Дело № 2- 80/2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 06 февраля 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности серии 77 АВ №0783618 от 16.05.2016,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Манторова В.А., действующего на основании удостоверения №473 от 27.03.2006 и ордера серии ВЕ №40802 от 31.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 и просит признать его неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 05.09.2007. Его право собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2009 г. ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, с ним был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением от 12.03.2009 сроком на один год.

Однако ответчик с момента регистрации в жилом доме в него не вселялся и никогда в нем не проживал. Ответчик за все время регистрации коммунальные платежи не оплачивал. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает.

Считает, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением, поскольку он в жилой дом не вселялся, не жил в жилом доме после регистрации в нем ни одного дня, какого-либо его имущества в жилом доме не имеется. Регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер.

Поскольку ответчик не приобрел права пользования жилым домом, он считает, что ФИО3 должен быть снят с регистрационного учета из жилого дома.

Регистрация ответчика в жилом доме ущемляет ее гражданские права, поскольку незаконно ограничивает его возможности владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ему распорядиться жилым помещением.

Кроме того, ответчик не является членом его семьи, что является основанием для прекращения его права пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения гражданского дела 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 - в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме, поскольку является спортсменом, был приглашен выступать за Россию. В настоящее время срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением истек, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком истец не желает.

Ответчик ФИО3, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Из справки администрации Марьинского сельского поселения Торжокского район Тверской области №32 от 02 февраля 2018 года следует, что с момента приобретения дома №*** в *** ФИО1 согласно договору купли-продажи от 05.09.2007 в доме никто не проживал.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Манторов В.А.

Представитель ответчика – адвокат Манторов В.А. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ФИО1, *** года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 05.09.2007 №***, передаточного акта от 05.09.2007, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что следует из свидетельств о регистрации права от 25 января 2010 года серии 69-АБ №***.

Согласно копии домовой книги на спорный жилой дом в нем зарегистрирован ФИО1, *** года рождения, с 22.12.2007 года, ФИО3, *** года рождения, с 12.03.2009 года. 

По сообщению администрации Марьинского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 26.01.2018 №*** следует, что сведениями, на основании чего был зарегистрирован ФИО3 по адресу: ***, не располагают, в связи с тем, что прописной материал хранится 5 лет. 

Из копии договора безвозмездного пользования жилым помещением от 12 марта 2009 года, предоставленного истцом, следует, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на срок один год. 

Таким образом, указанный договор безвозмездного пользования от 12.03.2009 явился основанием для регистрации ответчика в спорном жилом помещении. В настоящее время срок действия договора истек.

Свидетель *** пояснила суду, что проживает в *** с 1981 года. В доме 24 проживала ФИО4, после ее смерти дом был продан ФИО1 С тех пор в доме никто не проживает, дом пустует. Дом расположен недалеко от ее дома, напротив колодца, куда она ходит за водой. Если бы в доме кто-либо проживал, она бы видела. С ФИО3 она не знакома.

Из показаний свидетеля *** следует, что проживает в ***. Знает, что в настоящее время собственником дома №*** является ФИО1, который иногда приезжает в деревню, но в указанном доме не останавливается. Ранее в указанном доме жили мать и сын В-вы, которые умерли в 2004-2005 г.г. После их смерти в доме никто не проживал, свет в доме отключен, за домом никто не смотрит, летом трава вокруг дома не обкашивается. Человека по фамилии ФИО3 она не знает.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместно не проживали и не проживают, общего хозяйства не вели.

По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено. 

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, в спорный жилой дом он никогда не вселялся и не проживал в ней, бремя содержания жилым помещением не нес, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, в настоящее время срок действия договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением истек, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении жилым домом, регистрация в жилом доме ответчика дает ему основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО3 следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, в интересах которого действует ФИО2, удовлетворить.

ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2018 года.

***

***

***