Дело № 2-1708/2019

УИД 23RS0011-01-2019-001603-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 21 августа 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне, 

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующего на основании доверенности № отДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 591 к.м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ими возведен жилой дом. Поскольку строение возведено с отступлением от выданного разрешения, оно является самовольным. Спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 580 кв.м. 

В судебном заседании истцы в лице своего представителя поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагаются на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 591 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2018 г. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 31.03.2015 г. № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. 

03 августа 2015 г. истцам выдано разрешение № на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома. 

Согласно заключению УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.08.2018 г. земельному участку с кадастровым номером присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истцами возведен жилой дом.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 05.12.2018 г., возведенное истцами строение имеет следующие характеристики: назначение объекта – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, площадью 580,0 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2018, материал наружных стен – из прочих материалов. 

Уведомлением от 17.01.2019 г. истцам сообщено о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в части отклонения от выданного разрешения на строительство от 03.08.2015 г. в части посадки и площади застройки объекта индивидуального жилищного строительства. 

Учитывая изложенное, возведенное истцом строение является самовольным.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве собственности, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта по результатам обследования объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, следует, что спорное строение соответствует требованиям пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных норм и правил в части отступа от границы смежного земельного участка незначительны и составляют 0,22 м, при этом противопожарные разрывы между исследуемым объектом и зданиями, расположенными на смежных земельных участков соответствуют нормативным. 

Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Принимая во внимание, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на жилой дом, назначение: жилое, площадью 580,0 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес> 

Решение суда является основанием:

- постановки на кадастровый учет жилого дома, назначение: жилое, площадью 580,0 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5; 

- государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, на жилой дом, назначение: жилое, площадью 580,0 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 2018, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья