Дело № 2-1888/18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Аберле Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция, перепланировка и переоборудование данного жилого помещения, а именно вместо холодного пристроя лит. (марка обезличена) возведен жилой пристрой лит. (марка обезличена). В результате возведения указанной пристройки общая площадь квартиры увеличилась с 31,5 кв.м. до 49,9 кв.м. Истцом были предприняты меры по легализации возведенной постройки в досудебном порядке, которые к положительному результату не привели. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить ... в ... ... в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков: Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО2 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО4, ФИО5 выразили согласие на удовлетворение заявленных исковых требований. 

Материалы дела содержат заявление ФИО3 о том, что она не возражает относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 31,5 кв.м. (л.д.15).

Согласно техническому паспорту на ... в ... ... от №.... её общая площадь составляла 31,5 кв.м., в том числе жилая 20,2 кв.м., вспом. 11,3 кв.м., из которых: помещение №... (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., помещение №... (кладовка) площадью 3,8 кв.м., помещение №... (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., помещение №... (кухня) площадью 7,5 кв.м. (л.д.20,21,22).

Для улучшения условий проживания ФИО1 произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого помещения, после которых, согласно техническому паспорту от (дата). ... в ... в ... стала состоять из: помещения №... (кухня) площадью 11,7 кв.м., помещения №... (прихожая) площадью 6,9 кв.м., помещения №... (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., помещения №... (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., помещения №... (кладовка) площадью 3,8 кв.м., помещения №... (коридор) площадью 6,2 кв.м., помещения №... (туалет) площадью 1,1 кв.м. Всего общей площадью 49,9 кв.м., из неё жилой 20,2 кв.м., вспом.29,7 кв.м. (л.д.46-50).

Расширение общей площади квартиры произошло за счет возведения жилого пристроя лит. (марка обезличена), вместо имеющегося холодного пристроя лит. (марка обезличена). В перепланировку и переустройство жилого помещения вошло: перенос стен, оборудование туалета, водопровод, канализация, перенос и замена газового котла. 

Перенос и замена газового котла произведены в соответствии с рабочим проектом №... выполненным ООО «ИГНА», с полученными ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» техническими условиями от (дата), Актом о готовности объекта от (дата), Договору о подключении объекта газификации к газораспределительной сети от (дата). 

Согласно техническому плану, в многоквартирном жилом ... в ... ... располагается 5 квартир, собственниками которых являются: ... - ФИО4 (л.д.83), ... - ФИО1 (л.д.15), сведения о собственнике ... ЕГРП на (дата) отсутствуют, ... - ФИО3 (л.д.81), ... - ФИО6 (л.д.82). 

Учитывая, что сведений о собственнике ... ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, состоит на кадастровом учете с номером №..., площадью 749+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирный дом (л.д.13).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, реконструируемая ... в целом ... в ... в ... не нарушает границ земельного участка с кадастровым номером №... (л.д.11). 

Из представленного истцом Заключения специалиста №... от (дата). выполненного ООО «РИЭ» Центр независимой экспертизы следует, что: выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: ... в частности ..., не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом. Исследуемый жилой пристрой лит. А4 по расположению на участке, примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению, по надежности и безопасности конструктивных характеристик здания соответствует строительным нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим нормам. Исследуемый жилой пристрой лит. А4 пригоден для эксплуатации и постоянного проживания в нем граждан; на момент осмотра исследуемая часть жилого дома, расположенного по адресу: ... а именно жилой пристрой лит. А4 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не имеет характерных признаков деформаций, повреждений и разрушений (отсутствуют трещины, перекосы, деформации и др.). Исследуемый жилой пристрой лит. А4 (находится в нормативном техническом состоянии, т.е. пригоден для безопасной эксплуатации и использования по назначению (л.д.27-40).

Из представленного истцом Заключения специалиста №... от (дата). выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности» следует, что после проведения исследований по результатам реконструкции и перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ... установлено, что квартира соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.41-45).

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, установленные в судебном заседании обстоятельства, в частности мнение ответчиков и третьих лиц по заявленному требованию, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома является самовольной постройкой, поскольку произведена без разрешения на его строительство, однако произведена на земельном участке, собственник которого не возражает относительно произведенной реконструкции, таким образом, она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что является основанием для сохранения ... реконструированном состоянии и признания права собственности на неё за истцом.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии ... общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м., вспомогательной - 29,7 кв.м., расположенной по адресу: ... ....

Признать за ФИО1 право собственности на ... общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой - 20,2 кв.м., вспомогательной - 29,7 кв.м., по адресу: ..., ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Тищенко