№ 2-235/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 10 декабря 2019 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Савельевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). За дом она заплатила ФИО2 деньги в сумме 2000 рублей, что в указанный период времени составляло значительную сумму, достаточную для покупки дома. Об этом ФИО2 написала истцу расписку, её подпись заверил специалист сельской администрации, другой документ о купле-продаже дома они не составляли. ФИО2 предоставила при передаче денег и составлении расписки часть договора купли-продажи дома, в котором отсутствовала часть с указанием фамилий продавца и покупателя. Тем не менее, истец поверила ФИО2., что она является собственником дома, т.к., кроме того, она сама проживала в этом доме какое-то время, иных лиц, которые бы жили в нём, истец не видела и не знала, ей об этом никто не говорил. Более того, сразу после передачи денег за дом, ФИО2. написала заявление в администрацию сельского поселения с разрешением о регистрации в доме ФИО1 и её матери ФИО11, т.е. фактически состоялась передача дома, истец вселилась в него. В сельской администрации в качестве собственника дома также значилась ФИО4

В силу своей неграмотности и возраста ФИО1 не придала значение всем формальностям по оформлению договора купли-продажи и последующей регистрации его и перехода права собственности на дом на её имя.

В сельской администрации ФИО1 включили в похозяйственную книгу, как главу хозяйства. На протяжении более 18 лет она проживала в доме, следила за ним, ремонтировала его, вела хозяйство, обрабатывала около дома земельный участок. В доме пользовалась электроэнергией, оплачивала её. Налоги за дом не платила, считая, что ей положена льгота, как ветерану труда, но в любом случае налоговые уведомления не приходили. ФИО1 пользовалась домом всегда как своим собственным свободно, открыто, непрерывно. Она общалась с соседями по улице и селу, решала бытовые, социальные, семейные вопросы всегда с указанием на адрес регистрации, места жительства по 

<

адрес>. Иного места жительства у ФИО1 нет.

Никаких сомнений в правах ФИО1 на дом ни у кого не возникало. Каких-либо препятствий в пользовании домом со стороны сельской или районной администрации у неё не было.

Через некоторое время после того, как ФИО1 купила дом, ей стало известно, что ФИО2 заболела, уехала из Анучинского района к своей дочери ФИО3 и вскоре умерла.

Несмотря на уверенность в своем праве на дом, ФИО1 понимала, что должна получить документ на право собственности. В 2008 году она написала письмо дочери ФИО2 - ФИО3 с просьбой решить вопрос об оформлении права собственности на дом на своё имя. ФИО1 получила ответ, из которого ей ещё раз стало ясно, что именно ФИО4 могла решить вопрос о переходе права собственности на дом, т.е. являлась собственником дома, но ФИО3 не пожелала помочь истцу.

ФИО1 утверждает, что ответчица знала о том, что она пользуется домом по 

<

адрес>, не проявила никаких нареканий, не высказала никаких требований, претензий, возражений.

Учитывая, что возникновение гражданских прав и обязанностей возможно в соответствии с установленными ст. 8 ГК РФ основаниям, и то, что ФИО1 не смогла решить вопрос о переходе права собственности на дом, купленный ею, с бывшей собственницей (не составлен договор купли- продажи, не произведена регистрация договора и перехода права собственности в Росреестре), ФИО1 решила обратиться с этим вопросом в суд. Однако, при подготовке искового заявления, из выписки, предоставленной из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», ФИО1 стало известно, что дом по 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, а не за ФИО2

Ответчица на протяжении всех лет владения спорным домом никаким образом не проявила себя, как собственница, не интересовалась состоянием недвижимого имущества, не заботилась о его сохранности, устранилась от решения вопросов о передаче его в пользование или собственность иных лиц (это сделала её мать), в последующем никак не проявляла интерес к указанному имуществу.

ФИО1 считала дом своим собственным имуществом по указанным ранее основаниям. Фактически она владеет спорным домом, как своим собственным более 18 лет в течение срока приобретательной давности.

ФИО1 просит суд признать за нею, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивали на своих требованиях и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежаще, по известным суду адресам, адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в адреса ответчицы вернулась в суд с отметками об истечении срока ожидания. Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчицы. 

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Виноградовского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО5, требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме, суду пояснила, что ФИО1 проживет в спорном доме с 2000 года, другого жилья у неё нет. 

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Анучинского муниципального района Приморского края, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, представил суду свои пояснения, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще. В деле имеется уведомление о вручении повестки, представил суду свои пояснения, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО8 пояснила, что знает истца ФИО1 с 1989 года, они жили с ней по соседству, двор в двор, в 

<

адрес>, потом она купила дом на 

<

адрес> у ФИО2 ФИО2 проживала одна, к ней приезжала дочь. ФИО2 говорила, что она купила этот дом.

Свидетель ФИО9 пояснила, что с ФИО2 она была знакома. ФИО1 знает с 1997 года. ФИО9 жила в доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 ей сдавала этот дом. Прожила она в доме три года, потом в 2000 году ФИО2 попросила её съехать. Дочь ФИО2 - ФИО3 она не видела ни разу, она говорила, что дочь занимается коммерцией.

Свидетель ФИО10 пояснила, что ФИО1 знает с 1988 года, проживали на одной улице - 

<

адрес>. ФИО2 знала, она проживала на 

<

адрес>. ФИО2 говорила, что будет продавать дом ФИО1 К ФИО2 приезжала её дочь, с ней она не была знакома. Она приезжала, привозила продукты матери, но проживать там, не проживала.

После того как ФИО1 заселилась в дом, никто о своих правах на дом не заявлял. ФИО1 ремонтировала дом, восстанавливала, никакой помощи, участия, претензий от ФИО2 и её дочери не было.

Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Виноградовского сельского поселения Анучинского муниципального района Приморского края, ФИО5, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> с 13.11.2000 и по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки от 20.08.2019 (л.д. №), справкой № от 20.08.2019, выданной администрацией Виноградовского сельского поселения Анучинского муниципального района (л.д.№), выпиской из похозяйственной книги № от 20.08.2019 (л.д. №).

В заявлении ФИО2 главе администрации Староварваровского сельсовета от 25.10.2000, она просит прописать ФИО1 и ФИО11, в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленной суду расписке от 25.10.2000, ФИО2 получила, деньги в сумме 2000 рублей, за дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, подпись ФИО2 заверил специалист сельской администрации (л.д. №).

Согласно справки администрации Анучинского муниципального района Приморского края № от 05.04.2017, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Анучинского района не числится.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зерегистрирован на праве собственности за ФИО3 (л.д. №).

ФИО1 пользовалась домом, как своим собственным свободно, открыто, непрерывно, везде указывала адрес проживания: 

<

адрес>, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и налогов, квитанциями об оплате замены электросчетчика, об оплате земельного налога за 2003 год, сбора за удостоверение подписи ФИО2 в сельской администрации, договором о вкладе в Сбербанке, договоре купли-продажи мотокоса (л.д. №).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО3, ФИО3 купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из изложенного выше следует, что сделка купли-продажи совершенная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является недействительной, поскольку совершена с лицом, не являвшимся собственником дома и не имевшим полномочий на её совершение.

Однако, ФИО1 на протяжении более 19 лет владеет указанным домом как собственным, производя его ремонт, осуществляя за ним уход, оплачивает необходимые платежи и налоги, ведёт подсобное хозяйство. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным признать, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственностью в течение срока приобретательной давности, жилым домом, кадастровый №, общей площадью 29,8 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 13.11.2000 по настоящее время.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый номер: №, общей площадью 29,8 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2019 года.

Судья Юрченко Л.П.