Дело №2-157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга 29 июля 2019 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Трушина С.А., 

при секретаре Любимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа 

<

адрес>

о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

Во владении истца находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанным имуществом он владеет с ДД.ММ.ГГГГ дом построен им, за счет его личных средств на земельном участке, предоставленном ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение имуществом осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, истец оплачивает счета за водоснабжение и другие коммунальные платежи. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не предъявлял. 

Истец ФИО1, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что истец ФИО1 является ее супругом. В ДД.ММ.ГГГГ на имя истца им в бессрочное пользование в соответствии с решением исполкома был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> под индивидуальное строительство. На данном участке они собственными силами построили жилой дом, в котором их семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени они добросовестно владеют данным имуществом, полагали, что оформление иных документов на дом не требуется. Они делают в доме текущий ремонт, ухаживают за огородом, оплачивают за водоотведение и электроснабжение.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав представителя истца ФИО2, свидетеля ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют. 

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа данный жилой дом не числится.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Между тем приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) также отсутствуют. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Тайгинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

На данном земельном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ. построен жилой дом. С этого времени истец владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием дома, производит его ремонт, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5 

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным, какого-либо юридического титула владения у него не имеется, притязания иных лиц на данное имущество отсутствуют, истец вправе в сложившихся условиях обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом. При данных обстоятельствах дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имуществом - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 33,8 кв. м., инвентарный №.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО1 на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ С.А.Трушина

Подлинник документа находится в деле №2-157/2019

УИД 42RS0034-01-2019-000248-43

в Тайгинском городском суде Кемеровской обл.