Дело № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года с. Старобалтачево 

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Псянчина А.В.,

при секретаре Хаматганиевой Н.А.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кунтугушевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что является собственником земельного участ с кадастровым номером № (новый №), общей площадью № кв.м., на котором в январе ДД.ММ.ГГГГ. построил жилой дом площадью № кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушаьной постройки,о 

<

данные изъяты>

Просит признать за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец с участием представителя требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Кунтугушевский сельсовет МР Балтачевский район РБ, представитель третьего лица администрации МР Балтачевский район РБ, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, представлены заявления о рассмотрении дела безих участия.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Постановлением Администрации МР Балтачевский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта обследования межведомственной комиссии при Администрации МР Балтачевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма главного архитектора Администрации МР Балтачевский район от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о выданном разрешении на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд с учетом позиции лиц участвующих в деле не возражающих удовлетворению исковых требований, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Балтачевский межрайонный суд (РБ, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 11 мая 2018 года.

Председательствующий А.В.Псянчин