РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 26 декабря 2019 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административных истцов Бездетной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2403/2019 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором, уточнив требования, просят установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 885,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18.05.2016 в размере 19 969 498 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности указанного выше объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его действительной рыночной стоимости, определенный в Отчете об оценке, тем самым затронуты права и обязанности истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, с учетом их уточнения. 

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представлены письменные пояснения, в которых разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица письменных отзывов либо возражений в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что административные истцы являются собственниками ( по 1/3 доле в праве) нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 885,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 11.10.2019 года. 

Кадастровая стоимость объекта капитального строительства определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 N 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» и по состоянию на 18.05.2016 года составила 35 016 747 рублей 98 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 09.10.2019 года. 

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи сособственниками спорного объекта недвижимости, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость нежилого помещения. 

Таким образом, административные истцы имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его действительной рыночной стоимости.

В обоснование требований административным истцом представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства от 16.12.2019г. № №, подготовленный ООО «Центр оценки и права «Визит».

Из отчета усматривается, что объектом оценки являлось нежилое помещение с кадастровым номером № итоговая величина рыночной стоимости которого, определенная затратным подходом по состоянию на 18.05.2016 года без НДС составила 19 775 206 рублей.

Вместе с тем, учитывая, что итоговая величина рыночной стоимости спорного объекта недвижимости уменьшена на величину налога на добавленную стоимость, тогда как ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости НДС является ценообразующим фактором, представитель административных истцов представил дополнения к отчету об оценке от 16.12.2019г. и уточнив заявленные требования просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения равной его рыночной стоимости без выделения в ее составе НДС в размере 19 969 498 рублей.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов, с учетом дополнений к отчету об оценке, соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения ФИО1, ФИО2, ФИО3 с заявлением в суд является 19.11.2019 г., что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 885,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18.05.2016 в размере 19 969 498 рублей.

Датой подачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявления в суд считать 19.11.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.12.2019г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара 26 декабря 2019 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административных истцов Бездетной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2403/2019 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 885,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 18.05.2016 в размере 19 969 498 рублей.

Датой подачи ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявления в суд считать 19.11.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Калинникова