Дело № 2-80 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года пос. Фирово

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Папониной Л.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица- ГУ УПФР России в г. Вышнем Волочке и Вышневолоцком районе (межрайонное) Тверской области- ФИО3, предоставившей доверенность № от 23.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО16 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и возложении обязанности возвратить жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, ФИО17 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом и возложении обязанности возвратить жилой дом.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 34,2 кв. м с надворными постройками и сооружениями.

ДД.ММ.ГГГГ, он заключил договор купли-продажи указанного жилого дома с ответчицами ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договора купли-продажи истец продал, а ответчицы приобрели за указанный жилой дом в общую долевую собственность по 1\4 доли каждый. Стоимость дома составила 397894 рубля 93 копейки.

Согласно п.2.2 договора Покупатели обязуются уплатить продавцу 397894 рубля 93 копейки путем перечисления на имя истца в Вышневолоцком отделении Сбербанка РФ №. Оплата осуществляется в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный капитал) от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного ГУ-УПФР в г. Вышнем Волочке и Вышневолоцком районе (межрайонное) Тверской области.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Б-вых на дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО5 со своими детьми в указанный жилой дом не вселялась, не регистрировалась в нем. Ответчицы вместе с несовершеннолетними детьми зарегистрированы и проживают по 

<

адрес>

ФИО5 до настоящего времени не подала в Спировский отдел ГУ УПФР России в г. Вышнем Волочке и Вышневолоцком районе (межрайонное) заявление о распоряжении средствами материнского каптала, в связи с чем, истец не получил плату за проданный ответчицам жилой дом.

Ссылаясь на то, что ответчиками существенно нарушены условия договора, а так же принимая во внимание, что они фактически отказались от приобретения спорного жилого дома в собственность, истец просит расторгнуть договор купли продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес> кадастровым № общей площадью 34,2 кв.м и прекращении права собственности за ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетними ФИО2, ФИО11 право собственности на указанный жилой дом. Истец так же просит обязать ответчиков вернуть ему спорный жилой дом.

Истец поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ( в деле имеются почтовые уведомления о вручении судебных повесток) ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. В свих ходатайствах указали что исковые требования признают полностью.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, относительно исковых требований не возражало.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ГУ УПФР России в г. Вышнем Волочке и Вышневолоцком районе (межрайонное) Тверской области ФИО3 не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью так как иск обоснован и подтверждается: копиями договора купли-продажи жилого дома от 20.04.2014 года (л.д.5-8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35-37), сообщением ГУ УПФР России в г.Вышнем Волочке и Вышневолоцком районе (межрайонное) Тверской области (л.д.39), выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д.42). 

На основании п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО5 являясь держателем государственного сертификата на материнский (семейный капитал) во исполнение условий заключенного с истцом договора купли-продажи спорного жилого дома не обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора купли - продажи, что влечет его расторжение и прекращение зарегистрированного права ответчиков и несовершеннолетних ФИО2, ФИО12 на спорный жилой дом с возвращением его в собственность продавца.

В соответствии со ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ФИО5 и ФИО4 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 34,2 кв.м с надворными постройками и сооружениями заключенный 29 апреля 2014 года между ФИО1 (продавцом), ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями).

Прекратить государственную регистрацию права собственности за ФИО5, ФИО2, ФИО15, ФИО4 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 34,2 кв.м.

Обязать ФИО5 и ФИО4 возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 34,2 кв.м в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области. 

Судья Н.А. Костецкая