2-9893/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОО «Правозащита» в интересах ФИО1 к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

РОО «Правозащита» обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указали, что 20.06.2008 года между ЗАО «Ритвалд-2000» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым ФИО2 приобрел право требования в собственность гаражного бокса № площадью 22,59 кв.м. 20.06.2008 года ФИО2 уступил все возникшие у него права и обязанности в отношении нежилого помещения ФИО1 по договору уступки права требования. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнила надлежащим образом, произвела оплату стоимости машиноместа. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако нежилое помещение истице не передано, в связи с чем истица обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец РООО «Правозащита» в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ЗАО «Ривалд-2000» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, Администрация Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 20.06.2008 года между ЗАО «Ритвалд-2000» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с которым ФИО2 приобрел право требования в собственность в подвале гаражного бокса № площадью 22,59 кв.м. (л.д. 43-52).

20.06.2008 года ФИО2 уступил все возникшие у него права и обязанности в отношении нежилого помещения ФИО1 по договору уступки права требования (л.д. 53).

Согласно п. 4.1 цена договора уступки составила 1468350 руб. 

Истица в полном объеме выполнила обязательства по оплате стоимости машиноместа.

Согласно п. 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.9 договора долевого участия Застройщик обязался ввести в срок до 31.12.2008 года своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) паркинг в составе многоквартирного жилого дома; обеспечить приемку законченного строительством и подготовленного к эксплуатации паркинга в составе многоквартирного жилого дома в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; в течение 60 дней с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии обеспечить получение разрешения на ввод паркинга в составе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в течение 60 дней после получения разрешения на ввод паркинга в составе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать инвестору по передаточному акту объект долевого строительства и пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности инвестора на объект долевого строительства. 

Жилой многоквартирный дом, в составе которого находится паркинг, завершен строительством, введен в эксплуатацию, нежилое помещение прошло технический учет, однако по акту приема-передачи до настоящего времени истице не передано.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное машино-место не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку после выплаты истицей денежных средств за машиноместо в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15541 руб. 75 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное в паркинге жилого дома по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «Ривалд-2000» в доход Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 15541 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: