Дело № 2-845/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести демонтаж незаконного строения в подвальном помещении и обеспечении доступа в подвальное помещение многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 -Центр» ( далее - ООО «УК-10») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в котором просят возложить на ответчиков обязанность в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда;

- обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям отопления и водоснабжения, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома АДРЕС; 

- произвести демонтаж хозяйственной постройки - сарая, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома АДРЕС 

- вывоз бытового мусора из подвального помещения за счет собственных средствмногоквартирного дома АДРЕС; 

- произвести демонтаж самовольно установленного замка на входной двери в подвал многоквартирного дома АДРЕС.

- взыскать госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указали, что истцы осуществляют управление многоквартирным домом АДРЕС. 03.12.2018 г. управляющей организацией было проведено обследование общедомового имущества - подвального помещения многоквартирного дома АДРЕС. В ходе обследования установлено, что собственником квартиры НОМЕР ФИО1 было незаконно организовано хозяйственное помещение - сарай, которое используется последним для бытовых нужд. В указанном помещении собственником складируется строительно-бытовой мусор, стайка закрыта на замок, самовольно установленный собственником. В связи с изложенным и необходимостью периодической проверкой общедомовых инженерных коммуникаций, управляющей организацией 03.12.2018 г. собственнику квартиры НОМЕР - ФИО1 направлено предписание от 03.12.2018 г. исх.НОМЕР о необходимости произвести демонтаж принадлежащей ему хозяйственной постройки - сарая, находящегося в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу АДРЕС. 09.01.2018 г. управляющей организацией повторно было проведено обследование общедомого имущества -подвального помещения многоквартирного дома АДРЕС. В ходе обследования установлено, что собственником квартиры НОМЕР - ФИО1 не было выполнено предупреждение ранее направленное управляющей компании, также актом от 09.01.2019 г. зафиксировано, что расположение постройки-сарая, а также наличие на ней замка делает невозможным доступ и обслуживание общедомовых инженерных коммуникацией находящихся в подвальном помещении, дополнительно собственником установлен замок на входную дверь в подвал, что делает невозможным доступ в подвальное помещение. Своими действиями ответчик допускает нарушение норм действующего законодательства. Расположение хозяйственной постройки препятствует к доступу к транспортным инженерным коммуникациям, проходящим через подвальное помещение.

В ходе судебного заседания представитель истца ООО «УК-10 Копейск-Центр» по доверенности ФИО4 отказалась от исковых требований к ФИО2, ФИО3, а также в части требований - произвести демонтаж самовольно установленного замка на входной двери в подвал многоквартирного дома АДРЕС.

Представитель истца ООО «УК-10» по доверенности ФИО4 остальные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, т.к. у него имеется согласие от собственников дома на использование подвала в доме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ и пунктов 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Исходя из ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме, в том числе за содержание подвалов многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, устанавливающих специальные требования к содержанию таких помещений.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Судом установлено, что ООО «УК-10» осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.02.2018 г., договора управления от 27.02.2018 г. (л.д.21-22).

Согласно п. 2.1 договора Управляющая компания по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется: выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества МКД; обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующихся помещениями в этом доме лицам в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 354 от 06 мая 2011 г.; 

03.12.2018 г. управляющей организацией было проведено обследование общедомового имущества подвального помещения многоквартирного дома АДРЕС. В ходе обследования установлено, что собственником квартиры НОМЕР ФИО1 было незаконно организовано хозяйственное помещение - сарай, которое используется последним для бытовых нужд. В указанном помещении собственником складируется строительно-бытовой мусор, стайка закрыта на замок, самовольно установленный собственником.

Указанные доводы представителя истца подтверждаются письменными материалами дела, представленными фотографиями (л.д.33-36), а также заявлением ФИО1 от 15.03.2017 г. ООО «Сфера» с просьбой не трогать его вещи в стайке и рядом со стайкой в подвале дома АДРЕС стайка подписана номером квартиры «НОМЕР».

03.12.2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение в течение 14 дней с момента получения предупреждения, демонтировать все незаконно установленные заграждение (дверь), обеспечить беспрепятственный доступ к системам общедомового имущества (л.д.38).

09.01.2019 г. при повторном обследовании общедомового имущества - подвального помещения многоквартирного догма АДРЕС установлено, что ответчиком не было выполнено предупреждение ранее направленное управляющей компанией, что подтверждается актом от 09.01.2019 г. Согласно акта установлено, что в подвальном помещении собственником квартиры НОМЕР ФИО1 самовольно установлена хозяйственная постройка - сарайка из досок с замком на дверях. Разрешительные документы на строительство (установку) сарая в подвальном помещении ФИО1 не представлено. Через данную стайку проходят инженерные общедомовые коммуникации (сети водоснабжения, система отопления дома). Так же установлен самовольно замок на входную дверь в подвал. Установление замка на входных дверях подвала делает невозможным доступ в подвальное помещение. Расположение сарая, а также наличие на его дверях замка делает невозможным доступ для обследования общедомовых инженерных коммуникаций находящихся в подвальном помещении (л.д.32).

Свидетель Ф.А.И. пояснил, что является старшим по дому АДРЕС. У ФИО1 в подвале дома имеется стайка, которая постоянно закрыта, ответчик на двери повесил замок, в случае аварии нет доступа к инженерным сетям. Слесаря боятся ломать замок, и не могут выполнить работы, а доступ к сетям только в этом подвале, где расположена стайка ответчика. В настоящее время на двери вести болт. 

В соответствии с п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: 

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В соответствии с п.3.45 Правил входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 3.4.6 Правил, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

В соответствии с п. 4.1.15 Правил, не допускается:

подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;

Таким образом, п. 4.1.15 Правил прямо предписывает, что использование подвалов и технических подполий жителями для технических нужд осуществляется на основании разрешения.

Согласно п. 16 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что у него имеются подписи собственников на использование подвала в доме, судом не принимаются.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в числе прочего принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, как следует из совокупности вышеуказанных норм ЖК РФ, решение вопроса о строительстве сарая, находящихся в подвале многоквартирного жилого дома, являющегося общим имуществом собственников жилых помещений дома АДРЕС, и используемого данными собственниками, без согласия собственников дома не допускается нормами ст. 36 ЖК РФ, в силу чего данный вопрос необходимо было решать путем проведения общего собрания собственников указанного дома.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что проход к коммуникациям и общедомовым приборам учета, т.е. общему имуществу многоквартирного дома, возможно только через хозяйственную постройку - сарай, что, создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поэтому исковые требования ООО «УК-10» обоснованы и подлежат удовлетворению, на ответчика суд считает необходимым возложить обязанность обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям отопления и водоснабжения; произвести демонтаж хозяйственной постройки - сарая; вывоз бытового мусора из подвального помещения за счет собственных средств многоквартирного дома АДРЕС. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.9).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата истцу уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям отопления и водоснабжении, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома АДРЕС в трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж хозяйственной постройки - сарая, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома АДРЕС в трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 произвести вывоз бытового мусора из подвального помещения за счет собственных средств в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-10 Копейск-Центр» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова