К делу № 2- 437/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Славянск на Кубани 04 мая 2018 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре Пашинской А.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании ничтожным условия договора аренду в части, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику о признании ничтожным условия договора аренду в части.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что они

являются наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти К.А.Н., умершего (...). В состав наследственного имущества входят имущественные права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером (...), площадью 143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: (...). При жизни К.А.Н. заключил с ответчиком договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения (...) от 07.11.2016 г. сроком на три года. После смерти К.А.Н. нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды указанного земельного участка, в связи с тем, что п.8.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, в случае смерти арендатора действие договора прекращается, права и обязанности по договору аренды к наследникам не переходят. Истцы считают ничтожным п.8.4 договора аренды в силу п.2 ст. 168 ГК РФ. Просят суд признать ничтожным условие договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 07.11.2016 года, предусмотренное пунктом 8.4 договора аренды, запрещающее переход к наследникам прав и обязанностей по договору аренды. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ФИО3 преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, без проведения торгов, в отношении земельного участка с кадастровым номером (...) площадь 143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: (...). Остальные истцы от исковых требований отказываются. 

В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО2 уточненные исковые требования полностью признала. 

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и интересам сторон и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании п. 2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как приходит к выводу о том, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а обоснованность заявленных требований подтверждается исследованными доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, поэтому, в связи с признанием ответчиком, суд не приводит доказательств заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, без проведения торгов, в отношении земельного участка с кадастровым номером (...), площадь 143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: (...).

Производство по иску ФИО4, ФИО5 прекратить в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано:

Судья Ковальчук Н.В.