РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.09.2019, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.05.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3458/2019 по иску ФИО3 к Администрации г. Иркутска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м. за .........

Согласно договору, указанная недвижимость – квартира была продана за ........, которую ФИО4 получил до подписания настоящего договора, что является полной суммой за вышеуказанную квартиру. Все условия по сделке ФИО3 выполнил, полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитался с продавцом до подписания договора.

Факт получения ФИО4 денежных средств за указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи, подписанным ФИО4 и распиской. После этого ФИО4 были переданы ключи от квартиры, домовая книга, технический паспорт квартиры, свидетельство о государственной регистрации права от Дата и другие документы, относящиеся к данному объекту недвижимости, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Фактически указанная квартира была передана по договору купли-продажи, одновременно являющимся актом приёма-передачи с передачей необходимых документов и ключей. Расчёты по сделке купли-продажи завершены. 

Оформление сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес был установлен договором не позднее Дата в МФЦ Мои документы по адресу: Адрес., в связи с личными обстоятельствами ФИО4, связанными с поиском и покупкой другой недвижимости. 

Впоследствии ФИО3 стало известно, что в начале июля 2018 года ФИО4 умер.

ФИО3 проживает в приобретенной им квартире, следит за её состоянием, оплачивает различные услуги, то есть, фактически пользуется и владеет объектом недвижимости. Однако, он не может самостоятельно зарегистрировать право на приобретённую им квартиру, так как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес ему пояснили, что для регистрации сделки необходимо присутствие обеих сторон. В связи с тем, что ФИО4 не может явиться в регистрирующий орган, так как он умер, истец вынужден обратиться за защитой своего права собственности на приобретённую им квартиру в суд.

Просит признать договор купли-продажи от Дата квартиры, расположенной по адресу: Россия, Адрес, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м. между ФИО3 и ФИО4 заключённым, признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Адрес, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата исковые требования не признала, пояснила, что решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата удовлетворены исковые требования администрации г.Иркутска к МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании квартиры, расположенной по адресу: Адрес7 выморочным имуществом, в связи с чем, исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Адрес от Дата, выпиской из ЕГРН.

Дата между ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, по которому ФИО4 продал, а ФИО3 соответственно приобрел вышеуказанное жилое помещение за .........

В соответствии с п. 2.2 договора порядок расчетов стороны установили следующий: до подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью. Продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора в счет оплаты по настоящему договору денежные средства в размере ......... Из них ........ были получены продавцом Дата по предварительному договору купли-продажи квартиры, оставшаяся сумма ........ была получена продавцом Дата, что подтверждается расписками.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.3. договора купли-продажи от Дата срок, до которого стороны обязаны зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области установлен не позднее Дата. 

ФИО4 умер Дата, что подтверждается записью акта о смерти №.

В июле 2018 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ФИО3 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от Дата. В регистрации ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. 

Дата ФИО3 обратился с исковым заявлением в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на квартиру. 

Дата Октябрьским районным судом г. Иркутска вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Наряду с этим ФИО3 судом было разъяснено право на обращение в суд по истечению шестимесячного срока для принятия наследства, который истекает Дата. 

Дата в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области ФИО3 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от Дата. 

В феврале 2019 государственная регистрация перехода права была приостановлена на основании п.п. 1,5,7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до Дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами Дата в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок приобретения покупателем права собственности, порядок оплаты.

Так, из условий заключенного договора купли-продажи следует, что продавец ФИО4 получил ........ за проданную им квартиру от ФИО3, из указанной суммы ........ переданы продавцу в качестве залога, оставшаяся сумма ........ получена продавцом до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской, которая будет храниться у покупателя. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 2.2 договора купли-продажи от Дата, распиской от Дата о получении ФИО4 ........, распиской от Дата о получении ФИО4 задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от Дата в размере ........

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, передача отчуждаемой квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, состоялась до подписания настоящего договора.

Из пункта 2.4 договора следует, что он имеет силу акта приема-передачи, то есть, подписав его, стороны подтвердили, что продавец передал квартиру, а покупатель ее принял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, суду пояснила, что в июне 2018 к ней обратился ФИО3 с целью составления предварительного договора купли-продажи квартиры. На заключение договора к ней в офис пришли ФИО3 и ФИО4, подписали договор и произвели расчёт в размере ......... К договору составлялась расписка. Впоследствии она составляла для них и основной договор купли-продажи этой квартиры Дата., где ФИО3 передал ФИО4 оставшуюся сумму ......... К договору так же составлялась расписка. То есть общая сумма ........ были переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО4 в её присутствии. Так же были переданы ключи и документы на квартиру. Договором было предусмотрено, что регистрация договора купли-продажи квартиры должна быть осуществлена не позднее 01.07.2018г., так как ФИО4 необходимо было подобрать новое жилье.

Свидетель предупреждена судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ под подписку. Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт передачи продавцу покупателем денежных средств по договору купли-продажи, передача отчуждаемой квартиры, нашли свое подтверждение. 

При этом, учитывая, что ФИО4 расписался в договоре купли-продажи квартиры от Дата, передал указанное жилое помещение покупателю ФИО3, а последний принял жилое помещение, передача денежных средств по договору произведена в полном объеме, не имеется оснований полагать, что существует неопределенность в отношении договоренности сторон. В этом случае соответствующие условия спорного договора являются согласованными, а сам договор - заключенным.

При отсутствии продавца, в том числе при его смерти, учитывая положения ст. 12, ч.3 ст.551 ГК РФ, п.п. 61,62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о государственной регистрации перехода права собственности – заменяет заявление уклоняющейся стороны. При указанных обстоятельствах, право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники устранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу какого-то наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без внесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Как следует из ответа Нотариальной палаты Иркутской области от Дата, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, имущество умершего ФИО4 считается выморочным.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к Администрации г. Иркутска. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи заключённым и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес на основании договора купли-продажи от 22.06.2018г., заключённого между ФИО3 и ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от Дата квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м. между ФИО3 и ФИО4 заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 20.09.2019.

Судья О.А. Матвиенко