Дело №2-1180/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

24 января 2019 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» к ФИО1 об обязании демонтировать антенну, приведении помещения в состояние, соответствующее техническому паспорту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором указало, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Х. В ходе осмотра многоквартирного жилого было установлено, что на фасаде указанного здания у окон кв. Х установлено техническое оборудование - телевизионная антенна. Собственником указанного помещения является ФИО1, которой 25.07.2018 было вручено уведомление о предоставлении разрешительной документации на установленное оборудование, либо демонтаже данного оборудования, однако данное требование было оставлено без внимания, о чем далее был составлен акт. Истец просил суд обязать ответчика устранить телевизионную антенну с фасада здания по адресу: Х течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась посредством направления телеграммы. По сообщению оператора почтовой связи телеграмма ответчику не вручена в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167, СТ. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, о чем истец не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, собственником кв.Х является ФИО1

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома управляющей компанией многоквартирного дома избрано ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района».

В ходе осмотра многоквартирного жилого дома Х в Санкт-Петербурге было установлено, что на фасаде указанного здания у окон кв.Х установлено техническое оборудование, а именно телевизионная антенна.

Факт установки телевизионной антенны со стороны ответчика не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

С учетом требований п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса РФ, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно использующим общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Установка самовольной антенны на крыше многоквартирного дома без надлежащего согласования предполагает возможное нарушение требований безопасности к общему имуществу.

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Истец в силу возложенных на него обязанностей должен проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения.

В результате осмотра многоквартирного жилого дома было установлено, что на фасаде указанного здания у окон кв.Х установлено техническое оборудование - телевизионная антенна.

Принимая во внимание, что в установленный предписанием от 05.08.2018 срок ответчик не устранил допущенные нарушения, истец подал исковое заявление в суд.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Доказательств того, что установка спутниковых антенн по адресу: Х произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга заданием, ответчиками не представлено.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком спутниковой антенны на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х произведено в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу, что требования ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» подлежат удовлетворению, с установлением срока для выполнения обязанности демонтировать указанное оборудование в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Калининского района» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную антенну, удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать спутниковую антенну, установленную на фасадной части дома Х в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья