Дело № 2- 799/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГг. она зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес>, где проживает по настоящее время. Раньше жилой дом числился за ФИО3 Истица в течение длительного времени открыто и непрерывно владеет домом, производит ремонт, пользуется земельным участком, с 1987г. уплачивает все налоги, оплачивает коммунальные платежи. Истица обратилась в администрацию г. Шахты с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию и получила отказ с разъяснением на обращение в суд. Согласно техническому заключению жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО3, которая умерла. После ее смерти она приобрела данный дом по расписке у дочери ФИО3 – ФИО4 С 1987г. проживает и зарегистрирована в этом доме, оплачивает налоги, страховку, все коммунальные платежи, осуществляет ремонт, текущий и капитальный, т.е. пользуется жилым домом как своим собственным.

Ответчик - представитель администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в заявленных требованиях отказать.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования не представлены.

Истица ФИО1 проживает и зарегистрирована в данном доме с 1987г. постоянно. Как пояснила, в судебном заседании ФИО1, ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО3, которая умерла. После ее смерти она приобрела данный дом у дочери ФИО3 – ФИО4, оформив договором в простой письменной форме, который представлен суду.

С 1987г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает налог на землю и на строения по квитанциям и платежным извещениям, выписанным на ее имя, вносила платежи по государственному обязательному страхованию, когда это было предусмотрено законом. ФИО1 заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, ею производятся оплаты за потребленные коммунальные услуги. В доме зарегистрированы и проживают с 1987г. истица со своим сыном.

ФИО1 обращалась в администрацию г. Шахты за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом (л.д.8). 

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» спорный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.19-30).

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом лит. «А,а1,а3», общей площадью 32,4 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018г.

Судья Л.Н. Черепанова