дело № 2–340/2020 год 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации «№. При выполнении кадастровых работ установлено местоположение границ земельного участка в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. После уточнения площадь и конфигурация участка были изменены. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай), существующему более 15 лет, и позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности более 15 лет, доказательство чего является землеустроительное дело б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь уточняемого земельного участка составила 1274 кв.м. В государственном кадастре недвижимости площадь декларированная, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет в сторону увеличения 110 кв.м., что является допустимым в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. 

Кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и направлен в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на что было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения за№ от ДД.ММ.ГГГГ по ряду причин, в том числе в связи с тем что, границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Пролетарский, 

<

адрес>, по факту не пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а является смежным, в связи, с чем кадастровым инженером сделан вывод о присутствии реестровой ошибки по отношению местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №. Смежный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, пер. Пролетарский, 

<

адрес> принадлежит гражданину ФИО2 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка, входящего в состав государственных земель, право собственности, на которые не разграничено от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Однако уточнить границы и площадь земельного участка либо исключить графику из ЕГРН по решению суда арендатором ФИО2 не является возможным ввиду того, что он не может найти его и не знает его местонахождение. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Пролетарский, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по состоянию здоровья помещен в ГАУСО «Мензелинский дом-интернат для престарелых и инвалидов», содержится с ДД.ММ.ГГГГ на социальном обслуживании (л.д.83). Недееспособным не признан. Надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика ГАУСО «Мензелинский дом-интернат для престарелых и инвалидов» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Во время подготовки дела к судебном разбирательству исковые требования поддержал, указав, что только исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Пролетарский, 

<

адрес> можно исправить реестровую ошибку. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда. 

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, ответчику ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, пер. Пролетарская, 

<

адрес>. 

Из заключения кадастрового инженера исходит, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были уточнены границы земельного участка. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай), существующему на местности более 15 лет. Границы земельного участка согласованы. В результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н22 до точки н23, н23 до точки н24, н24 до точки н25, н25 до точки н26, н26 до точки н27 накладывается на земельный участок №, имеющий уточненную площадь. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка 16№ содержится реестровая ошибка (л.д.18). 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца. 

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Пролетарский, 

<

адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок. 

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, 

<

адрес>, пер. Пролетарский, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Р. Диярова 

Решение вступило в законную силу ______________________2020 года

Судья Л.Р. Диярова