Дело № 2-293/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В. 

при секретаре Богдашиной Н.С. 

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО3 

действующей по доверенности от 07.09.2020 г. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 2-й, 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.07.2020 г.,выданной Новопокровским сельским поселением Новохоперского муниципального района Воронежской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором истец проживает с 1969 года, с момента его постройки.

До настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, поддерживает индивидуальный жилой дом в надлежащем состоянии, не допускает бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, осуществляет необходимый текущий и капитальный ремонт, а также оплачивает необходимые платежи. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. 

Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал. 

Третье лицо - АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом Просило дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо -Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу требований п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса /приобретательная давность/ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

На основании ч. 2 и ч.3 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 1991-1996г.г., истцу принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 36:17:4200001:43, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2-й, 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 2016-2020г.г., на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год постройки 1969г. и принадлежит ФИО1

Технический план здания, выполненный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на вышеуказанном земельном участке находится объект индивидуального жилищного строительства площадью 71,2 кв.м. 

Из справки администрации Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области следует, что истец проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, п

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает в одном поселке с ФИО1, который длительное время, более сорока лет, проживает с семьей в своем доме по адресу : п. 2-й Московский, 

<

адрес>. ФИО1 проводит ремонт дома, обрабатывает земельный участок при доме. Никаких претензий по поводу проживания и споров о собственности на дом к ФИО1 никогда никем не предъявлялось.

Свидетель Свидетель №2 дал суду пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля Свидетель №1 

Согласно п. 19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приведенные истцом доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону. Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом свыше пятнадцати лет. 

Согласно ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем администрация Новопокровского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Н-

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-й 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 2-й, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья Е.В. Житинева

мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года

Дело № 2-293/2020