Дело №2-1609/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Михайловка 

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Яшуркаева Ч.А.

при секретаре Думчевой И.И.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка о признании самовольной перепланировки жилого помещения законной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Адрес городе Адрес. В указанной квартире в 2016 году с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, не затрагивающая несущих наружных и внутренних стен, межэтажных перекрытий, инженерных коммуникаций. Перепланировка представляет собой разборку существующей перегородки между ванной и туалетом, разборку существующей перегородки между коридором и коридором, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате.

Согласно заключению на обследование проведенных строительно-монтажных работ ООО ППП «Архидея» от 07 апреля 2016 года установлено, что «Выполненная перепланировка» предназначена для улучшения жилищных условий и не затрагивает несущих наружных и внутренних стен, межэтажных перекрытий, инженерных коммуникаций. Данная перепланировка объекта недвижимости не снижает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни людей находящихся в здании. В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь жилого помещения с 46,9 кв.м до 47,2 кв.м. Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей. 

На основании изложенного просит признать самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу Адрес законной.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материала дела, приходит к следующему:

Согласно лицевому счёту квартиросъемщика от 05 апреля 2016 года в настоящее время в жилом помещении по адресу Адрес, зарегистрирована по месту постоянного жительства ФИО1, которая является собственником указанной квартиры. Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке, и кадастровой паспорте от 05 апреля 2016г..

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на 20.04.2004 усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, двух коридоров, санузла, кухни, двух шкафов, общей площадью 72,2 кв.м., жилой 46,9 кв.м..

Из технического паспорта от 07 апреля 2016 года усматривается, что в спорной квартире была выполнена перепланировка.

В соответствии с проектом перепланировки ООО ППП «АРХИДЕЯ» г. Михайловка Волгоградской области Номер-АС от 05 апреля 2016 г. выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций дома, т.к. не затрагивает места опирания перекрытия на несущие кирпичные стены, угрозы обрушения конструкций дома нет. Угрозы жизни и здоровью граждан нет. Проект выполнен в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом частью 1 статьи 288 ГК РФ ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – частью 1статьи 26 ЖК РФ.

Материалами дела подтверждается, что перепланировка в квартире по Адрес произведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем самовольно перепланированное жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

Между тем, согласно части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных и интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Предоставленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявленным ГПК РФ, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом судом установлено, что в результате перепланировки квартиры по Адрес несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку квартиры по адресу Адрес – законной.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу Адрес, в перепланированном состоянии общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м..

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Ч.А. Яшуркаев

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2017 года.

Копия верна судья Ч.А. Яшуркаев