Дело N 2-923/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 09 июля 2019 года

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.О.,

с участием представителя истца – ФИО3, 

представителя ответчика – ФИО4,

при секретаре Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, в котором просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ требований взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31.03.2016 в размере 15 313,00 рублей, пени за период с 01 июня 2015 по 04 мая 2018 в размере 553 937,52 рублей.

В обоснование указано, что 06 января 2000 года между « Администрацией города Твери и ОАО «Тверская энергетическая система» заключен договор №12 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под перекачивающую станцию «перемерки» площадью 4 570,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до 31.12.2009. согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). Соглашением от 26.12.2005 права и обязанности перешли от ОАО «Тверская энергетическая система» к ОАО «Тверская генерирующая компания». Соглашением от 17.03.2008 права и обязанности арендатора перешли к ФИО1. Соглашением от 30.08.2012 права и обязанности арендатора перешли к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: 

<

адрес>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Соглашение от 30.08.2012 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 01.11.2012. Соглашением от 04.05.2018 права и обязанности арендатора перешли к ФИО2. В соответствии с п. 2.3 Договора, при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора. В соответствии с условиями Договора, арендная плата вносится Арендатором, исходя из расчёта арендной платы в месяц, следующими частями в сроки:

-не позднее 15.04.-1/4 годовой суммы;

-не позднее 15.07 – ? годовой суммы;

-не позднее 15.10 – 2 годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). Должник арендную плату по договору вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям в нем изложенным, пояснив, что задолженность в указанном размере в настоящее время не погашена. 

Ответчик ФИО6 надлежаще и извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступило. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования признал в части, пояснив, что общий срок исковой давности применяемый к отношениям сторон по договору составляет 3 года. Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательства с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Таким образом, периоды взыскания, заявленные истцом, выходят за рамки срока исковой давности. Таким образом, периодом взыскания является период с 15.07.2016 по 27.05.2019. Кроме того, размер пени значительно превышает размер основного долга по арендным платежам, в связи с чем необходимо применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 26.06.2019 ответчиком погашен основной долг по арендным платежам в размере 31 128,00 рублей, что соответствует сумме основного долга с учетом заявленного срока исковой давности. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, подтверждается выпиской земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в государственной собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 607 ГК РФ определено, что земельные участки могут быть переданы в аренду. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что 06 января 2000 года между « Администрацией города Твери и ОАО «Тверская энергетическая система» заключен договор №12 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под перекачивающую станцию «перемерки» площадью 4 570,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до 31.12.2009. согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ). 

Соглашением от 26.12.2005 права и обязанности перешли от ОАО «Тверская энергетическая система» к ОАО «Тверская генерирующая компания». Соглашением от 17.03.2008 права и обязанности арендатора перешли к ФИО1.

Соглашением от 30.08.2012 права и обязанности арендатора перешли к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р.: 

<

адрес>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

Соглашение от 30.08.2012 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 01.11.2012. 

Соглашением от 04.05.2018 права и обязанности арендатора перешли к ФИО2. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3 Договора, при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора. 

В соответствии с условиями Договора, арендная плата вносится Арендатором, исходя из расчёта арендной платы в месяц, следующими частями в сроки:

-не позднее 15.04.-1/4 годовой суммы;

-не позднее 15.07 – ? годовой суммы;

-не позднее 15.10 – 2 годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора). 

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Должник арендную плату по договору вносил не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что у ответчика на дату подачи иска перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.05.2018 в размере 46 441,00 руб., которая согласно расчета, представленного истцом, подлежит взысканию с последнего.

Расчет, предоставленный стороной истца суд признает арифмитически верным и подлежащим применению.

Вместе с тем, ответчиком предоставлена копия платежного документа, согласно которому задолженность по арендной плате в размере 31 128,00 рублей погашена.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Общий срок исковой давности применяемый к отношениям сторон по договору составляет 3 года. 

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательства с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Таким образом, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что периоды взыскания, заявленные истцом, выходят за рамки срока исковой давности. Таким образом, периодом взыскания является период с 15.07.2016 по 04.05.2018. Задолженность за указанный период составляет 31 128,00 рублей, которая в свою очередь не может быть взыскана судом, поскольку ответчиком погашена при рассмотрении дела. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны, заключив договор аренды спорного земельного участка, определили сроки погашения задолженности по арендной плате и установили ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 0,3% в день от суммы задолженности.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом и сомнений в своей правильности не вызывает, с учетом пропущенного срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возврата долга по договору об открытии кредитной линии) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

С учетом, что сумма неустойки за период с 15.07.2016 по 04.05.2018, заявленная истцом значительно превышает сумму основного долга, суд полагает возможным снизить ее до 50 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с этим, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тверь подлежит взысканию госпошлина в размере 1 700,00руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации города Твери пени за период с 15.07.2016 по 04.05.2018 в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.О. Яковлева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019

Судья А.О. Яковлева