Дело № 2-518/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года 

г. Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе 

судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки. В обоснование заявленных требований указала, что 06.12.2004 года приобрела у ответчика по договору гаражный бокс 

<

данные изъяты>. Гаражный боск был передан в день подписания договора, переход права собственности был зарегистрирован в УФРС России по Кировской области. Стоимость гаражного бокса составила 60 000 руб., данная сумма была передана ответчику полностью 10.12.2004 года в соответствии с условиями договора от 06.12.2004 года, что подтверждено соответствующей распиской от 10.12.2004 года В связи с тем, что денежные средства за приобретаемый истцом гаражный бокс переданы после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на гаражный бокс было наложено ограничение (обременение) ипотека в силу закона. Свои обязательства перед ответчиком по выплате денежных средств истец исполнила в полном объеме, в связи с чем неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием об обращении в регистрирующий орган с заявлением на внесении записи о прекращении залога. Однако исполнить данное требование до настоящего времени ответчик отказывается. Истец полагала отказ ФИО2 в удовлетворении требования о совместной подаче заявления в регистрирующий орган незаконным и необоснованным, нарушающим ее права, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, для представления своих интересов направила в суд представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились, извещены, представили письменный отзыв, согласно которому не возражают в удовлетворения данного требования, если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 06.12.2004 года в городе Кирове Кировской области ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, предметом которого является гаражный бокс 

<

данные изъяты> (л.д. 9).

Гаражный бокс передан ответчиком истцу в день подписания договора 06.12.2004 года

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации от 09.12.2004 года (л.д. 8).

Гаражный бокс продан ответчиком истцу за 60 000 руб., данная сумма была передана полностью ФИО2 10.12.2004 года в соответствии с условиями договора от 06.12.2004 года, что подтверждено соответствующей распиской от 10.12.2004 года (л.д. 10).

В связи с тем, что денежные средства за приобретаемый ФИО1 гаражный бокс переданы после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на гаражный бокс наложено ограничение (обременение) ипотека в силу закона. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что условия договора от 06.12.2004 года истцом исполнены своевременно и в полном объеме, однако ответчик уклоняется направить в Управление Росреестра по Кировской области заявление о прекращении ипотеки и погашении соответствующей регистрационной записи в ЕГРП, что нарушает права истца как собственника.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом ФИО2 погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенной обременение – ипотеку гаражного бокса 

<

данные изъяты> с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке 

<

данные изъяты> от 09.12.2004 года 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова 

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года.