Дело № 2-4683/2023

73RS0001-01-2023-004940-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 октября 2023 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альбион» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения, указав в обоснование, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «Альбион» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом. 

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую компанию действующим законодательством, заключен договор на проверку дымо-вентиляционных каналов № от ДД.ММ.ГГГГ со специализированной организацией ООО «СМУ-62». 

В текущем году истцом совместно с подрядной организацией ООО «СМУ-62» был проведен обход помещений жилого многоквартирного дома с целью профилактического осмотра ДВК.

Согласно актам осмотра (акт на периодическую проверку и прочистку вент.каналов от 30.04.2023, 27.06.2023, ведомость о выполнении проведения профилактического осмотра ВК в апреле 2023, ведомость о выполнении проведения профилактического осмотра ВК в июне 2023, акт о непредоставлении доступа от 27.06.2023) были выявлены квартиры, собственниками которых доступ для профилактических осмотров в текущем году не был предоставлен ни разу, а именно квартиры ответчиков.

Игнорируя законное требование истца о предоставлении доступа, ответчики подвергают себя и соседей опасности отравления угарными газами. Кроме того, в случае нарушения циркуляции воздуха повышается уровень влажности в помещении, растет риск появления грибка и плесени.

Просит обязать ФИО1, собственника квартиры №, ФИО2, собственника квартиры № ФИО3, собственника квартиры № ФИО5, собственника квартиры № ФИО6, собственника квартиры №, ФИО7, собственника квартиры № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставить доступ в помещения квартир для проведения технического обследования, а при необходимости и проведения ремонтных работ на системе ДВК (дымовентиляционном канале) в 2023 году; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением суда от 20.10.2023 производство по гражданскому делу в части исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО6 прекращено в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.

Представитель истца ООО «Альбион» ФИО8 в судебном заседании исковые требования к ответчикам ФИО9, ФИО5, ФИО7 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что указанными ответчиками доступ в квартиры до настоящего времени не предоставлен.

Ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «СМУ-62» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам деда, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Альбион» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным жилым домом № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, от 03.04.2013 г. № 290, от 14.05.2013 г. № 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости… 

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, требование истца к ответчикам, собственникам квартир, о предоставлении доступа в квартиры для осмотра и ремонта дымовентиляционных каналов являются обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины, в 1/3 доле, по 2000 руб. (6000 руб. / 3) суд возлагает на ответчиков. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО2, ФИО5, ФИО7 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в целях проведения технического обследования и ремонтных работ (при необходимости) дымовентиляционных каналов предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» доступ в 

<

адрес>. 

Обязать ФИО5 в целях проведения технического обследования и ремонтных работ (при необходимости) дымовентиляционных каналов предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» доступ в 

<

адрес>. 

Обязать ФИО7 в целях проведения технического обследования и ремонтных работ (при необходимости) дымовентиляционных каналов предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» доступ в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО7 в пользу в общества с ограниченной ответственностью «Альбион» расходы на оплату государственной пошлины по 2000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Денисова М.А.