Дело №2-2042/2017 

<

данные изъяты> З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 сентября 2017 года гор. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Михайловой Т.Н., 

при секретаре Гридневе В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж № в автокооперативе № 15 по адресу 

<

...> кадастровый №,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж № в автокооперативе № по адресу 

<

...> кадастровый №.

В обоснование заявленного требования заявитель указал, что 31 октября 2003 года он заключил предварительный договор купли-продажи, а окончательный 17 февраля 2004 года с ФИО3, предметом договора является гараж № в автокооперативе № 15 по адресу 

<

...> кадастровый №. Стоимость гаража по соглашению сторон составляла 2000 долларов США, которые истец передал ФИО3 в полном объеме, что подтверждается расписками от 31.10.2003 года и 17.02.2004 года. Указанный выше гараж принадлежит ФИО3 на основании справки автокооператива № от 06.01.2004 № о выплате паевого взноса и приобретении права собственности на гараж.

Право собственности ФИО3 на гараж зарегистрировано в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2004 года, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № №.

Истец фактически принял гараж 17 февраля 2004 года и начал его использовать по назначению и нести бремя содержания имущества (платить членские и иные взносы),а с 08.11.2005 года вступил в члены автокооператива и ему была заведена членская книжка, по настоящее время истец использует гараж и несет бремя его содержания без каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

Ответчик в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, по известным адресам не проживает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащем образом

Представитель ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащем образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащем образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных правах» разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в установленный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации.

В силу статьи 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрационный орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

С учетом изложенных норм права суд полагает, что переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации. Между тем государственная регистрация права собственности от ФИО3 к ФИО2 произведена не была.

Истец представил суду, что доказательства о том, что он неоднократно обращался к ответчику за содействием в регистрации перехода права собственности на гараж, однако ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество (гараж).

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в ходе судебного заседания собственником гаража является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2004 года.

Из представленной суду расписки следует, что ФИО3 продает гараж № ФИО2, стоимостью 2000 долларов, при этом истцом был внесен залог в размере 1000 долларов, с условием того, что еще 1000 долларов будет оплачена после документального оформления.

17 февраля 2004 года ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 1000 долларов после оформления соответствующих документов, стороны претензий друг к другу не имели.

Копия членской книжки от 08.11.2005 года подтверждает, факт использования ФИО2 гаража и внесения членских взносов.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.08.2017 года собственником гаража № является ФИО3

С учетом, установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на гараж, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению, так как в соответствии со ст.45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина. При этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе и путем предъявления в суд данного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № в автокооперативе № 15 по адресу 

<

...> кадастровый номер №

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г. Твери. 

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2017 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Т.Н. Михайлова