Дело №...

Поступило в суд 27 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью ... расположенную на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:112001:1960 по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Без надлежащего оформления необходимых документов истец построил квартиру в двухквартирном доме. 

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По указанной причине оформить право собственности в установленном законом порядке на квартиру для истца не представляется возможным, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя - ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в нем.

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, направили отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что истцом не представлено доказательств, объективно подтверждающих наличие препятствий в получении разрешения на строительство, доказательств того, что в получении такого разрешения необоснованно отказано до начала осуществления строительства объекта. 

Ответчик ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством не допускается признание права собственности на помещение в жилом доме.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №... категории земель - земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилья, площадью 1461 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.14).

ФИО1 является членом кооператива ЖСК ИЗ «Ключевой», им было осуществлено строительство квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что при строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.

Так, согласно техническому заключению ООО «Гамма» при строительстве спорного объекта соблюдены строительные требования, предъявляемые СП 54.13330.2011; квартира не противоречит санитарно-эпидемиологическим законодательства РФ; квартира соответствует требованиям статьи 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствие собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом; квартира не создает препятствий в пользовании собственникам соседних строений, а также третьим лицам; не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает эксплуатацию помещения длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. 

Истцом также представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно которому 

<

адрес>, площадью 110,6 кв.м. литер А, являющаяся частью блокированного двухквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ- 0 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ пункта 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судом установлено, что сохранение возведенной спорной постройки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Исходя из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» 

<

адрес>,общей площадью 110,6 кв.м. (лит. А) является частью блокированного двухквартирного жилого 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок расположен в малоэтажной частной жилой застройки жилмассива «Ключевой», вне санитарно-защитных зон промышленных предприятий. Земельный участок, прилегающий к дому, благоустроен отвод ливневых и талых сточных вод обеспечивается по рельефу. Здание дома одноэтажное без подвала. Фундаменты дома железобетонные ленточного типа. Наружные и внутренние стены выполнены из газобетонных блоков. Перекрытия - из сборных железобетонных многопустотных плит. Кровля: скатная стропильная система. Покрытием дома из металлочерепицы по деревянной обрешетке. Полы бетонные, в жилых комнатах покрыты линолеумом. Дверь входная металлическая, внутренние двери деревянные. Здание жилого 

<

адрес> подключено к центральным системам водоснабжения, электро- и газоснабжения. Канализация стоков осуществляется в септик. 

Разрешение на строительство спорного объекта застройщиками не получалось. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ – одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая, что спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и на участке, предназначенном для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствующим санитарно - гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает, в ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенное им строение, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК индивидуальных застройщиков «Ключевой» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью 110,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №... по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская