Дело № 2-4515/20

УИД 50RS0042-01-2020-006359-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в сведения о площади, местоположении на земельном участке здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в сведения о площади, местоположении на земельном участке здания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который так же принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что в 2020 году с целью уточнения место положения на земельном участке здания с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сергиево-Посадскии? раи?он, 

<

адрес>, сформированный технический план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что в составе приложения технического плана отсутствуют уведомление застройщика о планируемом строительстве и уведомление направленное органом местного самоуправления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта ИЖС параметров. Пояснила, что при подаче документов на реконструкцию жилого дома, был сформирован пакет документов и сдан в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако был получен отказ в приеме документов, в связи с тем, что в представленном Уведомлении необходимо корректно заполнить сведения в п. 4, на схематичном изображении планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке необходимо отобразить схему здания с указанием материала стен и габаритами размерами здания. В ходе проведения подготовительных работ было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на сегодняшний день имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому описанию жилого дома, составленному на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр». Просит суд сохранить в реконструируемом виде жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> внести изменения сведений о площади, местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь –

<

данные изъяты> кв.м. с представленными координатами.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО3 не возражала против сохранения жилого дома в реконструированном виде, поскольку представлены документы, подтверждающие соответствие строения необходимым требованиям и отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 10-11). Согласно сведениям ЕГРН площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 

<

адрес> усматривается, что площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., веранда – 

<

данные изъяты> кв.м, мансарда -

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-27).

Согласно техническому описанию жилого дома, выполненному ООО «Кедр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-18). 

Обратившись в суд с иском, истец просит сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде и внести изменения в сведения о площади и местоположении здания на земельном участке, ссылаясь на то, что жилой дом соответствует всем строительным, пожарным нормам и правилам. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> приостановлена, поскольку жилой дом был реконструирован, но разрешения на реконструкцию не представлено (л.д. 20-21).

Из представленного технического заключения ООО «Кедр» усматривается, что жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Расстояние от стен здания до заборов и до соседних построек выдержано в соответствии с действующими нормами. Конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на сентябрь 2020 года существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено. Обследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001). Обследуемый объект обустроен и оборудован надлежащим образом; обеспечение здания инженерными системами достаточно для соблюдения нормативных требований; допустимая высота эксплуатируемого строения соответствует классу конструктивной пожарной безопасности здания и степени его огнестойкости; санитарные требования, обязательные для выполнения и контроля в строительной деятельности не нарушены. Потому данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП З1-02-2001). Таким образом, требования стандартов, сводов правил и безопасная эксплуатация здания обеспечена, обследуемый объект недвижимости соответствует положениям Статьи 5 Части 2 ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования здания можно сделать вывод о том, что требования механической безопасности обеспечены, т.к. все конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии и за время его эксплуатации никаких дефектом не выявлено, что подтверждает соответствие положениям Статьи 7 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Степень огнестойкости жилого дома - 5 ст.огн. Противопожарное расстояние между зданиями и требования пожарной безопасности обеспечены, объект недвижимости соответствует положениям Статьи 8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Толщина ограждающих конструкций обследуемого объекта обеспечивает нормативный коэффициент теплопроводности, оконные заполнения обеспечивают необходимую звукоизоляцию и инсоляцию помещений. Водопровод - центральный, в санузлах и мокрых зонах имеются вытяжки - все это обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании. Здание пригодно к эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, обследуемый объект.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно подготовлено квалифицированным специалистом, ответчиком не оспорено. 

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Учитывая, что жилой дом соответствует установленным строительным и иным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не нарушает права третьих лиц, создан на принадлежащем истцу земельном участке, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде.

Истцом представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, который содержит актуальные геоданные расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и внесении изменений в сведения о площади, местоположении на земельном участке здания подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в сведения о площади, местоположении на земельном участке здания- удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Внести изменения в сведения о площади, местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, со следующими координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2020 года.

Судья: Т.А. Базылева