Дело № 2-1200/2024

УИД: 26RS0012-01-2024-001885-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Заря А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора ***** купли-продажи имущества на торгах от 

<

дата>, истец стал собственником жилого дома с кадастровым номером 26:30:100102:319 и земельного участка с кадастровым номером 26:30:100102:73, по адресу: 

<

адрес>.

По акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи имущества на торгах, от 

<

дата>, финансовый управляющий передал истцу в собственность, а я принял указанные жилой дом и земельный участок.

<

дата> в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи регистрации права собственности на жилой дом за ***** и земельный участок за *****.

Приобретенный жилой дом по 

<

адрес> не пригоден для проживания, он не имеет внутренней отделки, дверей, в том числе входной, в нем нет подключений к газу, воде и электричеству. Однако, несмотря на то, что дом не пригоден для проживания, ответчики имеют в нем регистрацию по месту жительства.

Согласно полученным финансовым управляющим из отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> сведениям, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> 

<

дата>, Ратушный В.В. – с 

<

дата>, Ратушный Э.В. – с 

<

дата>.

В договоре ***** купли-продажи имущества на торгах от 

<

дата>, акте приема-передачи имущества от 

<

дата> не предусмотрено, что после государственной регистрации права собственности на жилой дом истцом, кто-либо из граждан сохраняет право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что на основании договора ***** купли - продажи имущества на торгах от 

<

дата> к истцу перешло право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:100102:319 по адресу: 

<

адрес>, членами семьи истца ответчики не являются, то их право пользования данным жилым помещением является прекращенным.

Истец не желает заключать с ответчиками договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор в отношении своего жилого помещения. Данное жилое помещение необходимо истцу для собственного проживания и пользования, ФИО2, Ратушный В.В. и Ратушный Э.В. членами ег семьи не являются, в жилом доме не проживают, поэтому, согласно ст. 292 ГК РФ право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, у них, считает, прекращено, и это является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, просит суд:

Признать право пользования ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Разъяснить, что решение по делу будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения.

<

дата> от представителя истца Заря А.В. поступили уточнения к исковому заявлению, в котором истец просит суд:

Признать право пользования ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение по делу будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения.

Истец Заря А.В. и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования уточненного искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, Ратушный В.В., Ратушный Э.В., ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> ИП Ратушный Э.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП ФИО4 введена процедура реализации имущества.

Финансовым управляющим утвержден ФИО10

<

дата> между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО10 и Заря А.В. заключен договор купли-продажи имущества на торгах ***** от 

<

дата>, предмет договора: жилой дом, площадью 329 кв.м., с кадастровым номером 26:30:100102:319, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:30:100102:73, вид разрешенного использования под ИЖС, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора, общая стоимость имущества составляет 5 338 000 рублей.

03 ноября жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданы в собственность Заря А.В.

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

дата> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности Заря А.В.

<

дата> истец Заря А.В. направил в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 направлены требования о снятии с регистрационного учета.

Согласно представленной адресной справке Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО4, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО5, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО6, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО3, 

<

дата> года рождения с 

<

дата>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО7, 

<

дата> года рождения с 

<

дата>, ФИО8, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>.

Ответчики в жилом доме не проживают, так как он не пригоден для проживания, никаких вещей, принадлежащих им в жилом помещении, нет.

Регистрация ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, так как лишает его как собственника возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО5, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО6, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО3, 

<

дата> года рождения с 

<

дата>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата>, ФИО7, 

<

дата> года рождения с 

<

дата>, ФИО8, 

<

дата> года рождения, с 

<

дата> в жилом помещении, расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживают, в ремонте и оплате коммунальных услуг не участвуют. Кроме того, истец не предоставлял принадлежащее ему жилое помещение ни во владение, ни в пользование ответчиков, договор найма или иное соглашение с ответчиками не заключал, и, заключать, не намерен. Личных вещей ответчиков в помещении не имеется.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики Ратушный Э.В., ФИО5, ФИО6, Ратушный В.В., ФИО2, ФИО7, ФИО8 прекратили право пользования жилым помещением – жилым домом *****, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 

<

дата> ***** «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о прекратившим право пользования, признании не приобретшими право пользования жилым помещением признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Признать ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, ФИО7, 

<

дата> года рождения, ФИО8, 

<

дата> года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, о признании прекратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2024 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов