к делу № 2-195/2024

УИД 23RS0012-01-2023-002516-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 25 сентября 2024 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А. Л., 

при секретаре Федоткиной Т. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцом, ранее, без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры. Указала, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., площадью балконов и лоджий 12,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожая (инв. №«...») площадью 10,0 кв.м., сан. узел (инв. №«...») площадью 3,9 кв.м., жилая комната (инв. №«...») площадью 14,2 кв.м., жилая комната (инв. №«...») площадью 11,3 кв.м., жилая комната (инв. №«...») площадью 15,7 кв.м., кухня (инв. №«...») площадью 11,2 кв.м., сан. узел (инв. №«...») площадью 2,3 кв.м., лоджия (инв. №«...») площадью 12,5 кв.м. 

Администрация МО г. Горячий Ключ предъявила в суд встречный иск о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, устранив последствия самовольной перепланировки. 

В обосновании встречного иска указано, что ФИО1 самовольно произвела перепланировку указанного жилого помещения, вследствие чего изменилась общая площадь с 63,6 кв.м. на 69,52 кв.м. и жилая площадь с 35,6 кв.м. на 41,82 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в удовлетворении иска настаивал по доводам, изложенным в нём.

Представитель администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в ходатайстве просила суд рассмотреть дело без её участия, встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относится в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.

При этом, при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время, обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2023 г. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры была проведена перепланировка квартиры. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку, когда истица совершала работы по переустройству и перепланировке, полагала, что действует в рамках, предоставленных законом собственнику прав по владению и распоряжению собственным имуществом. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию МО г. Горячий Ключ Краснодарского края истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировки.

14 февраля 2024 года Определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта № 192/4 от 20.05.2024 года, работы, произведенные ФИО1 в жилом помещении № 2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются перепланировкой. Перечень фактически выполненных работ, в квартире по указанному адресу: 1) Перенос перегородки между прихожей №«...» и санузлом №«...», в том числе перенесен дверной проем; 2) В жилой комнате №«...» перенесен дверной проем; 3) Демонтирован балконный блок и часть стены между жилой комнатой №«...» и лоджией №«...»; 4) Демонтирован дверной проем между кухней №«...» и лоджией №«...». Указанные мероприятия не влекут изменение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. В результате работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>, изменений инженерных сетей, входящих в состав многоквартирного жилого дома (канализации, водоснабжения, вентиляции) не выявлено. Произведенная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность всего объекта. В технический паспорт всего многоквартирного здания по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, необходимо внести изменения, в связи с выполненной перепланировкой в 

<

адрес>. По результатам обследования выполненной перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, отклонений от строительных норм и правил, требований СНиП, СанПиН, а также действующих требований и норм пожарной безопасности не выявлено. Демонтаж перегородки между помещениями №«...» (жилая комната) и №«...» (лоджия) угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает. В результате работ по перепланировке жилого помещения произошло изменение общей и жилой площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, а именно: общая площадь жилого помещения составляет — 68,6 кв. м.; жилая площадь жилого помещения составляет — 41,2 кв. м.

Поскольку эксперты ООО «Центр Экспертизы» являются лицами, обладающими специальными познаниями в области строительно-технической экспертизы, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В целях легализации самовольной перепланировки истец ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования город Горячий Ключ. По результатам рассмотрения ее обращения ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки жилого помещения отказано (постановление №«...»).

Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

Удовлетворение требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии влечет отказ в удовлетворении встречного искового заявления администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Встречное исковое заявление администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, - оставить без удовлетворения.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>, г. Горячий Ключ, 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., площадью балконов и лоджий 12,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожая (инв. №«...») площадью 10,0 кв.м., сан. узел (инв.№«...») площадью 3,9 кв.м., жилая комната (инв. №«...») площадью 14,2 кв.м., жилая комната (инв. №«...») площадью 11,3 кв.м., жилая комната (инв. №«...») площадью 15,7 кв.м., кухня (инв. №«...») площадью 11,2 кв.м., сан. узел (инв. №«...») площадью 2,3 кв.м., лоджия (инв. № 8) площадью 12,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья-подпись