Дело № 2-192/2019

34RS0002-01-2019-000282-82

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2019 года с. Ольховка

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего и.о. судьи Ольховского районного суда Волгоградской области судьи Иловлинского районного суда Волгоградской области Растегина Р.В.,

при секретаре Коротковой Г.В., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Коротковой Г.В., ФИО11, ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, Трубачу А,Ф., ФИО19, ФИО20 к., ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Коротковой Г.В., ФИО11, ФИО28,, ФИО29, ФИО12 о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с иском к ответчикам, в котором просит обязать собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, обеспечить работоспособность системы вентиляции в 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании обращения жителя многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, истцом ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния и работоспособности системы вентиляции и дымоудаления расположенной в 

<

адрес> указанного дома.

В результате выявлено наличие эффекта обратной тяги при открытых окнах на проветривание.

На основании проведённых замеров установлено, что система вентиляции помещения 

<

адрес> не обеспечивает удаление необходимого количества воздуха из указанного помещения.

Собственниками многоквартирного дома не заключён договор со специализированной организацией на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, также не представлены документы, подтверждающие её работоспособность.

Тем самым нарушены п.п. 4.1., п. 4.7. приложения № 2 Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утверждённые Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64, п.п. 5.7.1., 5.7.2., 5.5.12. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил на имя суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и поддержании исковых требований. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Короткова Г.В., ФИО11, ФИО12, в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения. 

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО30, ФИО19, ФИО20 к., ФИО22, ФИО23, ФИО31, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО29, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме присутствовать в судебном заседании не может по состоянию здоровья, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила на имя суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и о согласии с заявленными исковыми требованиями. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определён с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, в который включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно части 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники принятии решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из требований пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ;

Статьёй 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании обращения жителя многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния и работоспособности системы вентиляции и дымоудаления расположенной в 

<

адрес> указанного дома.

В результате выявлено наличие эффекта обратной тяги при открытых окнах на проветривание.

На основании проведенных замеров установлено, что система вентиляции помещения 

<

адрес> не обеспечивает удаление необходимого количества воздуха из указанного помещения.

Не заключен договор со специализированной организацией на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, также не представлены документы, подтверждающие ее работоспособность.

Согласно пунктам 4.1., 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам.

Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - ПиН), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда.

Пунктом 5.7.1. ПиН утверждено, что естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, (п. 5.7.2. ПиН.)

Согласно пункту 5.5.12. ПиН, техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов осуществляется на основании договоров со специализированными организациями, которые должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Постановлением Правительством РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО30, ФИО19, ФИО20 к., ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО8,, ФИО9, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Коротковой Г.В., ФИО11, ФИО28, ФИО29, ФИО12 о понуждении к заключению договора - удовлетворить.

Обязать собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО13, зарегистрированного - 

<

адрес>, ФИО14, ФИО15, зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО16, ФИО17, ФИО1, зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО2, зарегистрированную - 

<

адрес>; ФИО3, ФИО4, зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО18, ФИО30, ФИО19 зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО20 к., зарегистрированную - 

<

адрес>, ФИО5, зарегистрированную - 

<

адрес>, ФИО32 зарегистрированного - 

<

адрес>, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7 зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО8, зарегистрированную - 

<

адрес>, ФИО9, зарегистрированную - 

<

адрес>, ФИО10, зарегистрированную - 

<

адрес>, ФИО24,, ФИО25, зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО26, ФИО27, Короткову Г.В., зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО11, зарегистрированную - 

<

адрес>, ФИО28, ФИО29, зарегистрированных - 

<

адрес>, ФИО12, зарегистрированную - 

<

адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание дымовых и вентиляционных каналов, обеспечить работоспособность системы вентиляции в 

<

адрес>. 

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ольховский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.В. Растегин