Дело № 2-283/2021 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Дагестанские Огни 

Городской суд гор. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Абдуллаева Р.Ф., 

при секретаре с/з – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского округа «город ФИО3» о признании жилого помещения – квартиры, принадлежащей ей ФИО4 на праве собственности за кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г.ФИО3, 

<

адрес> индивидуальным жилым домом площадью 

<

данные изъяты> 

с участием представителя истицы ФИО4 по доверенности ФИО8, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в городской суд гор. ФИО3 с иском к администрации городского округа «город ФИО3» о признании жилого помещения – квартиры, принадлежащей ей ФИО4 на праве собственности за кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г.

<

адрес> индивидуальным жилым домом площадью 

<

данные изъяты>

Исковые требования ФИО4 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году её покойный супруг ФИО2 приватизировал квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>, кВ.№), что подтверждается Актом приватизации и регистрационным удостоверением выданным БТИ города ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ её покойный супруг ФИО2 Я.А. представил необходимые документы, зарегистрировал свое право на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в городе Дербенте и получил Выписку из государственной реестра недвижимости, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 умер. После смерти мужа она обратилась с заявлением нотариусу г.ФИО3 Т.Ф. для принятия наследства, где ДД.ММ.ГГГГ ей выдали свидетельство о праве на наследство по закону. 

В последующем, представив все необходимые документы в Дербентский межмуниципальный отдел Росреестра по 

<

адрес>, она ДД.ММ.ГГГГ получила выписку из единого государственного реестра недвижимости на квартиру расположенную по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес>. 

В настоящее время она решила выкупить у администрации городского округа «город ФИО3» земельный участок, расположенный под ее домом, так как ее жилое помещение не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, поскольку имеет отдельный вход и по своим техническим характеристикам соответствует индивидуально жилому дому, в связи с чем, она обратилась с заявлением администрацию городского округа «город ФИО3» перевести ее жилье в разряд индивидуальных жилых домов и присвоить ему порядковый номер.

ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ с администрации городского округа « 

<

адрес>» в котором отказывают ей в переводе жилья в разряд индивидуальных жилых домов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации городского округу «

<

адрес>» за № «О снятии с баланса жилого фонда городского округа «

<

адрес>» жилых домов ее квартира снята с баланса и переведено в разряд частных домов, в связи с чем администрации не может перевести ее дом в разряд индивидуальных жилых домов, поскольку не имеют к данному вопросу никакого отношения.

Считает отказ администрации городского округа «город 

<

адрес>» в переводе ее жилья в разряд индивидуальных жилых домов не соответствующим закону, так как при вынесении вышеуказанного постановления администрация не учла расположения их жилых помещений.

Так, в соответствии с ч.2 ст.15ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуальное – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо помещение общего пользования. 

В соответствии с ч.3 ст.48 и ч 3 ст.49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Так, согласно акту (договора) на передачу квартир в собственность граждан следует, что администрация города Дагестанские Огни в ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность безвозмездно, а гражданин ФИО2 Я.А. получил квартиру, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, коридора и веранды, расположенной по 

<

адрес>, 

<

адрес> (1), кВ.5, после чего ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру был получен технический паспорт в БТИ города Дагестанские Огни.

Согласно Постановлению администрации городского округа 

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с баланса жилищного фонда городского округа «город ФИО3» жилых домов их дом снят с баланса жилых домов.

В данном постановлении их дом указан, как жилой дом, а не квартиры. 

Кроме того, считает, что ее жилье является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление - автономное водяное вспомогательное помещение – сарай, гараж, баня, туалет, расположенные на земельном участке, который огорожен со всех сторон и имеет отдельный вход.

Признание ее жилья индивидуальным жилым домом ей необходимо для дальнейшего выкупа указанного земельного участка, которым ее семья пользуется с 1994 года и по которым расположены их вспомогательные помещения.

В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО8 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд признать жилое помещение–квартиру, принадлежащую ФИО4 на праве собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, г. ФИО3, 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истица ФИО4, представитель ответчика – администрации городского округа «город ФИО3» и третьего лица – Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились и причину не явки суду не сообщили. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, выслушав представителя истицы ФИО4 по доверенности ФИО8, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституции нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищный прав, то есть прав вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положения ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуальное – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо помещение общего пользования. 

Понятие индивидуального жилого дома содержатся в ч.3 ст.48 и ч 3 ст.49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, покойному ФИО2 на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № по программе реализации квартир, расположенных в 

<

адрес>. ФИО3 по 

<

адрес> народных депутатов передано безвозмездно, квартира и надворные постройки расположенные на земельном участке по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес>, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> числе жилой площадью 

<

данные изъяты>). 

Согласно регистрационного удостоверения покойный ФИО2 приватизировал квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес>), что подтверждается Актом приватизации и регистрационным удостоверением выданным БТИ города ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ в 1994 г. квартира расположенная по адресу: г.

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, прихожей, коридора и веранды, общей полезной площадью 70,91 кв.м., 

Из свидетельства о смерти I-БД № усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлен запись акта о смерти за №. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истица ФИО4 является наследницей квартиры находящейся по адресу: РД, г. ФИО3, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., после смерти ФИО2

Из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается, что истица ФИО4 право собственность на квартиру расположенную по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес> зарегистрировала в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в администрацию городского округа «город ФИО3» для перевода квартиры принадлежащей ей на праве собственности в разряд индивидуальных жилых домов и присвоить ему порядковый номер расположенной по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес>. 

Из ответа ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа «город ФИО3» следует, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации городского округа «

<

адрес>» за № «О снятии с баланса жилого фонда городского округа «город ФИО3» «жилых домов» ее квартира снята с баланса и переведено в разряд частных домов, в связи с чем администрации не может перевести ее дом в разряд индивидуальных жилых домов.

Согласно приложению к постановления администрации городского округу 

<

адрес>» №О снятии с баланса жилого фонда городского округа «город ФИО3» жилых домов квартира расположенная по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес> снята с баланса и переведено в разряд частных домов.

Кроме того, из представленной технической документации на спорный объект недвижимости следует, что данный объект является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, в котором имеется отопление - автономное водяное, газопровод центральный, электроснабжение центральное, а также вспомогательные помещения – сарай, гараж, баня, туалет, расположенные на земельном участке, который огорожен со всех сторон и имеет отдельный вход.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., имеет кадастровый номер №.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуальное – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2 ст.16 ЖК РФ). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо помещение общего пользования. 

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного Кодекса РФ).

Исходя из этого, что согласно приведенным выше правовым нормам любой объект недвижимости имущества долен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Так, согласно выводам экспертного исследования № проведенному экспертом ФИО6 по обращению истицы ФИО4 на предмет определения является ли жилое помещение именное 

<

адрес>, в котором на данный момент она проживает по адресу: г

<

адрес> индивидуальным жилым домом, следует, что помещение именуемое 

<

адрес> расположенное по адресу: г.

<

адрес> является обособленным индивидуальным жилым домом. 

Таким образом, анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение расположенное по адресу: г.

<

адрес>, является индивидуально - определенным зданием, с помещением вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких технических характеристиках строения суд считает возможным признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, что соответствует фактическим обстоятельствам. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истицы ФИО4 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО4 на праве собственности с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, г

<

адрес> индивидуальным жилым домом, площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течении одного месяца через городской суд г. Дагестанские Огни со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено 06 июля 2021 года. 

Судья Р.Ф.Абдуллаев