Дело № 2-2196/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2017 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

Председательствующего судьи Куликовой В.В., 

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4697022,38 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что **.**.2012 между ЗАО «БанкЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ** в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 1142146 руб. под 14,99 % годовых на 182 месяца на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения (п.l.3. Кредитного договора). Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, а также уплатить иные, предусмотренные кредитным договором, платежи. Исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено договором об ипотеке от **.**.2012 г. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал Банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом **, строение **; антресоль мансарды, помещение 1 - комната 22; мансарда, помещение 1 - комната 26, общей площадью 49,80 кв. м., условный номер № **. Между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных № **, согласно условиям которого, с **.**.2013 истец является кредитором заемщика по кредитному договору. 

Ответчик нарушил условия кредитного договора, что послужило основанием для обращения Банка в суд с указанными требованиями. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, позиции по предъявленным требованиям не высказал, оценку не оспорил, имеется возврат почтовой корреспонденции

Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения недопустим. 

Согласно статьи 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.2012 между ЗАО «БанкЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор № **, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 1142146 руб. под 14,99 % годовых на 182 месяца.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит ежемесячно согласно графику платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 55956,09 руб. (п.п.3.3., 3.3.5. Кредитного договора). 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, **.**.2012г. между банком и заемщиком заключен договор об ипотеке. 

Договор ипотеки действует до полного исполнения заемщиком его обязательств по Кредитному договору (п.5.1. договора ипотеки). 

В соответствии с п.1.1. договора ипотеки, заемщик передает банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> дом **, строение **; антресоль мансарды, помещение 1 -комната **; мансарда, помещение 1 - комната **, общей площадью 49,80 кв. м., условный номер № **. 

Права банка, как залогодержателя предмета залога, а также права банка по кредитному договору удостоверяются закладной (п.1.3. договора ипотеки). 

Согласно п.1.4. договора ипотеки, предмет залога принадлежит заемщику на праве собственности. 

**.**.2013 между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) заключен договор купли-продажи закладных № 10-УП, согласно условиям которого, истец является кредитором заемщика по кредитному договору. 

В нарушение условий кредитного договора ответчик, принятые на себя обязательства по возврату долга и процентов надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма которой по состоянию на **.**.2017 составляет 4697022,38 руб., из которых основной долг – 3759943,78 руб., проценты- 739307,69 руб., неустойка 197770,91 руб. 

Направленные в адрес заемщика требование об уплате задолженностей по кредитному договору осталось не исполненным. 

Размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Поскольку должник допустил нарушение условий принятых на себя обязательств, то суд признает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из п.1 ст.50 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно оценки ООО «И.» № ** от **.**.2016, рыночная цена предмета залога составляет 10 074 092.00 руб. соответственно 80 % от указанной суммы подлежит взысканию в размере 8 059 273.60 руб. 

Стоимость недвижимого имущества ответчиком не оспорена. 

В соответствии со статьей 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и причитающихся по нему платежей и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) задолженность по кредитному договору № ** от **.**.2012 в размере 4697022 (четыре миллиона шестьсот девяносто семь тысяч двадцать два) руб. 38 коп., судебные расходы по оплате государственной в размере 37685 (тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 11 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № ** от **.**.2012 - квартиру, расположенную по адресу: г.М., переулок Духовской, дом **, строение **; антресоль мансарды, помещение 1 - комната 22; мансарда, помещение 1 - комната 26, общей площадью 49,80 кв. м., условный номер № **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 059273 руб. (восемь миллионов пятьдесят девять тысяч двести семьдесят три рубля) 60 коп. 

Из стоимости реализованного имущества выплатить истцу, АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) 4697022,38 руб. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Куликова