Копия

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Зуевой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому ответчику ДД.ММ.ГГГГ года передана по акту приема - передачи часть земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п.4.1. договора аренды за пользование частью земельного участка ответчик должен был выплачивать плату в размере 20000 рублей, без НДС, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Вместе с тем в нарушении условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи ответчиком не выплачивались, в связи с этим образовалась задолженность по основному долгу в размере 160 000 руб. и пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, предусмотренных п.7.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 920 руб. Также ответчик не оплатил услуги по электроэнергии в результате чего образовалась задолженность размере 21161,15 руб.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность на общую сумму 192 081, 15 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5042 руб.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены. От истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, с согласия истца, в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому ответчику ДД.ММ.ГГГГ передана по акту приема - передачи часть земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12)

В соответствии с п.п. 4.1.4.2,4.3 договора аренды за пользование частью земельного участка, ответчик должен был выплачивать плату в размере 20000 рублей, без НДС.

Начисление арендной платы и обязанность арендатора по ее оплате возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка и прекращается с даты фактического возврата земельного участка арендодателям по акту сдачи-приемки. При этом, согласно п. 4.3 договора, оплата аренды за первый месяц производится в течение 5-ти банковских дней с момента передачи земельного участка по акту. В последующем оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. (л.д. 6-7).

Кроме того, пунктом 7.1.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы ответчик обязан оплатить истцу пени в размере 0,05% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата ответчиком не выплачивалась, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчета истца на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды в размере 160 000 руб.

Доказательств подтверждающих отсутствие задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Истцом представлен расчет неустойки по договору за нарушение срока оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г, которая составила 10920 руб.(л.д.16). 

Данный расчет судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета сроков оплаты, предусмотренных п. 4.3 Договора.

Согласно расчета, произведенного судом, размер пени на 29.02.2020 года составил 10150 руб. 

Задолженность:

20 000, 00 руб. 

Начало периода:

ДД.ММ.ГГГГ

Процент:

0,05 %

Конец периода:

ДД.ММ.ГГГГ

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

237

20 000,00 * 237 * 0.05%

2 370,00 р.

Итого:

2 370,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

203

20 000,00 * 203 * 0.05%

2 030,00 р.

Итого:

2 030,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

172

20 000,00 * 172 * 0.05%

1 720,00 р.

Итого:

1 720,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

142

20 000,00 * 142 * 0.05%

1 420,00 р.

Итого:

1 420,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

111

20 000,00 * 111 * 0.05%

1 110,00 р.

Итого:

1 110,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

81

20 000,00 * 81 * 0.05%

810,00 р.

Итого:

810,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

50

20 000,00 * 50 * 0.05%

500,00 р.

Итого:

500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

20 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

20 000,00 * 19 * 0.05%

190,00 р.

Итого:

190,00 руб.

Сумма основного долга: 160 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 150,00 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика по договору аренды составляет 170150 руб. (160000 руб. + 10150 руб.).

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в общей сумме 192 081 руб. 15 коп., при этом в цену иска включен платеж на сумму 21161.15 руб., произведенный ФИО1 по договору 5832000 от ДД.ММ.ГГГГ года с ПАО «ТНС ЭНЕРГО НН» (л.д.17). Вместе с тем, документов, подтверждающих основание возникновения платежа, обоснованность взыскания данной суммы с ответчика материалы дела не содержат и истцом не предоставлены. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности с ответчика подлежат частичному удовлетворения - в сумме 170150 рублей. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При подаче иска, ФИО1 была оплачена госпошлина в сумме 5042 руб. (л.д.20)

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в сумме 4603 руб.((170150 – 100000) х 2% +3200= 4603 ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 160000 руб., также неустойку за нарушение сроков арендной платы в сумме 10150 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4603 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Горохова А.П.

Копия верна.

Судья Горохова А.П.

Справка: на ДД.ММ.ГГГГ. решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья Горохова А.П.

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь с.з. Зуева О.А.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № № (УИД: №) в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород