решение

 в окончательной форме изготовлено 23.09.2020г.

дело № 2-803/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 21 сентября 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием: истца ФИО2, его представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства истца,

ответчика ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договоракупли-продажи от 20.12.1996г.он является собственником данной квартиры.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с документами, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, учтено как квартира, что действительности не соответствует. Квартира находится в жилом доме, в котором его вторая половина является частью жилого дома. Его квартира также представляет из себя часть жилого дома, так как является частью одноэтажного жилого дома, предназначенная для проживания одной семьи, к которой прилегает земельный участок. В каждой части дома имеются отдельные входы, ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной, каждой части соответствует земельный участок. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> принадлежит ответчику с 24.07.2019г. 

В настоящее время истцу необходимо признать квартиру по адресу 

<

...> д. 97а-1, частью жилого дома. Данное признание законные права и интересы собственника второй половины жилого дома не нарушает. Данное признание необходимо для постановки части жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске. 

В судебном заседании ответчикФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское не явился, предоставив суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома без участия представителя Администрации МО Алапаевское и принять решение по имеющимся в деле доказательствам. Также в отзыве указал, что спорное имущество в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Квартира 

<

адрес> была принята в муниципальную собственность МО Алапаевское согласно постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2008г. №1420-ПП, передана в собственность граждан на основании безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от 20.05.2010г.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, предоставил отзыв на иск, в котором указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок заФИО4 по адресу: 

<

...> 97а-2. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В отношении жилых домов блокированной застройки согласованные органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительного того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Указывает, что орган, осуществляющий регистрацию прав не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 97а-1, возникло на основании договоракупли-продажи от 20.12.1996г., который зарегистрирован в Алапаевском БТИ 25.12.1996г.Адрес дома уточнен постановлением главы администрации рабочего поселка Верхняя Синячиха №31 от 19.06.2006г.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> 97а-1, составленного по состоянию на 26.11.1996 г., указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, коридора, санузла, кухни, общей площадью 76,4кв.м.

Согласно справкеВерхнесинячихинской поселковой администрации МО Алапаевское № от 30.04.2020 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>,зарегистрированы: ФИО5, ФИО2, ФИО1, 

<

данные изъяты>

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчикуСкомороховой (ФИО8) В.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>.Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 18.10.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2010, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2011г. и от 03.09.2020г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2020г., ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке Верхнесинячихинской поселковой администрации МО Алапаевское № от 30.04.2020 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>,зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, ФИО1, 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу:

<

...> 97а-1, находящееся в собственности истца, учтено как квартира. 

Вместе с тем, из заключения №749 от 06.07.2016г., составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что по результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований, проведенных филиалом 26.11.1996г., 17.06.2004г. установлено следующее: квартира №1 общей площадью 76,4 кв.м., находится в одноэтажном, кирпичном строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, с собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ делает заключение о технической возможности признания квартиры частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу:

<

...> 97а-1, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости. 

Две части жилого дома № 97а по ул. Союзов,97а в п.ФИО9 района Свердловской области имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО8 дома, принадлежащая ответчикуФИО4 по адресу:

<

адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственностиФИО4 

Таким образом, две части одного объекта – дома № 97а по ул.Союзоввп.ФИО9 района, имеют разный статус. 

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник. 

ОтветчикФИО4 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО2 о признании квартиры, расположенной 

<

адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого домаудовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, частью жилого дома, расположенную по адресу:

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2,

<

данные изъяты>,на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, уполномоченным органом. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева