УИД-66RS0003-01-2019-007052-74 Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.07.2020 Дело №2-806/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

03 июля 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при ведении протокола помощником судьи Шамониной К.И.,

c участием представителя истца – Гасникова П.М., представителя ответчика ТСЖ «Ленина, 99» - Галяутдинова А.С., ответчика и представителя ответчика Швейковской Г.А. – Хуторской Ю.Б., ответчика – Гощицкой Е.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Петрова В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатюка Владимира Владимировича к товариществу собственников жилья «Ленина, 99», Хуторской Юлии Борисовне, Швейковской Галине Александровне, Гощицкой Евгении Васильевне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99»,

установил:

Лопатюк В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Хуторской Ю.Б., Швейковской Г.А., Гощитской Е.В. и ТСЖ «Ленина, 99», в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

22 ноября 2019 года Хуторская Ю.Б. и Гощицкая Г.А., не являясь членами ТСЖ «Ленина, 99», разместили объявление о проведении очно-заочного голосования с 03 по 23 декабря 2019 года по инициативе Хуторской Ю.Б., Гощицкой Г.А. и Швейковской Г.А.

Инициативная группа провела с нарушениями действующего законодательства внеочередное общее собрание членов товарищества путём очно-заочного голосования.

Истец считает ничтожными решения, принятые внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Ленина, 99», в силу отсутствия кворума и формирования кворума включением в него 1842,33 голосов собственников, заявления которых на вступление в ТСЖ «Ленина, 99» отсутствуют в месте хранения документов товарищества.

Кроме того, истцом зафиксированы множественные грубые нарушения статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допущено существенное нарушение порядка созыва собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Инициаторы собрания Хуторская Ю.Б. и Швейковская Г.А. на момент организации и проведения собрания не являлись членами ТСЖ «Ленина, 99». Заявления о вступлении в члены товарищества поданы ими в правление ТСЖ «Ленина, 99» 25.11.2019.

Инициаторы собрания обратились в правление ТСЖ «Ленина, 99» за актуальным реестром членов товарищества 04.12.2019, в связи с чем сведения, внесённые в протокол собрания и в протокол №9 счётной комиссии, содержат недостоверную информацию. Так, согласно реестру ТСЖ «Ленина, 99» - 6233 кв.м. (голосов). Согласно реестру, представленному Хуторской Ю.Б., - 7622 кв.м. (голосов). В протоколе указано, что участвовали члены товарищества, имеющие 7639 кв.м., то есть более всего количества голосов членов ТСЖ «Ленина, 99». Собрание ничтожно, поскольку установить наличие кворума в отсутствие актуального реестра членов товарищества невозможно. 

В письменные решения (бюллетени) для голосования в качестве кандидата в состав правления внесён собственник Петров В.С., не являвшийся в период проведения собрания членом ТСЖ «Ленина, 99».

Члены ТСЖ «Ленина, 99» не были ознакомлены инициативной группой с материалами собрания. В объявлении от 22.11.2019 о проведении собрания не указаны кандидатуры, внесённые в письменные решения. В сообщении о проведении собрания не указано место приёма письменных решений (бюллетеней) для голосования. Многие члены ТСЖ «Ленина, 99» не смогли сдать свои заполненные бюллетени.

Инициаторами собрания не соблюдена статья 15.5.2 устава товарищества, нарушено равенство прав членов товарищества. В число кандидатов в члены правления включены ***32 Петров В.С., ***31. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола.

Инициаторами собрания допущены и иные нарушения: не уведомлены о проведении собрания все члены товарищества (п. 4 ст. 45 ЖК РФ); в уведомлении не указана форма проведения собрания – очно-заочная (п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ); не предоставлена информация для ознакомления с материалами, выставляемыми для обсуждения на собрании (п. 5 ст. 45 ЖК РФ); отсутствовал секретарь собрания; не велась регистрация собственников по реестру ТСЖ; изменены вопросы в бланках решения члена ТСЖ «Ленина, 99» (п. 4 ст. 45 ЖК РФ); отсутствие счётной комиссии общего собрания.

На основании изложенного и статей 181.1-181.5, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации Лопатюк В.В. просил суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», проведённого с 03.12.2019 по 22.12.2019, оформленные протоколом №9 от 24.12.2019. 

Определениями суда от 04.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Петров Виталий Сергеевич, произведена замена ненадлежащего ответчика – Гощитской Евгении Васильевны – на надлежащего ответчика – Гощицкую Евгению Васильевну.

Определением суда от 03.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечён Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении и в письменных объяснениях, настаивал и дополнительно пояснил, что ФИО2 на протоколе общего собрания №9 от 24.12.2019 сделал отметку о его ничтожности по той причине, что ему не были представлены письменные решения членов товарищества. Протокол №9 от 24.12.2019 составлен с грубейшими нарушениями. Инициаторы собрания сдали в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области протокол №9 от 24.12.2019 без подписи председателя собрания ФИО2

Инициаторами собрания указаны необходимый кворум – 3819 кв.м., число голосов, принявших участие в собрании, – 3819 кв.м. В ходе проверки представителем истца установлено, что фактически в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 3789,7 кв.м. (голосов), что меньше кворума, необходимого для избрания правления ТСЖ «Ленина, 99». Исключены решения, имеющие существенные дефекты в соответствии с Приказом Минстроя России от 14.12.2016 №937/пр «Об утверждении методических рекомендаций по организации электронного документооборота при проведении государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий», членов товарищества, имеющих 1920 кв.м., которые не указали сведения о правоустанавливающих документах или реквизиты свидетельств о государственной регистрации права. Кроме того, 747 кв.м. могут быть исключены из подсчёта голосов, поскольку в решениях содержатся только инициалы членов ТСЖ. После исключения недействительных решений общее число участников голосования сокращается до 3045,95 кв.м. Соответственно, решения приняты общим собранием при отсутствии кворума. 

Оспариваемое решение нарушает права ФИО2 на участие в управлении товариществом, так как на момент проведения собрания он являлся председателем ТСЖ «Ленина, 99». 

Представитель ответчика ТСЖ «Ленина, 99» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что им был подготовлен реестр членов товарищества, составленный по состоянию на декабрь 2019 года, с учётом имеющихся документов, подтверждающих вступление в члены товарищества, а также сведений о наличии права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Ленина, 99», - 6220,376 кв.м.

Ответчик в результате анализа решений членов ТСЖ «Ленина, 99» на общем собрании, проведённом в очно-заочной форме с 03.12.2019 по 23.12.2019, считает необходимым исключить из подсчёта голосов, в связи с отсутствием документального подтверждения членства указанных лиц в товариществе, решения 14-ти собственников помещений - №№40, 42, 46, 47, 60, 67, 78, 92, 100, 118, 119, нежилого помещения площадью 222,1 кв.м., всего 952,698 кв.м. Кроме того, ряд решений членов товарищества исключены ответчиком из подсчёта кворума по такому основанию как: невозможность идентификации участника голосования.

Таким образом, участие в голосовании на общем собрании приняли члены ТСЖ «Ленина, 99», обладающие 3643,50867 голосов (кв.м.), что составляет 58,6% от общего числа голосов (кв.м.) членов товарищества – 6220,376 голосов (кв.м.). В связи с чем ТСЖ «Ленина, 99» просит отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Ответчик ФИО5, выступающая также представителем ответчика ФИО4, и ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, в обоснование возражений представили письменный отзыв и пояснили, что обстоятельства, касающиеся проведения обжалуемого истцом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», указываемые ФИО2 в исковом заявлении, не соответствуют действительности. Инициативная группа в составе членов товарищества ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в соответствии с пунктом 11.8 устава организовала и провела внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Ленина, 99» в форме очно-заочного голосования. Все инициаторы собрания на дату размещения сообщения о проведении собрания являлись членами товарищества. ФИО5 и ФИО4 03.09.2019 передали ТСЖ «Ленина, 99» заявления о вступлении в члены товарищества. ФИО6 обратилась в ТСЖ «Ленина, 99» с заявлением о вступлении в члены товарищества 01.06.2014. Членство ФИО6 в товариществе подтверждается ответом Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области №29-05-02/1619 от 22.01.2020 и приложенной к нему копией реестра членов товарищества, поступившего в Департамент 27.05.2015.

Согласно протоколу №9 от 24.12.2019 на дату проведения общего собрания в реестре членов ТСЖ «Ленина, 99» зарегистрированы собственники помещений общей площадью 7639 кв.м., что составляет 75% от общей площади помещений дома согласно техническому паспорту – 10156,6 кв.м. В общем собрании приняли участие члены товарищества – собственники помещений площадью 5710 кв.м. с количеством голосов 75% от общего числа голосов. Кворум имеется. 

Правление товарищества по запросу ФИО5 представило ей 12.12.2019 для подсчёта голосов реестр членов товарищества. В данном реестре бывшим правлением посчитана полная площадь помещений в доме, принадлежащих полным и долевым собственникам – членам ТСЖ, 6233 кв.м. С целью вывести площадь помещений членов ТСЖ потребовалось умножить площадь помещений на долю владения члена ТСЖ. Таким образом, согласно данному реестру площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составила 6078,28 кв.м. Далее при анализе поименного состава членов товарищества выявлено отсутствие в реестре, представленном бывшим правлением, ряда собственников, обладающих 1852,24 голосов. При этом в реестре присутствовали выбывшие по причине смерти члены товарищества, являвшиеся собственниками помещений общей площадью 168,95 кв.м. Выявлены расхождения в части данных о долях собственников в праве общей собственности на помещения. Площадь помещений, находящихся в собственности членов товарищества, составила 7639 кв.м. согласно расчёту: 6078 кв.м. + 1852 кв.м. – 169 кв.м. – 214 кв.м. + 93 кв.м. = 7649 кв.м. В реестре членов товарищества от 12.12.2019 площадь помещений членов ТСЖ «Ленина, 99» была занижена на 1561 кв.м. (32 члена ТСЖ).

Инициативная группа предоставила возможность ознакомиться с материалами собрания всем членам товарищества и указала в сообщении контакты для связи. Содержание сообщения соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации. Требования к письменной форме протокола соблюдены. Собрание путём совместного присутствия членов товарищества (в очной форме) проводилось 03.12.2019. Регистрация участников на собрании велась, что подтверждается листом регистрации участников собрания. Согласно реестру собрание не имело кворума, необходимого в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: присутствовали менее 50% членов товарищества. 03.12.2019 общее собрание согласно пункту 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации перешло в заочную форму принятия решений членами ТСЖ «Ленина, 99», о чём 04.12.2019 были извещены члены товарищества. Все члены товарищества были уведомлены о проведении общего собрания согласно пункту 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 14.2 устава ТСЖ «Ленина, 99» путём размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома и направления сообщений на электронную почту или по телефону. Повестка общего собрания не менялась. Счётная комиссия и секретарь избиралась на общем собрании. Протокол собрания подписан членами счётной комиссии и секретарем собрания. ФИО2 отказался подписать протокол общего собрания. 

Считают, что целью подачи иска ФИО2 является желание помешать деятельности избранного правления ТСЖ «Ленина, 99». С учётом изложенного просят отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО7 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснование возражений представил письменный отзыв, по доводам которого пояснил, что истцом не представлены доказательства отсутствия кворума на общем собрании членов ТСЖ «Ленина, 99». Приказ Минстроя России от 14.12.2016 №937/пр не устанавливает основания для признания недействительными решений членов товарищества и не содержит требования к их заполнению. Истец безосновательно исключил из кворума 2667 кв.м. ФИО2 необоснованно исключает ФИО7 из числа членов товарищества на основании почерковедческого заключения по результатам анализа его подписи на заявлении о вступлении в ТСЖ «Ленина, 99». Представленное истцом заключение не соответствует требованиям, предъявляемым законом, и является ненадлежащим доказательством по делу. Реестр членов товарищества, представленный истцом, не содержит сведений о ФИО7, который является членом ТСЖ «Ленина, 99» с 2014 года. Факт предоставления в суд такого реестра содержит признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 286 УК РФ. Полагает, что необходимо вынести частное определение в отношении ФИО2 и направить материалы в органы дознания или предварительного следствия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области – ФИО8, действующий на основании доверенности от 09.01.2020, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец, ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, ФИО4 и представителя Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Заслушав представителя истца и ответчиков, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2020, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по УФО, что ФИО2 на праве общей совместной собственности с 07.03.2017 принадлежит жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «Ленина, 99», ***, зарегистрированное 31.03.2014 в установленном законом порядке и в настоящее время осуществляющее управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 устава ТСЖ «Ленина, 99» (в редакции от 03.09.2018) товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных доме и управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 3.1 устава ТСЖ «Ленина, 99» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. 

По общему правилу, установленному ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45-48 настоящего кодекса.

Как видно из информационного сообщения от 22.11.2019, члены ТСЖ «Ленина, 99» ФИО5, ФИО4 и ФИО6 уведомляют членов товарищества о проведении по их инициативе общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99» в форме очно-заочного голосования: собрание состоится 03.12.2019 в 19:00 в помещении Екатеринбургского общества «Мемориал» - подвал 2 подъезда дома по пр-ту Ленина, 99. 

При недостижении кворума собрания будет проведено заочное голосование по данной повестке в сроки с 20 часов 03.12.2019 по 23.12.2019. Для ознакомления с материалами собрания необходимо обращаться к старшим по подъезду, по электронной почте и по телефону (указаны адрес электронной почты и номер телефона). Также указаны 5 вопросов, вынесенных на повестку собрания. Сообщено о том, что решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены до 02.01.2020. 

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества было размещено на информационных стендах в подъездах для собственников жилых помещений, что подтверждается фотографиями информационных стендов в подъездах многоквартирного дома №99 по пр-ту Ленина в г. Екатеринбурге. Данный способ уведомления собственников о проведении общего собрания членов товарищества предусмотрено пунктом 14.2 устава ТСЖ «Ленина, 99». 

Содержание приведённого выше сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99» соответствует требованиям, установленным ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 14.2 устава ТСЖ «Ленина, 99».

Доказательства, опровергающие факт своевременного извещения членов товарищества о проведении общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», истец, вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

Согласно реестру регистрации участников внеочередного очного голосования членов ТСЖ «Ленина, 99» от 03.12.2019, в общем собрании приняли участие члены товарищества, обладающие количеством голосов 1781,74, что составляет 14,63% голосов от общего количества голосов всех членов ТСЖ «Ленина, 99». Кворум отсутствует.

В связи с тем, что общее собрание членов ТСЖ «Ленина, 99», созванное 03.12.2019, ввиду отсутствия кворума не вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, инициаторы собрания уведомили членов товарищества о проведении с 20:00 03.12.2019 общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99» в форме заочного голосования, необходимости передачи заполненных бланков бюллетеней старшим по подъезду/инициаторам в срок до 23.12.2019.

Таким образом, суд считает, что ответчиками были соблюдены способ, порядок и сроки уведомления членов ТСЖ «***» о проведении общего собрания членов товарищества в очной форме, а затем и в заочной форме. 

Оценивая доводы истца о том, что инициаторы общего собрания ФИО5 и ФИО4 на момент организации и проведения собрания не являлись членами ТСЖ «Ленина, 99», суд принимает во внимание, что в силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из материалов дела видно, что ФИО5 и ФИО4 обратились в ТСЖ «Ленина, 99» с заявлениями о вступлении в члены товарищества 03.09.2019. Однако заявления по причинам, не зависящим от ФИО5 и ФИО4, были приняты председателем ТСЖ «Ленина, 99» только 25.11.2019. ФИО6 является членом ТСЖ «Ленина, 99» с 01.06.2014, что подтверждается соответствующим заявлением о вступлении в члены товарищества.

При таких обстоятельствах, учитывая приведённую норму закона, суд считает, что ФИО5 и ФИО4 являются членами ТСЖ «Ленина, 99» с даты подачи заявления в правление товарищества, то есть с 03.09.2019. Однако, вне зависимости от даты фактического принятия заявлений председателем товарищества, в период проведения общего собрания с 03.12.2019 до 23.12.2019 ФИО5 и ФИО4 уже являлись членами товарищества.

Вопреки доводам истца, ФИО7 с 2014 года является членом ТСЖ «Ленина, 99», что подтверждается соответствующим заявлением. Суд критически относится к представленному истцом заключению специалиста №601/20 от 601/20 ***33 исследовавшего рукописные записи и подписи ФИО7 в различных документах, в том числе, в заявлении в правление ТСЖ «Ленина, 99» от 2014 года. Специалист ***34. об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, судом не предупреждался. Специалистом произведено сравнение образцов подписей ФИО7, выполненных в 2014 году и в 2019 году. Экспериментальные образцы подписей у ФИО7 специалистом не отбирались. Вопрос об установлении принадлежности подписи на заявлении непосредственно ФИО7 перед специалистом не ставился. 

Между тем, суд не усматривает достаточных оснований для вынесения частного определения и направления копий материалов гражданского дела в органы дознания или предварительного следствия для решения вопроса о возбуждении в отношении ФИО2 уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 286 УК РФ. 

В соответствии с протоколом от 24.12.2019 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», проведенного в форме очно-заочного голосования с 03.12.2019 по 23.12.2019, члены товарищества, участвовавшие в голосовании, приняли решения по следующим вопросам, внесённым в повестку собрания.

Вопрос №1. Избрание председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО5 Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - ***), «против» - ***, «воздержался» - 0.

Вопрос №2. Прекращение полномочий правления ТСЖ «Ленина, 99» в составе следующих членов ТСЖ, собственников квартир: №*** ФИО2; ***.; *** Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - *** 

Вопрос №3. Избрание правления ТСЖ «Ленина, 99». Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - ***

Вопрос №3Б. Избрание в состав правления ТСЖ «Ленина, 99» члена ТСЖ, собственника квартиры ***. Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - ***

Вопрос №3В. Избрание в состав правления ТСЖ «Ленина, 99» члена ТСЖ, собственника квартиры ***. Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - ***

Вопрос №3Г. Избрание в состав правления ТСЖ «Ленина, 99» члена ТСЖ, собственника квартиры *** Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - ***

Вопрос №3Е. Избрание в состав правления ТСЖ «Ленина, 99» члена ТСЖ, собственника квартиры *** Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - ***

Вопрос №3И. Избрание в состав правления ТСЖ «Ленина, 99» члена ТСЖ, собственника квартиры *** Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «***

Вопрос №5. Избрание счётной комиссии собрания в составе членов ТСЖ – собственников квартир: *** c правом подсчёта голосов по решениям и подписания протокола счётной комиссии собрания. Результаты голосования в кв.м. и процентах от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании членов товарищества: «за» - ***

Решения по вопросам повестки собрания №3А об избрании в состав правления *** №3Д об избрании в состав правления ***3Ж об избрании в состав правления *** №3З об избрании в состав правления *** №4 об избрании в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Ленина, 99» члена ТСЖ и собственника квартиры ***., не приняты. 

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из письменного решения ФИО2 от 23.12.2019, истец принимал участие в общем собрании членов ТСЖ «Ленина, 99», проведённом в форме очно-заочного голосования, проголосовал «за» по вопросам №№1, 3, 3А, 3Д, 3Ж, 3З, 3И, «против» по вопросам повестки собрания №№2, 3Б, 3В, 3Г, 3Е, 4, 5. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО2 с принятыми на общем собрании решениями не согласен, поскольку они нарушают его права на управление в ТСЖ «Ленина, 99».

Исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», оформленных протоколом от 24.12.2019, подано истцом в суд 26.12.2019, то есть в установленный законом шестимесячный срок. 

В силу ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Вместе с тем, законодательством не определён способ уведомления членов товарищества собственников жилья о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания.

Истец уведомил членов ТСЖ «Ленина, 99» о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества, оформленных протоколом от 24.12.2019, размещением соответствующего сообщения на информационных стендах многоквартирного дома №99 по ул. Ленина в г. Екатеринбурге, что подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями (том 1, л.д. 8-18). 

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском соблюдены требования ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10.2 устава ТСЖ «Ленина, 99» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют и истцом не представлены допустимые и достоверные доказательства вступления ФИО2 в члены ТСЖ «Ленина, 99». Подлинника или копии заявления ФИО2 о вступлении в члены товарищества не имеется. Реестр членов ТСЖ «Ленина, 99» исх. №2/250515 от 25.05.2015, представленный председателем товарищества ***35. в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, не содержит сведений о членстве ФИО2 в товариществе (том 1, л.д. 74-78). Реестры членов ТСЖ «Ленина, 99» от 01.12.2019 на дату 01.12.2019 и от 12.12.2019 на дату 12.12.2019 (том 1, л.д. 85-87, 88-90, 146-149) в нарушение статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подписаны председателем ТСЖ «Ленина, 99» или иным лицом, уполномоченным на ведение реестра, поэтому не могут рассматриваться в качестве надлежащего доказательства членства ФИО2 в товариществе. 

Сведения о членстве ФИО2 в товариществе содержатся в подписанном им реестре, представленном в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 03.03.2020. Однако данный реестр составлен на дату 01.01.2020, то есть после принятия общим собранием членов товарищества оспариваемых решений. Доказательства обращения ФИО2 в правление товарищества с заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Ленина, 99», как до проведения общего собрания в период с 03.12.2019 по 23.12.2019, так и после 23.12.2019, истцом не представлены.

Избрание ФИО2 на должность председателя правления ТСЖ «Ленина, 99» и внесение 25.05.2016 в ЕГРЮЛ соответствующей записи в сведения о юридическом лице само по себе не означает, что истец в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества, обратился c заявлением о вступлении в члены ТСЖ «Ленина, 99».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том,что истец не вправе участвовать в деятельности товарищества, в том числе, голосовать на общем собрании членов товарищества в период 03 по 23 декабря 2019 года, избирать состав правления, ревизионной комиссии. 

Исходя из положений ч. 6 ст. 46, ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с ч. 1 ст. 3, ст. 11, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 обязан доказать действительное, а не возможное и предполагаемое, нарушение его прав и законных интересов решениями, принятыми общим собранием членов ТСЖ «Ленина, 99», членом которого он не является. 

Однако ФИО2, вопреки приведённым нормам законодательства, не представил суду доказательства нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми решениями внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99». 

Суд отмечает, что ФИО2 в случае совершения новыми членами правления, избранными общим собранием, действий (бездействия), нарушающих его права и законные интересы, не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены в результате принятия оспариваемых решений и подлежат судебной защите. 

В соответствии с информацией ЕМУП БТИ от 31.01.2020 общая площадь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за исключением площади, учитываемой по строению, составляет *** кв.м.

Согласно оспариваемому протоколу №9 от 24.12.2019 на дату проведения собрания в реестре членов ТСЖ «Ленина, 99» зарегистрированы собственники площади *** кв.м., что составляет 75% от общей площади помещений дома – *** кв.м. (общая полезная площадь дома согласно техническому паспорту №1142184 ЕМУП БТИ). Вместе с тем, копия технического паспорта дома сторонами не представлена, в связи с чем суд руководствуется площадью многоквартирного жилого дома – *** кв.м., указанной в информации ЕМУП БТИ от 31.01.2020. Далее в протоколе №9 от 24.12.2019 указано, что в общем собрании участвовали члены ТСЖ «Ленина, 99» - собственники *** кв.м. (75% от общего числа голосов членов товарищества), поэтому кворум имеется. 

