Дело № 2-713/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания – Бостановой М.Р.,

с участием:

истца - ФИО1, 

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского муниципального образования - ФИО2,

ответчик администрация Эльтаркачского сельского поселения в лице главы ФИО3,

ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации Усть-Джегутинского муниципального района, администрация Эльтаркачского сельского поселения о признании перехода права собственности подлежащим государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным выше исковым заявлением, в котором просил суд признать переход права собственности за ним от Администрации Эльтаркачского сельского поселения земельных паев мерою по 5,03 га., расположенного по адресу: Россия, (адрес обезличен ), мерою 5,03 га., подлежащими государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной.

Свой иск ФИО1 обосновал тем, что он приобрел два земельных пая, расположенных: Россия, (адрес обезличен ), мерою 10,06 га, один из которых принадлежал пайщику ФИО5, а второй принадлежал пайщику ФИО6. На очередном собрании пайщиков ЗАО «Эльтаркач», указанные пайщики изъявили желание продать свои земельные паи. После обсуждения условий продажи и цены каждого земельного пая, он решил купить все два земельных пая у ФИО5 и ФИО6 Таким образом, между ним и с каждым из указанных пайщиков были заключены договора купли-продажи земельного участка в устной форме, так как в ходе собрания они договорились, что стоимость каждого пая будет составлять 5 тысяч рублей, которая была оплачена им на месте в наличной форме каждому продавцу. В дальнейшем они планировали обратиться в нотариальную контору, либо в юридическую фирму для составления письменного договора купли-продажи, что бы в дальнейшем зарегистрировать его в Управлении Росреестра. Однако, в связи с проблемами со здоровьем визит к нотариусу откладывался несколько раз, в связи с чем они не смогли заключить письменный договор купли-продажи и сдать все необходимые документы в Управление Росреестра по КЧР для дальнейшей регистрации перехода право собственности от продавцов к покупателю. Спустя десять лет он обратился в Управление Росреестра по КЧР, где ему пояснили, что для регистрации перехода права требуется обращение всех сторон сделки, и для решения данного вопроса ему предложено обратиться в суд. После приобретения вышеуказанных земельных паев с марта (дата обезличена) года он несет бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжается и пользуюсь им по своему желанию и усмотрению, документы находятся у него, но юридически он лишен возможности закрепить права на указанное недвижимое имущество за собой, по причине того, что нет всех участников сделки. Просил суд удовлетворить его иск.

Представитель ответчика - Администрации Усть-Джегутинского муниципального района ФИО2 в судебном заседании не возражал против иска.

Ответчик ФИО4 признал иск полностью, о чем подал письменное заявление.

Ответчик - администрация Эльтаркачского сельского поселения в лице главы ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления и объяснений истца следует, что ФИО1 были приобретены два земельных пая, расположенные по адресу: Россия, (адрес обезличен ), мерою 5,03 га, один из которых принадлежал ФИО5, второй принадлежал ФИО6.

Не опровергнуты в судебном заседании доводы истца о том, что с каждым из указанных пайщиков были заключены договора купли-продажи земельного участка в устной форме, где в ходе собрания, они договорились о стоимости каждого пая в 5 тысяч рублей, которая была оплачена истцом на месте в наличной форме каждому продавцу ФИО5 и ФИО6

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Согласно постановлению (номер обезличен) от (дата обезличена): утвержден список пайщиков ЗАО «Эльтаркач» в количестве 987 человек, согласно приложению (номер обезличен) (по данным на (дата обезличена)); дополнительно передано из районного фонда перераспределения земель в коллективно-долевую собственность земли, общей площадью 8.91 га., в том числе: сенокосов 4.5 га., пастбищ 4.41 га.; передано в коллективно-долевую собственность бывших членов совхоза «Эльтаркач», (правопреемником которого является ЗАО «Эльтаркач») земли, общей площадью 4964.61 га, в том числе: пашни 1085.7 га, сенокосов 2467.5 га., пастбищ 1411.41 га. Определена норма земельного пая (бесплатной передачи земли в собственность) в размере 5.03 га., в том числе пашня 1.1 га., сенокосы 2.5 га., пастбища 1.43 га.; ЗАО «Эльтаркач» должно было оформить договор аренды на земли, ранее переданные в постоянное (бессрочное) пользование, общей площадью 2723 га., в том числе: сельскохозяйственных угодий 1617 га., из них пастбищ 1617 га., в том числе: ур. ФИО7 718 га., ур. Ран-Сырт 899 га. (для отгонного животноводства), лесов 92 га., древесно-кустарниковой растительности 12 га., под водой 10 га., под дорогами 71 га., под постройками 74 га., прочих 847 га.

Так, согласно справке директора ЗАО «Эльтаркач» (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО5 не внес в уставной капитал, принадлежащий ему на праве собственности земельный пай за (номер обезличен) в списках лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации совхоза «Эльтаркач» в ЗАО «Эльтаркач», мерою 5,093 га.

Из свидетельства о смерти от (дата обезличена) следует, что ФИО5 умер (дата обезличена).

Свидетельством о праве на наследство (номер обезличен) от (дата обезличена) подтверждается, что после смерти отца ФИО5 его сын ФИО4 принял наследство в виде только денежных вкладов.

Кроме того, согласно справке директора ЗАО «Эльтаркач» (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО6 не внесла в уставной капитал, принадлежащий ей на праве собственности земельный пай за (номер обезличен) в списках лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации совхоза «Эльтаркач» в ЗАО «Эльтаркач», мерою 5,093 га.

Из свидетельства о смерти (номер обезличен) следует, что ФИО6 умерла (дата обезличена). 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавцы по причине смерти не смогли исполнить действия по регистрации сделки, суд приходит к выводу о том, что право собственности подлежит переходу от продавцов к покупателю ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4, Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, Администрация Эльтаркачского сельского поселения о признании перехода права собственности подлежащим государственной регистрации - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей мерою - 50300 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО5, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии но КЧР.

Признать переход права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей мерою - 50300 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО6, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии но КЧР

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 недвижимое имущество: земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенными по адресу: (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение судом изготовлено с применением технических средств - компьютера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На (дата обезличена) решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.