на выполнение строительных (монтажных) работ капитального здания склада негорючих материалов, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Как следует из содержания иска, объяснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, Ч.С.Н. в течение срока действия договора аренды НОМЕР от ДАТА на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР была возведена постройка – склад негорючих материалов площадью 48,5 кв.м.

Согласно акту от ДАТА предъявленное комиссии в составе заказчика Ч.С.Н. и представителя подрядчика ООО ... Г.А.А. к приемке законченное строительством здание склада негорючих материалов, расположенное по адресу: АДРЕС, принято заказчиком от подрядчика пригодным к эксплуатации (л.д. 29 том 1).

В соответствии с актом от ДАТА комиссией в том же составе установлено, что работы, выполненные при строительстве указанного здания, соответствуют проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 30 том 1).

Застройщиком ООО ... ДАТА выдана справка о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (л.д. 31 том 1).

В соответствии с договором подряда на выполнение кадастровых работ от ДАТА, заключенного между Ч.С.Н. и индивидуальным предпринимателем Б.Е.В., кадастровым инженером Б.Е.В. составлен технический план от ДАТА на нежилое здание - склад негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 34-46 том 1).

Из указанного технического плана следует, что данный объект недвижимости - нежилое здание - склад негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м., образован из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР (объект незаверенного строительства площадью 386,3 кв.м.). 

ДАТА Ч.С.Н. умер (л.д. 136 том 1). 

После смерти Ч.С.Н. заведено наследственное дело НОМЕР, с заявлениями о принятии наследства обратились супруга наследодателя ФИО2, дети наследодателя ФИО4 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА и от 12, ДАТА в 1/3 доле на ? долю объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДАТА на ? долю в праве на указанный объект незавершенного строительства (л.д. 122, 123, 124, 125, 136 том 1).

На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДАТА ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 386,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 50-51 том 1). 

По заказу истца ФИО1 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДАТА кадастровым инженером Б.Е.В. составлен новый технический план от ДАТА на нежилое здание - склад негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС АДРЕС, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 112-118 том 1).

ДАТА ФИО1 на основании его заявления от ДАТА выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 53-54 том 1).

ДАТА Муниципальное образование Миасский городской округ Челябинской области обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного объекта недвижимости.

При проведении правовой экспертизы было выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР отсутствуют, срок договора аренды земельного участка для строительства НОМЕР от ДАТА прекратил свое действие ДАТА в связи с истечением срока аренды. 

ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области в адрес ответчика направлено уведомление о приостановление кадастрового учета спорного объекта недвижимости (л.д. 55 том 1). 

Истец ФИО1 обратился в администрацию Миасского городского округ Челябинской области с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на срок три года (л.д. 58 том 1).

В ответах от 13 и ДАТА ответчик сообщил истцу об отказе в заключении договора аренды в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ранее предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 59, 60-61). 

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Указанная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (часть 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается, в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для осуществления действий по государственной регистрации права собственности и по постановке вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как видно из дела, истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР площадью 386,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, из которого был создан спорный объект недвижимости – нежилое здание – склад негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м.

Истец ссылается на то, что склад негорючих материалов площадью 48,5 кв.м. был возведен Ч.С.Н. в течение срока действия договора (в период до ДАТА) аренды НОМЕР от ДАТА на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР

Указанные обстоятельства подтверждены следующими доказательствами:

- изменениями, внесенными ДАТА в разрешение на строительство от ДАТА, согласно которым разрешено строительство склада негорючих материалов (одноэтажное - общая площадь 49,52 кв.м., площадь застройки 60 кв.м., строительный объем 204 куб.м.), высота здания 3,8 м. (л.д. 25, 101 том 1);

- договором подряда ДАТА, заключенным между ООО ... и Ч.С.Н. на выполнение строительных (монтажных) работ капитального здания склада негорючих материалов, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС (л.д. 26-28 том 1);

- актом от ДАТА, согласно которому предъявленное комиссии в составе заказчика Ч.С.Н. и представителя подрядчика ООО ... Г.А.А. к приемке законченное строительством здание склада негорючих материалов, расположенное по адресу: АДРЕС, принято заказчиком от подрядчика пригодным к эксплуатации (л.д. 29 том 1);

- актом от ДАТА, из которого следует, что работы, выполненные при строительстве указанного здания, соответствуют проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 30 том 1);

- справкой застройщика ООО «... ДАТА о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (л.д. 31 том 1);

- договором подряда на выполнение кадастровых работ от ДАТА, заключенного между Ч.С.Н. и индивидуальным предпринимателем Б.Е.В.

- техническим планом от ДАТА нежилого здания - склада негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 34-46 том 1).

Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они составлены до смерти предыдущего правообладателя земельного участка Ч.С.Н., умершего ДАТА, и подписаны с его стороны, а также со стороны застройщика ООО ...

Ответчиком факт возведения спорной постройки в течение срока действия договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА в ходе рассмотрения дела также не оспаривался.

Как видно из дела, истцу было выдано администрацией Миасского городского округа Челябинской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорной постройки.

Вместе с тем, правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на котором располагается спорная постройка, у истца отсутствует. 

В заключении договора аренды указанного земельного участка с истцом на новый срок ответчиком было отказано со ссылкой на пункт 10 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ранее данный земельный участок предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства. 

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР истцу в установленном порядке не предоставлялся, и правоустанавливающий документ на данный земельный участок, на котором располагается спорная постройка, у ФИО1 отсутствует, однако ответчиком в отсутствие данного документа (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) было выдано истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорного объекта недвижимости, то данный объект, на право собственности которого претендует истец, имеет признаки самовольной постройки.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления N 10/22).

Таким образом, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Указанная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Определением суда 21 мая 2020 г. для разрешения вопроса о соответствии самовольной постройки установленным требованиям по делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «... постройка (нежилое здание - склад негорючих материалов), площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по тому же адресу.

Указанная постройка на день обращения в суд соответствует (с учетом назначения и местоположения объекта) установленным требованиям (в частности градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, пожарного законодательства).

Суд учитывает, что заключение экспертов подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертами, имеющими надлежащую квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, со стороны ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что застройщику Ч.С.Н., которым фактически возведена спорная постройка, в установленном порядке был предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР на основании постановления администрации Миасского городского округа АДРЕС НОМЕР от ДАТА и дополнительного соглашения от ДАТА к договору аренды НОМЕР от ДАТА, на условиях аренды земельного участка, предназначенного для проектирования и строительства складских помещений (л.д. 75, 76 том 1). 

Ч.С.Н. администрацией Миасского городского округа Челябинской области был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 103 том 1), а также на основании постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА был продлен срок действия разрешения на строительство здания склада негорючих материалов от ДАТА до ДАТА (л.д. 24, 100 том 1).

Застройщиком Ч.С.Н. в установленном порядке в период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА в разрешение на строительство от ДАТА были внесены изменения, согласно которым разрешено строительство склада негорючих материалов со следующими параметрами: одноэтажное, общей площадью 49,52 кв.м., площадью застройки 60 кв.м., строительным объемом 204 куб.м., высотой здания 3,8 м. (л.д. 25, 101 том 1).

Судом также установлено, что спорная постройка была возведена застройщиком Ч.С.Н. при его жизни в течение срока действия договора аренды НОМЕР от ДАТА и в пределах границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Использование арендованного земельного участка, предназначенного для проектирования и строительства складских помещений, осуществлено арендатором Ч.С.Н. в соответствии с условиями договора аренды НОМЕР от ДАТА 

Территориальная зона А 2.2 (водоохранные, прибрежные защитные полосы), в которой расположен спорный объект недвижимости, не содержит запрета на его строительство в указанной зоне.

Судом также учитывается, что застройщик Ч.С.Н. в установленном законом порядке не оформил документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости, так как умер ДАТА 

ФИО1 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДАТА у наследников Ч.С.Н. - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 спорный объект недвижимости, который на момент перехода права собственности фактически являлся объектом оконченным строительством (л.д. 47-48 том 1).

Наследники наследодателя Ч.С.Н. при продаже указанного объекта недвижимости истцу ФИО1 права на находящийся под постройкой земельный участок не оформили. 

Спора о принадлежности истцу на праве собственности указанной постройки с наследниками Ч.С.Н., принявшими наследство в установленном порядке, не имеется. 

Истец после приобретения прав в отношении спорной постройки получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорной постройки, а также предпринял меры для оформления прав на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР предоставленный застройщику Ч.С.Н. по договору аренды НОМЕР от ДАТА, но истцу было отказано ответчиком в заключении договора аренды в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ранее предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 59, 60-61 том 1). 

С учетом указанных выше правовых норм и разъяснений по их применению, следует, что при разрешении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, при этом иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Недобросовестного поведения истца при принятых им мерах к легализации самовольной постройки, судом не установлено, и ответчик в ходе рассмотрения дела на данные обстоятельства также не ссылался. 

Поскольку совокупность условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, нашла подтверждение в ходе рассмотрения дела, то имеются правовые основания для удовлетворения иска и признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание – склад негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем села АДРЕС гражданином России, право собственности на нежилое здание – склад негорючих материалов, площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2020 г. 

1версия для печати