2-202/2024 (2-2862/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Карповой Я.Л.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, с участием третьего лица Государственной жилищной инспекции Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергосервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в помещение, указывая, что осуществляют управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора, заключенного с собственниками помещений многоквартирного жилого дома. ООО «Энергосервис» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО1 является долевым собственником 

<

адрес>, доля в праве 

<

данные изъяты>.

** ** **** от Государственной жилищной инспекции Оренбургской области в адрес ООО «Энергосервис» поступило Распоряжение, согласно которому необходимо провести ряд мероприятий по адресу: 

<

адрес>, а именно: визуальный осмотр температурного шва в районе 

<

адрес>, внутренних и наружных стен, системы водоотведения, систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции, с целью выявления соблюдения/не соблюдения обязательных требований к их содержанию. 

Обследование назначено на ** ** ****. 

Однако осмотреть вышеуказанные системы в 

<

адрес> не представилось возможным, т.к. собственники жилья, в том числе ФИО1 не представил доступ в квартиру, о времени проведения осмотра был уведомлен должным образом.

ООО «Энергосервис» направляло ФИО1 уведомления (** ** ****, ** ** ****) о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответа не последовало. Доступ в квартиру предоставлен не был.

С учетом уточнения исковых требований от ** ** ****. просят суд обязать ФИО4 А,В., ФИО2, ФИО3 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Энерогосервис» доступ для визуального осмотра, а при необходимости ремонта: температурного шва в районе 

<

адрес>, внутренних и наружных стен, системы водоотведения, системы горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции с целью выявления соблюдения/не соблюдения обязательных требований к их содержанию расположенным в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энерогосервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2, являющиеся долевыми собственниками спорной квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, ранее в судебном заседании поддерживала исковые требования в полном объеме. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя ООО «Энергосервис».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал в полном объеме, указывая, что о предстоящем осмотре, должны согласовать дату осмотра заблаговременно, за две недели, с указанием кто придет, и должности. ** ** **** пришли, кто, не представились, не сообщили Ф.И.О. Достали фотоаппарат, хотели делать фото, но он запретил. Должны приходить в бахилах. С руководителем ООО «Энергосрвис» Б. Е.В. у него личные неприязненных отношения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, конверты вернулись с отметкой « истек срок хранения». 

По сведения отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ** ** ****. по настоящее время. 

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

п.68. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчики в данном случае извещены надлежащим образом о дне судебного заседания, т.к. конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ранее представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение, представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН № от ** ** **** собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли каждый.

Из договора управления многоквартирным домом от ** ** **** следует, что ООО «Энергосервис» и К.В.Н., являющийся уполномоченным лицом от имени собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключили договор об управлении многоквартирным домом, включающее в себя содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

** ** **** Государственной жилищной инспекции Оренбургской области в адрес ООО «Энергосервис» вынесено Распоряжение № (№), согласно которому необходимо провести ряд мероприятий по адресу: 

<

адрес>, а именно: визуальный осмотр температурного шва в районе 

<

адрес>, внутренних и наружных стен, системы водоотведения, систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции, с целью выявления соблюдения/не соблюдения обязательных требований к их содержанию (том 1, л.д. 14-15). 

Согласно Акта проверки органом государственного контроля от ** ** **** № осмотреть вышеуказанные системы в 

<

адрес> не представилось возможным, т.к. собственики жилья не предоставили доступ в квартиру, хотя о времени проведения были уведомлены должным образом.

ООО «Энергосервис» неоднократно направляло ответчикам уведомления от ** ** ****., от ** ** ****. ( на ** ** ****, ** ** ****) о предоставлении доступа в жилое помещение, однако ответа не последовало. Доступ в квартиру предоставлен не был, о чем были составлены акты. Уведомления направлялись ответчикам по месту их регистрации. Уведомления не были получены ответчиками, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчики в данном случае извещены надлежащим образом истцом о дне предоставления доступа в квартиру.

В материалы дела так же представлены акты обследования от ** ** ****, ** ** ****, ** ** ****, ** ** ****., от ** ** ****., ** ** ****., согласно которым собственник 

<

адрес> ФИО1 не представил диспут в квартиру для осмотра технического состояния инженерных сетей ГВС, ХВС, канализации, систем отопления в МКД.

В судебном заседании представитель истца неоднократно предлагал отвычку определить удобную для него дату, когда представители истца смогли бы обследовать общедомовое имущество, расположенное в квартире ответчиков. Однако, ФИО1 отказался согласовывать с представителем истца дату осмотра.

С ** ** ****. ответчики не обеспечивают доступ управляющей компании в принадлежащее им жилое помещение. Данное поведение ответчиков подтверждает, что ответчики длительное время препятствуют истцу в доступе в жилое помещение для визуального осмотра общедомового имущества.

В судебном заседании свидетель П. А.С. пояснил, что он работает главным инженером в ООО «Энергсервис» с ** ** ****.. Они обязаны проводить осмотры инженерных сетей в квартирах 2 раза в год. В ** ** ****. он выезжал с представителем ГЖИ по 

<

адрес> на квартиру ответчиков. На не предоставили доступ и он подписал акт о не предоставлении доступа в квартиру.

Свидетель К. Н.В. пояснила, что она работает техником у истца. Она несколько раз выезжала на квартиру ответчиков, но доступа не было. Они уведомляли собственников о дне осмотра. Она подписывала акт о не предоставлении доступа в квартиру.

Свидетель Д. Е.С. пояснил, что является знакомым ФИО1. Он был в квартире ФИО1 ** ** ****.. ФИО1 попросил его присутствовать при осмотре квартиры управляющей компанией. Зашел мужчина, не представился, о чем то разговаривал с ФИО1, потом ушел.

Исходя из общеправового принципа, устанавливающего, что осуществление прав, в том числе права собственности не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что в виду неправомерных действий ответчиков, управляющая компания не смогла содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), ответчики препятствовали истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, по распоряжению Жилищной инспекции Оренбургской области установлена необходимость доступа в квартиру ответчиков для визуального осмотра общедомового имущества, в связи с чем, исковые требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, поскольку иск удовлетворен. 

Руководствуясь статьями 12 ГК РФ, 17,30,161 ЖК РФ, 96,98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» доступ в 

<

адрес>, для визуального осмотра, а при необходимости для ремонта: температурного шва в районе 

<

адрес>, внутренних и наружных стен, системы водоотведения, систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, системы вентиляции, с целью выявления соблюдения/не соблюдения обязательных требований к их содержанию, расположенным в 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова. 

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2024 года.

Подлинник решения подшит в материалы гражданское дела 2-202/2024 (2-2682/2023) (УИД 63RS0041-01-2022-005556-52), находящегося в производстве Бузулукского районного суда