Суд учитывает, что надлежащим образом подписанный и оформленный реестр членов ТСЖ «Ленина, 99», содержащий сведения об общей площади помещений *** кв.м., принадлежащих членам товарищества, в период проведения общего собрания, не представлен. Истец, в свою очередь, приводит общую площадь помещений *** *** кв.м., принадлежащих членам товарищества в период проведения оспариваемого собрания, которая незначительно отличается от такой площади в реестре членов ТСЖ «Ленина, 99» на дату 01.01.2020, представленном им в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, *** кв.м. 

Проанализировав сведения о собственниках помещений из Единого государственного реестра недвижимости, имеющиеся реестры членов товарищества и заявления собственников о вступлении в члены товарищества, суд считает верным составленный представителем ответчика по состоянию на декабрь 2019 года реестр членов ТСЖ «Ленина, 99», имеющих на праве собственности жилые и нежилые помещения общей площадью *** кв.м.

Оценивая доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ «Ленина, 99», суд учитывает следующее.

Суд исключает и расчёта кворума голоса собственников жилых помещений ***, нежилого помещения площадью *** кв.м., поскольку сторонами и третьими лицами не представлены доказательства вступления перечисленных собственников в члены ТСЖ «Ленина, 99».

В подтверждение наличия кворума на внеочередном общем собрании членов товарищества Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области представил по запросу суда подлинники письменных решений членов товарищества, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется. 

Согласно письменным решениям в общем собрании приняли участие члены товарищества, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью *** кв.м. 

В соответствии с ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании.

В нарушение данной нормы в письменных решениях (бюллетенях) голосования членов товарищества, являющихся собственниками квартир *** общая площадь которых составляет *** кв.м., отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании: расшифровка имени и отчества. Указанные письменные решения собственников не отвечают требованиям закона, так как не содержат все необходимые сведения и не соответствуют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд не может согласиться с доводами истца о принятии к учёту для расчёта кворума письменных решений членов товарищества, имеющих в собственности помещения общей площадью *** кв.м. Существенных нарушений, которые в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации могли бы являться основаниями для признания недействительными иных письменных решений членов товарищества, помимо перечисленных выше, суд не усматривает. 

Таким образом, кворум на общем собрании членов ТСЖ «Ленина, 99» составил *** 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Ленина, 99», проводимом в форме очно-заочного голосования с 03.12.2019 по 23.12.2019, кворума для принятия решений по всем вопросам, внесенным в повестку собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр (Зарегистрирован в Минюсте России 21.02.2019 №53863) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Требования).

Оспариваемый протокол №9 от 24.12.2019 в целом соответствует Требованиям и содержит сведения, предусмотренные пунктом 4, за исключением информации о месте (адресе) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Однако отсутствие такой информации никаким образом не влияет на волеизъявление участников голосования и оформление результатов голосования на общем собрании, в связи с чем не относится к существенным нарушениям правил составления протокола. 

Протокол №9 от 24.12.2019 подписан секретарем собрания – ФИО5, а также лицами, проводившими подсчет голосов, – ***

Председатель собрания ФИО2 от подписания протокола отказался, что подтверждается соответствующей записью в протоколе №9 от 24.12.2019 и подписями ФИО5, *** С учётом отказа ФИО2 от подписания протокола, отсутствие подписи председателя собрания не может расцениваться судом в качестве существенного нарушения требований, предъявляемых к оформлению протокола общего собрания, и признания принятых решений недействительными в соответствии с п. 3 ст. 181.2, п. 4 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанные выше нарушения не являются основаниями для признания недействительными решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Ленина, 99», в силу п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сами по себе не повлекли нарушение прав истца и причинение ему убытков. Голосование ФИО2, имеющего в общей совместной собственности квартиру общей площадью *** кв.м., участвовавшего в общем собрании, не могло повлиять на принятие решение по вопросам повестки собрания. 

Наличие каких-либо существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», влияющих на волеизъявление участников собрания, судом не установлено. 

Учитывая изложенное, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Ленина, 99», ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», оформленных протоколом №9 от 24.12.2019.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объёме, в связи с чем оснований для возмещения ему судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «Ленина, 99», ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 99», оформленных протоколом №9 от 24.12.2019, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кировского районного суда г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов