РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2019 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Киановской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3488/2019 по иску ФИО1, ФИО1 к ООО Специализированному застройщику «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с иском, в котором просили взыскать с Ответчика в пользу Истцов с учетом уточненных требований неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 г. по 10.09.2019 г. в размере 353 434 руб. 63 коп., взыскать с Ответчика в счет компенсации причиненного истцам морального вреда по 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 29 000 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в сумме 212,64 руб, штрафа.

В обоснование иска указано, что 16.10.2017 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоэтажном жилом доме. Корпус 9 по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка № Срок окончания строительства – не позднее III квартала 2018 г. Срок передачи квартиры – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2018 г., т.е. до 30.01.2019 г. (п. 6.1. Договора). Обязательство по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнено Истцами в полном объеме.

28.11.2018 г. Застройщик направил Участникам сообщение об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства по 30.06.2019 г.

27.12.2018 г. в ответ на сообщение Застройщика об изменении срока передачи Квартиры, Участники строительства направили Застройщику письмо, в котором попросили сообщить о причинах нарушения срока строительства и о текущей степени строительной готовности многоквартирного дома и Объекта долевого строительства.

22.06.2019 г. Участники строительства получили сообщение Застройщика о готовности Квартиры к передаче.

01.07.2019 г. Участники строительства направили Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

24.07.2019 г. Участниками произведен осмотр Объекта долевого строительства, зафиксированы недостатки строительной готовности, в том числе отсутствие отделочных работ в Квартире, и предъявлено Заявление об устранении недостатков Застройщику.

Истцы полагают, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истцов.

Представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверен-ности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Ответчика представил возражения, в которых указал, что нарушение сроков передачи объекта вызвано изменением проекта строительства и переносом котельной по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые Аллеи», просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 16.10.2017 г. №, Истцы являются участниками долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус 9 по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельных участков №). Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Этаж - 5, секция – «6», общая площадь 43.40 кв.м, (проектная) количество комнат – 1, условный номер 481, порядковый номер на площадке 5.

Стоимость Объекта долевого участия в строительстве в соответствии с дополнительным соглашением от 24 июля 2019 г. составляет 3 411 531, 17 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 31.01.2019 г.

24.07.2019 г. Участниками строительства составлено заявление о выявленных при осмотре объекта долевого строительства недостатках. 

Вместе с тем, указанные Истцами недостатки не делают объект долевого строительства непригодными для использования. Наличие некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания передаточного акта.

Пунктом 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрен единственный случай, при котором участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства - наличие существенных недостатков Объекта долевого строительства, описание которых содержится в п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ. В свою очередь, разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством Российской Федерации порядке, свидетельствует о надлежащем качестве произведенных работ по строительству жилого дома.

При указанных обстоятельствах, поскольку истцами не представлено доказательств наличия существенных нарушений Застройщиком требований к качеству Объекта долевого строительства, препятствующих его использование по назначению, оснований для отказа от его принятия начиная с 24 июля 2019 года, у истцов не имелось.

Суд также учитывает, что заключенный между Истцами и Ответчиком Договор участия в долевом строительстве № В/29-729-И от 16.10.2017 г. предусматривает выполнение отделочных работ, ответственность за нарушение срока выполнения которых установлена пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истцов возникло право на получение неустойки с Застройщика.

С учетом того, что объект долевого строительства должен был быть передан Истцам не позднее 31 января 2019 г., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 16.10.2017 г. за период с 01 февраля 2019 г. по 24 июля 2019 г.,

В адрес Ответчика Истцами была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требование Истцов о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истцов в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 120 044 руб. 87 коп. 

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда истцам суд определяет в размере 8 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истцов подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 54877 руб. 95 коп. 

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истцов подлежат взысканию судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 14 000, по изготовлению нотариальной доверенности в размере 2100 рублей. 

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истцы освобождены законом в сумме 3 780 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО1 по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ним, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 февраля 2019 года по 24 июля 2019 года в сумме 129 044 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда 8000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 54 817 рублей 95 коп., расходы на оплату услуг представителя – 14 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности – 2100 рублей, почтовые расходы – 212 руб. 64 коп. А всего 208 175 рублей 46 коп., т.е. по 104 087 рублей 73 коп. в пользу каждого. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 3 780 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд с момента подготовки мотивированного решения. 

Судья: Гоморева Е.А.