Дело № 2-1021/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 16 августа 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Калмазовой И.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

представителя третьего лица – ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права на объект недвижимости не имеет возможности.

Истец – ФИО1, в судебном заседании требования заявления поддержал и показал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, общей площадью 1 344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 51. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Холмского сельского поселения ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу. После окончания строительства объекта недвижимости он обратился в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости. Однако, на основании сообщения от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 51, из-за отсутствия ряда необходимых документов. В то же время, считает, что за ним может быть признано право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку строительство велось в строгом соблюдении норм и правил, объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, сам по себе объект отвечает разрешенному виду использования земельного участка. Учитывая, что в настоящее время он не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – представитель администрации МО 

<

адрес> ФИО2, действующий по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании оставила данный вопрос на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью 1 344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 51, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Холмского сельского поселения, истцу на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу разрешено строительство второго индивидуального жилого дома, общей площадью 216 кв.м., количество этажей – 2.

Из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 51, истцом в 2014 году возведен новый жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м.

После окончания строительства объекта недвижимости ФИО1 обратился в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости. Однако, на основании сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в адрес истца, последнему было отказано в государственной регистрации, поскольку при обращении в регистрирующий орган им не был представлен документ, устанавливающий возникновение права собственности на объект недвижимости, в частности акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, выполнить рекомендации указанные в сообщении в настоящее время не представляется возможным в силу того, что имеется расхождение в площади объекта недвижимости, указанной в разрешении на строительство и фактической, сведения о которой внесены в государственный реестр недвижимости.

В настоящее время, рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности и принимая решение об удовлетворении его требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и такое право подлежит подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании достоверно установлено, что строительство объекта велось в соответствии с разрешением на строительство, параметры которого не нарушены.

Однако, в силу того, что в ЕГРП была внесена запись об объекте, без получения акта ввода в эксплуатацию, являющимся документом, позволяющим осуществить государственный учет, истец был лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право.

Кроме того, согласно представленного заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому и 

<

адрес>м, объект недвижимости – двухэтажный жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 51, является работоспособным. Указанный объект полностью готов к эксплуатации. Здание объекта недвижимости находится в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей живущих в указанном домовладении отсутствует.

Поэтому учитывая, что возведенный истцом жилой дом, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в пределах фактических границ участка, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 51, количество этажей - 2, общей площадью 170,1 кв.м.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», жилого дома, общей площадью 170,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 51.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: