дело №2-1390/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 ноября 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Компанийцевой А.Н., при секретаре Равиловой Р.А., с участием ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, где просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2160 руб., услуги представителя сумме 5000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявлению в суд. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки судом не установлена, письменный отзыв на иск не представил, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ( ст. 15 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.По нормам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положениями пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, незавершенный строительством, площадью застройки 93,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с мебелью и бытовой техникой, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение однокомнатную квартиру общей площадью 32 кв.м. с мебелью и бытовой техникой, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>. Передача указанного помещения, подтверждается договором найма жилого помещения с мебелью и бытовой техникой (л.д.6), подписанным собственноручно сторонами.

Пунктом 1.1 договора установлен срок найма на 1 месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если стороны за 15 дней до окончания договора не заявили о прекращении договора, договор пролонгируется на следующий месяц.

Из пункта 3 договора следует, что за указанное в п.1.1 настоящего договора жилое помещение, мебель и бытовую технику, наниматель выплачивает наймодателю предоплату ежемесячно в размере 6000 руб. Оплата производиться с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из договора найма, срок найма истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности нанимателя по плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 72000 руб. 

Однако как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, в счет оплаты ответчиком были произведены работы по проведению линии электропередачи с гаража на баню 5000 руб., и внутреннюю разводку электрокабелей в бане на сумму 5000 руб., следовательно, общий долг по найму жилого помещения составил 62000 руб. После освобождения жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пообещал, что оплатит ему часть задолженности по найму жилого помещения денежными средствами, а часть задолженности отработает строительными работами. До настоящего момента наниматель в полном размере не оплатил задолженность. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства внесения платы за пользование помещением, сам договор совершен в письменной форме, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям, суд, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными в сумме 62000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из представленных документов, истцом ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 2160 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления и подготовке документов в суд на основании договора поручения на ведение дела в суде от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей. 

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 5000 руб., и госпошлину в возврат. 

Руководствуясь статьями 12,56,194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения задолженности по договору найма жилого помещения 62000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, госпошлину в возврат в сумме 2160 рублей, а всего 7160 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «___»________________________2017 г.

Секретарь: ________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в дело №2-1390/2017, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.