Дело № 2-937/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 23 января 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г., 

с участием истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что постановлением мэра г. Благовещенска № 191 от 29 января 2002 года ГСК «Луч» был предоставлен дополнительный участок в пользование (на условиях аренды) в районе поселка Мясокомбинат Северного планировочного района из категории земель поселений для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, согласно прилагаемому чертежу границ земельного участка, общей площадью 4910 кв.м., в том числе: участок № 7, площадью 2880 кв.м. В соответствии с вышеуказанным постановлением был утвержден список владельцев гаражей ГСК «Луч». Согласно данного списка изначально фигурирует 76 человек. В дальнейшем, списки членов кооператива не были обновлены и утверждены администрацией города. В его пользовании с 2002 года находится гараж № 105, который в списках отсутствует. Данный гараж был предоставлен ему по устной договоренности с председателем ГСК «Луч» ФИО3 В настоящее время ГСК «Луч» уже не существует. Кем было осуществлено строительство спорного гаража, ему неизвестно, однако в 2002 году он за счет собственных средств достроил гараж, пользуется им по настоящее время, несет бремя его содержания. В 2018 году был изготовлен технический паспорт на гараж. По техническому паспорту площадь гаража 34,3 кв. м., одноэтажный, год постройки 2002 года. Также, в 2018 году он заказал межевой план земельного участка на котором расположен гараж. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, район 

<

...>. Так как, в списке граждан владельцев гаражей ГСК «Луч» отсутствует его фамилия, Земельное управление г. Благовещенска отказало в согласовании межевого плана. Также, был изготовлен технический план гаража. Согласно техническому заключению ОАО «Амургражданпроект» от 21.11.2018 года, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж во вне судебном порядке не предоставляется возможным. Он пользуется гаражом с момента постройки, то есть с 2002 года (более 15 лет) непрерывно, открыто и добросовестно, спора по границам участков нет. За время пользования гаражом он за счет собственных средств производил его косметический ремонт, облагораживал территорию, никто его право на спорный гараж не оспаривал.

Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 34,3 кв.м., с инвентарным номером 01-0109103, реестровым номером 100718:01-0109103, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке, в границах согласно межевого плана от 03 сентября 2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Абрис» ФИО4.

В судебном заседании истец поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в 1994-1995 г. ему был предоставлен земельный участок, гараж был построен им самостоятельно в 1990-х годах, споров по границам никогда не возникало, с момента постройки гаража, никто не просил его снести.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что его гараж находится справа от гаража истца, истец начал строить гараж в 1990-х годах, с того времени пользуется спорным гаражом, споров по границам между ними нет.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещен о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка отведенного ГСК «Луч» постановлением мэра г. Благовещенска от 29.01.2002 года № 191 для строительства индивидуальных гаражей. При этом, истцом в материалы дела не представлены: разрешение на строительство гаражей конкретным лицам и акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска. Такие документы отсутствуют и у администрации г. Благовещенска.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 34,3 кв.м., с инвентарным номером 01-0109103, реестровым номером 100718:01-0109103, расположенного по адресу: 

<

...>.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г. Благовещенска № 845 от 03 мая 1995 года в пос. Мясокомбинат организован ГСК «Луч», а также ему предоставлен земельный участок для этих целей. Постановлением мэра г. Благовещенска № 191 от 29 января 2002 года ГСК «Луч» предоставлен дополнительный земельный участок для строительства гаражей в районе пос. Мясокомбинат, составлен список членов ГСК, в котором фамилия истца отсутствует, также, в данном списке отсутствует гараж под № 105. Гараж был построен в 2002 году, с указанного времени истец им пользуется, несет бремя содержания, однако право не оформил.

По данным технического паспорта гаража, межевого плана земельного участка под ним, гараж истца находится в месте, отведенном указанным постановлением под строительство гаражей инициативной группе под руководством ФИО3 

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО3, который показал, что он являлся председателем ГСК «Луч», у него и у истца в пользовании имеются гаражи, расположенные в п. Мясокомбинат г. Благовещенска, гаражи начали строить примерно в 1996 году, с того времени истец пользуется спорным гаражом, строил он его сам, претензий со стороны третьих лиц не было.

На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым гараж, 2002 года постройки, расположен в п. Мясокомбинат г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0109103, реестровый номер 100718:01-0109103, площадь 34,3 кв.м.

Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ООО «Амургражданпроект», из которого следует, что технические решения, примененные при строительстве гаража в квартале МК-1 г. Благовещенска Амурской области соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Факт разрешения администрацией строительства гаражей на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и инициативной группой под руководством ФИО3, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража. Таким образом, самовольной постройкой спорный гараж не является.

С момента постройки (2002 года) спорных вопросов по отводу истцу земельного участка под гараж никем не предъявлялось, доказательств иного не представлено. 

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за МахматраимовымФахруддиномАхмедовичем право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0109103, реестровым номером 100718:01-0109103, площадью по наружному обмеру 38,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 34,3 кв.м., расположенный в квартале МК-1 п. Мясокомбинат г. Благовещенска Амурской области на земельном участке в границах согласно межевого плана от 03 сентября 2018 года выполненного кадастровым инженером ООО «Абрис» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 24 января 2019 года.