№ 2-481/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000702-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 03 октября 2025 г. 

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пуляева В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указывая, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16 июня 2023 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области Г.И.М., реестровый номер №. Право общей долевой собственности Истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом в состав жилого дома входят 3 (три) изолированных друг от друга жилых помещения. Собственниками жилого дома значатся: Истец (доля в праве 2/8, 

<

адрес>), ФИО3 (доля в праве 21/160, 

<

адрес>), ФИО2 (доля в праве 49/160, 

<

адрес>), ФИО4 (доля в праве 7/24, 

<

адрес>) и ФИО5 (доля в праве 1/48, 

<

адрес>). Принадлежащая Истцу 1/4 доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещения с отдельным входом и выходом на обособленный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - блок жилого дома. Жилые помещения 1, 2 и 3, принадлежащие Истцу и Ответчикам, составляют жилой дом блокированной застройки. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом Истцу принадлежит блок жилого дома, состоящий из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 19,5 кв.м. Общая площадь блока жилого дома составляет 40,8 кв.м. В настоящее время Истец желает выделить принадлежащие ей доли жилого дома в натуре и оформить свои права на принадлежащее им жилое помещение в соответствии с требованиями закона. Однако сделать этого в досудебном порядке не имеет возможности.

ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 40,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела без ее участия, представление своих интересов в суде доверила адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.9,60) 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и считает их обоснованными (л.д.41,57).

Представитель ответчика администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела без их участие, оставив решение вопроса об удовлетворении заявления ФИО1 на усмотрение суда (л.д.59) 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 52, 57).

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, то такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 16 июня 2023 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО6, реестровый номер №, истцу ФИО1, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,4 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, кадастровым номером № (л.д.19-20).

Согласно техническому паспорту домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 23 октября 1992 года, собственниками являются: ФИО2 в 7/16 доли на основании регистрационного удостоверения № 1076 от 04.06.1993г., ФИО4 в 5/16 доли на основании регистрационного удостоверения № 1077 от 04.06.1993г., ФИО7 в 4/16 доли. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 129,4 кв.м, дом состоит из трех изолированных помещений (л.д.61-62).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2025 года № КУВИ-№ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 129,4 кв.м., кадастровый номер №, правообладателями являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 7/24 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от 01.07.2024 г.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2/8 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от 18.07.2023 г.; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 21/160 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от 28.06.2021г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 49/160 доли в праве общей долевой собственности, государственная регистрация № от 27.01.2020г. (л.д.36-40). 

Право собственности ответчика ФИО5 в установленном законом порядке не оформлено.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 – Мананникова Ю.Ю. между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, в состав жилого дома входят 3 (три) изолированных друг от друга жилых помещения. Принадлежащая ФИО1 1/4 доля жилого дома представляет собой изолированное жилое помещения с отдельным входом и выходом на обособленный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - блок жилого дома. Жилые помещения 1, 2 и 3, принадлежащие Истцу и Ответчикам, составляют жилой дом блокированной застройки. Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом ФИО1 принадлежит блок жилого дома, состоящий из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 19,5 кв.м. Общая площадь блока жилого дома составляет 40,8 кв.м.

Согласно плану жилого дома (Блок жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному кадастровым инженером Ш.Е.Е. 18.08.2025 г., помещение изолировано и имеет отдельный вход, общей площадью 40,8 кв.м., состоит из коридора площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., ванной площадью 19,5 кв.м. (л.д. 11).

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании и владении истца, имеет отдельный выход как на улицу, так и на земельный участок, является изолированным жилым помещением, которое соответствует санитарным нормам и пригодно для проживания. Спорное жилое помещение отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки. 

В настоящее время истцу необходимо оформить права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 требования истца признали, о чем представила заявление о признании иска, администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области оставила решение на усмотрение суда, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражений относительно иска не представили.

Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом не установлено.

Суд находит, что предложенный истцом вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества. При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности подлежит прекращению.

С учетом указанных обстоятельств, а также отсутствия возражений, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 40,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м., санузла площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пуляев

Решение принято в окончательной форме 03 октября 2025 года.