УИД 63RS0027-01-2024-001364-16 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федоровой Н.Н., 

при помощнике ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2024 года по исковому заявлению ИП ФИО6 к ФИО3,ФИО1, ФИО2, в лице законных представителей о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО6 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3,ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения в котором с учетом уточнения исковых требований, просит:

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО3,ФИО1, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

Выселить из жилого помещения. ФИО3,ФИО1, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО6 и ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующего недвижимого имущества: квартира назначение жилое помещение этажность: этаж 1, этаж 2общая площадь 66,5 кв. м кадастровый № адрес: 

<

адрес>. 133/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка площадь 309 кв. м. кадастровый № адрес: 

<

адрес>.Согласно договору доли в праве собственности на приобретаемое имущество распределились следующим образом: на квартиру у ФИО3 и ФИО1 по 2/5 доли в праве у ФИО2 1/5 доли в праве, на долю в праве на земельный участок у ФИО3 и ФИО1 по 266/1000 долей в праве, у ФИО2133/1000 долей в праве.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по оплате имущества и процентов по рассрочке договором был предусмотрен залог указанного выше имущества (ипотека в силу закона). Регистрация права собственности у покупателя на приобретаемое имущество и ипотеку была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области на вышеуказанное имущество было обращено взыскание путем продажи ее с публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках процедур по реализации имущества истец воспользовался правом залогодержателя оставить за собой указанные объекты недвижимости и принял их в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на квартиру к истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с чем, по мнению истца, ответчики утратили право пользования жилым помещением. 

Согласно справке Администрации с. Ягодное от ДД.ММ.ГГГГ о лицах зарегистрированных в жилом помещении (квартире), принадлежащем на праве собственности истцу, в квартире зарегистрированы ответчики которые продолжают в ней незаконно проживать. 

Истец направлял в адрес ответчиков требование о добровольном выселении из жилого помещения (квартиры) и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики почтовую корреспонденцию не получают. 

Истец ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО7 так же в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены МКУ "Управление по вопросам семьи, опеки и попечительства м.р. Ставропольский Самарской области и Департамент социального обеспечения администрации г.о. Тольятти, а так же в соответствии с положениями ст. 45 ГПК РФ в судебное заседание был вызван прокурор которые о слушании дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование этих возражений ответчики в суд не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Согласно уведомлению об отслеживании почтовой корреспонденции судебная повестка на ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес ответчиков адресатом не получена, письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничена (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3, ФИО1 в пользу ИП ФИО6 взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обращено взыскание на принадлежащую ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> путем ее продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену 1450000 рублей. На 133/00 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирная жилая застройка площадь 309 кв.м. кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 50000 рублей. 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № о признании торгов в электронной форме по лоту № не состоявшимися, реализация указанного имущества осуществлена не была. 

ИП ФИО6 было принято решение об оставлении объектов недвижимости - расположенных по адресу 

<

адрес> за собой, о чем организатору торгов – ООО «Атлант-Групп» было подано письменное заявление ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, же ИП ФИО6 судебным приставом – исполнителем ОСП Ставропольского района было направлено предложение оставить нереализованное имущество в принудительном порядке за собой. ИП ФИО6 в ОСП Ставропольского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, согласно которого сообщалось о принятом решении оставить нереализованное имущество за собой. 

В соответствии с постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП Ставропольского района Самарской области ИП ФИО4 было предано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 была передана квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> 133/200 долей общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру и участок расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно справке о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

адрес>: ФИО3, ФИО1, ФИО2, числятся зарегистрированными в квартире принадлежащей ФИО6. Истец направил ответчикам досудебные уведомления (требования) об освобождении жилого помещения, однако требование до сегодняшнего дня не исполнено.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете по спорному адресу нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим истцу имуществом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. 

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, на спорное жилое помещение прекращено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

При этом решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции О МВД России по Ставропольский району Самарской области с регистрационного учёта ответчиков по адресу: 

<

адрес>:

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец о необходимости возмещения судебных расходов не заявлял.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО8, ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ФИО1, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>. Решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции О МВД России по Ставропольский району Самарской области с регистрационного учёта ответчиков.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>..

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Федорова Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2024 года