Дело № 2-865/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителей по доверенности ФИО2 и на основании ст.53 ГПК РФ ФИО3, 

представителя ответчика администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж (литер Г20) площадью 18,5 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, указав, что в 1995 году он получил разрешение на строительство указанного гаража и необходимые документы для его строительства и в этом же году возвел строение. 25 апреля 2006 года администрация МО Тимашевский район предоставила ему в аренду земельный участок площадью 21 кв. м с кадастровым номером 

<

№> под его гаражом сроком на десять лет. Он обратился в управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет строения и регистрации права собственности на него, в чем ему было отказано, так как договор аренды им не зарегистрирован в установленный срок. В настоящее время переоформить договор аренды с администрацией района он не может, так как полномочия по распоряжению участками переданы администрации Тимашевского городского поселения. Указанное обстоятельство препятствует ему в досудебном упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 просили иск удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО4 возражений не имеет, просит суд принять решение по усмотрению суда.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Тимашевска № 3353 года от 12 декабря 1995 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 21 кв. м по 

<

адрес> в г. Тимашевске для строительства гаража № 20, а постановлением того же главы № 3447 года от 25 декабря 1995 года ему разрешено строительство гаража на предоставленном земельном участке площадью 21 кв. м по 

<

адрес> в г. Тимашевске.

Как видно из разрешительной документации истец получил паспорт от 29 декабря 1995 года на строительство гаража № 20 по 

<

адрес> в г. Тимашевске, а также разрешение на производство работ от 29 декабря 1995 года, согласно которого ФИО1 разрешено строительство гаража размером 3,5 х 6,0 м на земельном участке площадью 21 кв. м по 

<

адрес> в г. Тимашевске сроком действия по 1996 год.

Согласно договору аренды земельного участка несельскогохозяйственного 

<

№> от 25 апреля 2006 года, администрация МО Тимашевский район предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью 21 кв. м с кадастровым номером 

<

№> под существующим гаражом сроком на десять лет. 

На основании п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 28 марта 2006 года ФИО1 возвел гараж с подвалом (литер Г20, под/г20), расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>, который является одноэтажным, 1995 года строения, стены кирпичные, общая площадь составляет 21,0 кв. м.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, истец договор аренды от 25 апреля 2006 года в управлении Росреестра не зарегистрировал, в настоящее время зарегистрировать договор невозможно, поскольку полномочия по распоряжению земельными участками переданы администрации Тимашевского городского поселения, которая в свою очередь не имеет возможности заключить с истцом новый договор аренды по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, и зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" ФИО1 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствия правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Согласно строительно-технической экспертизе ИП ФИО5 от 24 марта 2018 года, гараж №20 (литер Г20) общей площадью 18,50 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, 

<

адрес>, расположен на земельном участке в зоне жилой застройки и граничит с одной стороны с землями общего пользования, с остальных сторон с соседними гаражами. Техническое состояние гаража нормальное, относится к 1-ой категории состояния здания. В кирпичной кладке отсутствуют видимые дефекты и повреждения. Величина изгибов и ширина раскрытия трещин не превышает допустимых по нормам. Согласно Федеральному закону РФ от 10 января 2004 года №7-ФЗ «Об охране «рожающей среды», какие-либо нарушения в области экологии отсутствуют, так как гараж не является промышленным объектом. Строительно-технические требования здания гаража соответствуют требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям наземных гаражей. В здании гаража предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие: IV степень огнестойкости здания гаража с пределом огнестойкости не менее 15 минут и класс конструктивной пожарной опасности гаража - С1; не разрушение здания гаража при землетрясении 8 баллов; возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую у зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей из гаража при ЧС; нераспространение пожара на рядом расположенные здания, строения. Здание гаража угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, угрозу жизни и (или) здоровью находящимся в нем людей не представляет.

Указанные обстоятельства подтвердил суду допрошенный эксперт ФИО5, предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом (литер Г20, под/г20), 1995 года постройки, материал стен – кирпичные, этажность: 1 этаж, общей площадью 18,5 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 21 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного гаража, постановки его на кадастровый учет и основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий 

Справка: решение не вступило в законную силу.