Копия

УИД 66RS0046-01-2024-001030-33

Дело № 2–115/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 27 марта 2025 года

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Э.Н.,

с участием истца Агинских Ю.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «муниципальный округ Горноуральский Свердловской области» в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Агинских Ю.А., обратился в суд с иском к муниципальному образованию «муниципальный округ Горноуральский Свердловской области» в лице его администрации о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, 

<

...>. В обоснование иска указано, что спорный земельный участок и жилой дом были приобретены истцом у ФИО3 без надлежащего юридического оформления в 1998 году, с этого времени он добросовестно, открыто пользовался спорным земельным участком и жилым домом. 

Определениями суда от 13.01.2025, от 04.02.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Истец Агинских Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, 

<

...>, указав, что с 1998 года и по настоящее время пользуется спорным участком и домом, использует их, как садовый дом, занимается посадками на земельном участке, оплачивает коммунальные платежи. За период пользования земельным участком к нему с требованием об освобождении участка никто не обращался.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что фактически у дома было два пользователя -двоюродная бабушка истца Ан. В.С. и истец. Ан. В.С. при жизни подарила спорный дом и земельный участок своей дочери П. Е.П., которая фактически имущество не приняла, не пользовалась им, не содержала. После смерти П. Е.П. данное спорное имущество в порядке наследования перешло ФИО4, который право собственности не оформил, фактически имуществом также никогда не пользовался, не содержал его, никогда не претендовал на владение им. При жизни Ан. В.С. истец Агинских Ю.А. купил у нее спорную недвижимость, но документально не оформил. 

Представитель ответчика муниципального образования «муниципальный округ Горноуральский Свердловской области» в лице его администрации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении не направили.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании договора дарения от 21.03.1990 Ан. В.С. подарила П. Е.П. принадлежащий ей на праве собственности по договору купли-продажи, удостоверенному 

<

...> сельским советом 18.04.1963 и зарегистрированному в реестре за № 18 жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, 

<

...>. Настоящий договор зарегистрирован в Пригородном бюро технической инвентаризации 02.06.1998 № 316 (л.д.65). П. Е.П. решением № 75 Малого Совета Покровского сельского совета от 29.10.1992 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, о чем выдано свидетельство о праве собственности за землю № 

<

...> от 30.11.1992. (л.д.67).

Из расписки от 25.05.1998, представленной истцом, следует, что Ан. В.С. получила от Агинских Ю.А. сумму 12 000 рублей в качестве оплаты за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

...>. (л.д.12)

П. Е.П. умерла 

<

...> что подтверждается записью акта о смерти №

<

...> от 

<

...>, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС администрации Дзержинского района г.Нижний Тагил Свердловской области (л.д. 47 об.).

После смерти П. Е.П. открыто наследственное дело, к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО4 (л.д. 56), Ан. В.С. и П. А.Ф. отказались от обязательной доли наследственного имущества, подав соответствующее заявление нотариусу. (л.д.57-58) В материалах наследственного дела имеется завещание, составленное П. Е.П. 

<

...> в пользу Пр. В.Б.. Согласно данному завещанию, все имущество, принадлежащее П. Е.П. на день ее смерти, завещано Пр. В.Б.. (л.д.60) 

При этом как на момент смерти П. Е.П., так и на момент своей смерти, Ан. В.С. проживала в доме №

<

...> по ул.

<

...> в с.

<

...> Пригородного района Свердловской области.

Ан. В.С. умерла 

<

...>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Пригородного района Свердловской области 

<

...>. (л.д.8) После смерти Ан. В.С. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился А. А.Г. (л.д.85) Свидетельства о праве на наследство по закону выдано не было в связи с его смертью, которая наступила 

<

...>. (л.д.75) После смерти А. А.Г. с заявлением о принятии наследства обратились наследники А. О.С., А. К.А,., А. Ю.А., а Т. М.А., отказалась от принятия наследства после смерти А. А.Г. (л.д. 73-74). 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2024 сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...> и жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: Свердловская область, Пригородный район, 

<

...>, отсутствуют. (л.д.44-45).

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца о том, что он с 1998 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.

Из представленных истцом квитанций за электроэнергию и из договора на оказание услуг по электроэнергии от 30.11.2007, квитанций по уплате земельного налога следует, что истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Свидетель Л. Н.В. суду пояснила, что является соседкой Агинских Ю.А. по земельному участку примерно с 2007 года. Ранее в спорном доме проживала его бабушка по имени В., до смерти бабушки истец ухаживал за ней, помогал ей, в том числе, и обслуживании дома, и на земельном участке. До настоящего времени истец со своей семьей пользуются домом, каждый год с мая по октябрь проживают, производят посадки, разрабатывают огород, сделали большую теплицу, гараж для трактора, истец подвел воду в дом. За все время ей не известны случаи, чтобы кто-то предъявлял претензии по земельному участку. Она слышала от бабушки В., что у нее имеются родственники, которые проживают в г.Москва, но свидетель никогда их не видела. 

Свидетель А. И.А. суду пояснила, что знакома с истцом с 1985 года, 

<

...>. Ей известно, что спорный жилой дом 

принадлежал бабушке супруга, которая умерла в 

<

...> году. С этого периода они пользуются домом, проживают в нем в период с мая по октябрь, пользуются огородом. Ей известно, что собственником дома и земельного участка является родственник супруга. За время пользования домом и участком никто к ним не обращался с какими-либо претензиями по поводу прав на дом и земельный участок. 

Суд признает показания свидетелей Л. Н.В. и А. И.А. достоверными, поскольку они непротиворечивы, согласуются с письменными доказательствами по делу. 

Исходя из вышеприведенных положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что с 1998 года, то есть в течение более 18 лет, истец открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Какое-либо иное лицо в течение этого периода не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения истца данной недвижимостью. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец Агинских Ю.А. с 1998 года по настоящее время владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц на данный земельный участок и жилой дом отсутствуют, и все имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок и жилой дом за истцом в силу приобретательной давности.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «муниципальный округ Горноуральский Свердловской области» в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...>, ИНН 

<

***>, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженца с

<

...>, ИНН 

<

...>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: Свердловская область, Пригородный район, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. Мотивированное решение составлено 07.04.2025.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова