Дело №2-598/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в Кстовский городской суд с указанным иском, в обоснование ссылается на следующее. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу. (адрес обезличен) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 46,50 кв.м., в том числе основной 27,90 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Данный жилой дом был реконструирован.

Согласно Акту экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненному экспертом ООО «ВИЗА-С» ФИО2, по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

В досудебном порядке зарегистрировать свои права в отношении жилого дома, не представляется возможным, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., инв. (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, (адрес обезличен), в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1, (дата обезличена) место рождения (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на жилой дом общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу. (адрес обезличен) расположенный на нем жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждено представленными выписками из ЕГРН от (дата обезличена).

Данный жилой дом был реконструирован истцом без получения разрешительной документации. В результате реконструкции здания произведены следующие работы:

- сзади здания на месте демонтированных построек: холодная пристройка литера а, холодная пристройка литера а1. пристрой жилой литера АII, сарай литера Г, к зданию возведен жилой пристрой литера АII, общей площадью 63,5 кв.м.; 

- справа по фасаду на месте демонтированных построек к зданию пристроен гараж литера Г, площадью застройки 44,4 кв.м.

В соответствии с представленными техническими паспортами от (дата обезличена) и (дата обезличена), общая площадь объекта увеличилась на 53,2 кв.м. за счет реконструкции и составляет: общая площадь дома – 99,7 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь индивидуального составляет 109,2 кв.м.), жилая площадь – 42,4 кв.м.

Согласно схеме расположения здания на земельном участке, составленной кадастровым инженером ФИО3 после реконструкции дом находится в границах земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно Акту экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена)., выполненному экспертом ООО «ВИЗА-С», после реконструкции здание расположено в границах земельного участка общей площадью 360 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Здание соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения (адрес обезличен), (за исключением площади застройки). Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению эксперта не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, возведенный в результате реконструкции ФИО1 объект - жилой дом, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу и имеющего вид разрешенного использования – для ИЖС, находящегося в зоне Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной.

Сведений о наличии иного спора в отношении жилого дома истца не имеется, возражений от участников процесса не поступало. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 99,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения (адрес обезличен)а (адрес обезличен), право собственности на жилой дом, общей площадью – 99,7 кв.м. (с учетом Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата обезличена)г. (номер обезличен) площадь составляет 109,2 кв.м.), жилая площадь – 42,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.