Дело № 2-837/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 2000 года и по настоящее время, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес>», не являясь при этом его собственницей. Данный гараж она приобрела у неизвестного ей лица, при этом договор купли-продажи надлежащим образом с продавцом они не оформили. На момент приобретения указанный гараж представлял собой кирпичную коробку. Она обустроила его, выкопала погреб, пользуется этим гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, делая в нем необходимый ремонт. Являясь членом гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>», она оплачивает взносы и электроэнергию, используемую в гараже, что подтверждается: членской книжкой и справкой об отсутствии задолженности перед гаражным блоком «

<

данные изъяты>». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен, отзыв на иск не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания уведомлен, возражений против заявленных требований не заявил. 

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2000 года фактически владеет и пользуется, как своим собственным, гаражом 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес>», на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Как следует из представленных доказательств, на основании договора купли-продажи земельного участка 

<

Номер обезличен> от 24 июня 2016 г. и постановления администрации города Зеи Амурской области от 23 июня 2016 г. 

<

Номер обезличен>, ФИО1 приобрела в собственность 1/19 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12 сентября 2016 г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в материалах дела. 

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположен гараж 

<

Номер обезличен>.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Новосел», оплачивает членские взносы и расходы на электроэнергию за гараж 

<

Номер обезличен>, что подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки и справкой председателя гаражного блока «

<

данные изъяты>» об отсутствии задолженности перед гаражным блоком «

<

данные изъяты>». 

Из искового заявления следует, что истица пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, делая в нем необходимый ремонт. 

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО3

В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО4 

<

Дата обезличена> технический план нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 38, из которого следует, что гараж 

<

Номер обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

В материалы дела также представлена копия отчета 

<

Номер обезличен> от 29 марта 2018 г. об определении рыночной стоимости гаража, расположенного: 

<

адрес>, которая по состоянию на 29 марта 2018 года составляет 133508 руб.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от 09 июля 2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>» на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 27 июля 2018 года

Судья О.Б. Ворсина