Дело № 2-452/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Лихошва Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании действительным договора купли-продажи доли жилого дома от 06.02.2014 года, о включении в наследственную массу, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала и пояснила, что между мужем истицы ФИО1 и ФИО2 06.02.2014 года заключен договор купли-продажи 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В связи со смертью ФИО2 19.06.2014 года государственная регистрация перехода права собственности не была завершена. Наследником ФИО2 является сын ФИО4, наследственные права не оформлены. Поскольку договор купли-продажи был совершен и исполнен сторонами, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Ответчик ФИО4 требования признал, пояснил, что действительно мать ФИО2 при жизни распорядилась принадлежащей ей долей жилого дома, получила денежные средства, но в связи со смертью надлежащим образом документы оформлены не были. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2014 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

На момент заключения договора купли-продажи его государственная регистрация законом не была предусмотрена. Переход права собственности на имя ФИО1 на долю жилого дома на основании договора купли-продажи от 06.02.2014 года не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.53, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием как для обращения в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации перехода права собственности по исполненному договору, так и для оформления наследственных прав на долю жилого дома.

Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи от 06.02.2014 года сторонами исполнен, договор купли-продажи не требовал государственной регистрации, в связи с чем, является действительным, признание иска наследником ФИО2 – ФИО4, а также невозможность в административном порядке зарегистрировать переход права собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи со смертью как продавца, так и покупателя, суд удовлетворяет требования истца о включении объекта недвижимости – 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – в наследственную массу после смерти ФИО1. и прекращает право собственности ФИО2 на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, назначение: жилое, общей площадью 103,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 17 января 2019 года.

Судья Альштадт С.Н.