Дело № 2-253/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Фокина Р.А.,

при секретаре Потапенко В.М., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенностей от 03.08.2017,

рассмотрев в с. Каргасок Томской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вертикосского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Вертикосского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в порядке приватизации. В обоснование указала, 13.12.2000 истец ФИО1 и её муж В.И. обратились в Вертикосскую сельскую администрацию с заявлением о передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: . 21.02.2001 между ФИО3 (покупателями) и Вертикосской сельской администрации (продавцом) был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому «Продавец» передал «Покупателю» в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м по адресу: . 26.02.2001 данный договор был зарегистрирован в БТИ, в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом зарегистрирован не был. 22.05.2017 Управление Росреестра по Томской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру отказано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости информации о регистрации права собственности «Продавца» на спорный объект недвижимости. В спорное жилое помещение ФИО1 с семьей вселилась и проживала с момента его постройки, т.е. с 1990 года. Указанный жилой дом был построен на месте старого дома, в котором семья проживала с 1978 года Обским сплавным участком ААОТ «Каргасокский лесопромьшшенник», в котором работал в то время муж истца В.И. В 1995 году спорное жилое помещение было передано Обским сплавным участком ААОТ «Каргсокский лесопромышленник» на баланс Вертикосской сельской администрации. Таким образом, поскольку в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное жилое помещение ФИО1 м В.И. было отказано, иным способом восстановить нарушенное право, кроме как обратиться в суд, не представляется возможным. Однако, ДД.ММ.ГГГГ В.И. умер. Поскольку ФИО1 является супругой умершего В.И., следовательно, она является наследницей первой очереди. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с указанием, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанной квартиры за ФИО1 в уполномоченном государственном органе.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Вертикосского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в отзыве, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заселения, в судебное заседание не явился, в деле имеется телефонограмма. В заявлении от 04.10.2017 указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, на указанное недвижимое имущество не претендует.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а так же улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои денежные средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Согласно ст. 1 вышеназванного Закона РФ приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что Обским сплавучастком ААОТ «Каргасокский лесопромышленник» 01.10.1995 жилье, расположенное по адресу: , передано на бюджет Вертикосской сельской администрации (л.д. 14-16).

21.02.2001 между Вертикосской сельской администрацией и В.И., ФИО1 заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. (л.д. 10).

Согласно справке о составе семьи, выданной Администрацией Вертикосского сельского поселения, В.И. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 25.05.1978 по настоящее время. Имеет состав семьи ФИО1 – жена (л.д. 11).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 22.05.2017 В.И., ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (л.д. 12).

В кадастровом паспорте указано, что квартира, расположенная по адресу: , имеет кадастровый №, этаж 1, общая площадь ... кв.м. (л.д. 13).

Из ответа и.о. главы Каргасокского района от 04.07.2016 следует, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: , по состоянию на 04.07.2016 в реестре муниципального имущества МО «Каргасокский район» не зарегистрирован, на балансе Администрации Каргасокского района указанное имущество не числится (л.д. 18).

В справке МКУ «Администрация Вертикосского сельского поселения» от 10.11.2016 указано, что жилая квартира, расположенная по адресу: , снята с баланса Вертикосской сельской администрации в октябре 2001 года (л.д. 17).

Из справки ОГУП «ТОЦТИ» № от 14.09.2016 следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 19).

В соответствии с частью 1 статьи 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

06.02.1971 В.И. и ФИО5 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЭК №. ФИО5 присвоена фамилия «Гардер» (л.д. 21).

Из свидетельства о смерти I-OM № следует, что В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из ответа нотариуса нотариального округа «Каргасокский район Томской области» от 03.10.2017 следует, что после смерти В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела, наследником, принявшим наследство является супруга умершего – ФИО1, проживающая по адресу: . Наследственное имущество В.И. состоит из: денежных вкладов, хранящихся в филиале Банка ГПБ (АО) в г. Томске, с причитающимися процентами; автомобиль марки Honda, модификация транспортного средства легковой, год выпуска неизвестен; лодка с мотором.

Проанализировав вышеизложенное, суд установил, что ФИО1 проживает в в с 1990 года по настоящее время, зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства, в момент заселения собственником квартиры являлся Обской сплавной участок ААОТ «Каргасокский лесопромышленник», который впоследствии передал на баланс Вертикосской сельской администрации спорную квартиру. По причинам, независящим от истца при передаче объекта недвижимости Вертикосской сельской администрацией в 2001 спорная квартира не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, действия сторон по договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан спорной квартиры от 21.02.2001 направлены на фактическое исполнение принятых по договору обязательств, с момента приобретения они фактически пользуется переданным имуществом. В.И. умер, в связи с чем, истец не может воспользоваться правом на приобретение в собственность указанной квартиры в порядке приватизации. 

В обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года (вопрос 22) Верховный суд РФ указал: «По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права…

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения».

С учетом вышеизложенного, а так же принимая во внимание, что ранее истец право приватизации не использовала, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности квартиру, расположенную по адресу: .

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений о собственнике недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья Р.А. Фокин